買了一層二戶房，如果一戶出租一戶自住，房客會不會半夜來敲門 網友站在新購入的兩戶相鄰住宅前，手中握著即將掛上的出租告示，內心卻充滿矛盾。作為一個首次踏入租屋市場的房東，網友正面臨許多新手都會遇到的難題：該出租還是出售？尤其當想到未來的房客就住在隔壁，這種「零距離」的房東體驗讓網友倍感壓力。   這層兩戶的住宅都擁有獨立門牌，一戶網友打算自住，另一戶原計劃出租。但在準備過程中，網友發現挑選合適的房客遠比想像中困難。各種擔憂開始浮...

通缉犯住我家隔壁！社區驚爆治安危機，專家揭「合法驅離」關鍵3招 最近某社區發生一起震驚住戶的事件，警方攻堅逮捕了一名藏匿在社區內的通緝犯。事發後，居民們人心惶惶，紛紛要求管委會「把這個人趕出社區」。然而，這位通緝犯是合法租客，房東雖然表示「不知情」，卻仍打算繼續出租。這樣的情況該如何處理？社區居民又該如何保障自身安全？   通緝犯住在社區，管委會能怎麼做？ 首先，必須釐清法律上的界線。雖然該租客因涉案被通緝，但若他尚未被法院判刑...

屏東財稅局提醒：土增稅重購退稅五年列管期 違規使用恐遭追稅 屏東縣財稅局近日針對土地增值稅重購退稅優惠發布重要提醒，這項政策雖可減輕換屋族稅負，但民眾申請通過後，重購土地將面臨長達五年的嚴格列管，期間若違反自住規定，稅務機關將依法追回退稅款項。   財稅局說明，根據《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購符合條件的自用住宅用地，或是先購入新屋後在兩年內出售舊宅，只要新購土地的地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，即...

台北市強化老舊建築外牆安全管理 雙軌補助機制全面啟動 台北市中山區萬泰商業大樓日前發生外牆磁磚剝落砸毀車輛事件，引發社會對老舊建築公共安全的高度關注。台北市建築管理工程處迅速介入處理，除依法裁罰12萬元外，更同步啟動「緊急修繕+預防性補助」雙軌機制，全面防範類似事故再發生。   ■ 事件處理與法規執行 即時應變：建管處偕同建築師公會專家現場會勘，確認該棟1977年取得使照的大樓已完成局部修復 重罰示警：依《建築法》第91條開罰12萬元，強調...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

文／住展雜誌 為優化行政流程、提升服務品質，台南市政府地政局日前於永華市政中心舉辦「建物標示圖預審」宣導說明會，邀集本市多個不動產相關公會參與，針對申辦流程與應備文件進行實務指引與意見交流，藉此提升整體案件申請品質與效率。 地政局表示，根據《地籍測量實施規則》第282條之3規定，民眾申請建物所有權第一次登記時，可檢附由建築師或測量技師等專業技術人員簽證的建物標示圖。然而，若圖說內容有誤，將面臨補正或遭駁回情形，延誤案件進度且影響民...

32年華廈「無權狀車位+高公設比」能買嗎？網友:減價10%再談 網友最近在台北市區看中一間32年的中古華廈，價格和地段都很滿意，還附帶平面車位。正當準備下訂時，屋主卻告知：「車位沒有權狀，只有使用證明，而且很多住戶的證明都遺失了...」更讓網友困惑的是，這棟華廈公設比35%，房仲解釋是因為「包含車道面積」，但權狀上卻只寫著「共有部分xxxx平方公尺」，完全沒提到車道。這讓網友非常猶豫—花了大錢買車位卻沒有權狀保障，公設比又高得可疑，這樣的房子到底...

台中稅務局提醒：未登記建物土地交易 符合條件可享自宅優惠稅率 台中市稅務局近日針對未辦理保存登記建物的土地交易發布重要提醒，此類不動產若符合特定條件，出售時可適用自用住宅優惠稅率，為民眾節省土地增值稅負擔。   根據稅務局說明，關鍵在於土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地設有戶籍，且出售前一年內未曾出租或供營業使用。符合條件者，只需檢附地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地...

45歲單身女子的安心宅革命：用600萬存款，打造一座只屬於自己的城堡 當社會說『單身女子買房太冒險』，我說『這是給自己最浪漫的投資』 深夜十一點，妳關掉客廳的燈，第五次檢查門鎖是否扣緊。租屋處的走廊傳來陌生腳步聲，妳下意識握緊口袋裡的防狼噴霧。這不是電影情節，而是都會單身女子的日常焦慮。   45歲的妳，存款簿躺著辛苦攢下的600萬，月薪卻卡在基本工資的3萬關 身邊的人總說：「單身女人買什麼房？老了住養老院就好。」但妳知道，那些在租屋網站...

【凶宅求償案判決出爐】房東索賠300萬遭駁回 法官揭關鍵法理 新竹一棟普通的出租公寓，因一場悲劇成為法律戰場。去年八月，許姓男子在女友承租的屋內結束生命，房東黃女士認為房屋因此成為凶宅導致價值減損，一狀告上法院向李姓女房客求償300萬元。如今新竹地院判決出爐，駁回房東全部請求，判決書中的法理分析引發熱議。   事發當天的報警紀錄顯示，李女在發現男友異常後，第一時間通知許男家人並嘗試阻止悲劇發生。法官在審理時特別檢視這段關鍵過程：「李女...