「優惠利率 vs. 產權保障」新婚夫妻買房該怎麼做？！  【房產中心／主題報導】 「出資多的人，還是利率好的人？」一對新婚夫妻在購買新北總價2250萬元的中古屋後，陷入甜蜜的煩惱。妻子娘家總計出資500萬元，遠高於丈夫方，房屋原本登記在妻子名下；但丈夫透過南部農會能取得2.3%的超低利率，條件是必須將房屋改登記為丈夫所有。一邊是出資比例的現實保障，一邊是長年省息的誘惑，這道難題在網路上引發熱烈討論。   這對夫妻的問題反映現代雙薪家庭購屋常見困...

繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，一旦訴訟落幕，若忘了「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺，建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記，導致銀行遲疑，影響貸款進度。​正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因為該房屋不曾辦理貸款，所以沒有抵押權設定存在，市價近1000萬元，只辦理100萬元房貸，只要所有權人信用正常，償還能力無虞，通常一週內可以結案。但在受理委託後，竟發現建物和...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

港澳居民持居留證在台買房也能享自住稅率　桃園稅務局明確說明新規  【房產中心／專題報導】 隨著台灣房地稅制改革，「房屋稅2.0」自今年7月1日上路後，不僅本國民眾受惠，連外籍人士及港澳居民也可享自住優惠稅率。近日，長期在台定居的香港居民王先生，在桃園購入住宅後向地方稅務局詢問，是否能比照本國民眾適用房地稅自住優惠。稅務局的回應，為海外及港澳居民買房提供了明確指引。 桃園市地方稅務局表示，依照「房屋稅2.0」規定，持有中華民國居留證的外...

忘繳地價稅也能卡過戶！宜蘭稅務局提醒：年底土地交易務必注意欠稅限制  【房產中心／專題報導】 土地買賣看似順利，卻可能因小小疏忽而遭遇大麻煩。宜蘭一名老張日前想出售自家土地，卻在地政事務所查詢登記謄本時發現，土地竟被稅務局辦理「禁止移轉登記」，導致過戶作業無法進行。原來，他去年搬家時，當年度11月開徵的地價稅共13萬元因疏忽未繳，才引發這場意外。 依照稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人若欠繳稅捐，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅額的財產...

老宅翻修恐踩雷！屋主誤解「沒保存登記＝違建」專家一次說清楚  【M傳媒房產中心／調查報導】 「我家的老厝沒有保存登記，是不是等於違建？」最近在臉書《賣房知識家》社團，有屋主因準備整修祖厝而心驚驚，擔心稍不注意就吃上罰單。其實，台灣許多早期自建透天、平房確實沒有辦理「保存登記」，但這不代表就是「違建」。然而另一個更嚴重的問題是，不少人以為「自己家想怎麼改就怎麼改」，直接增建二樓、拆隔間或做結構性工程，卻不知道這些行為依法都有明確規...

好心借住竟變千萬房產官司！前公公霸占媳婦房屋遭判搬離還付萬元租金 | M傳媒 【房產中心／專題整理】 一樁「離婚後的房產風暴」上演人情與法律的殘酷交鋒。媳婦念及舊情，離婚後仍允許前公公無償住在自己名下的房子，未料這份善意最終演變成所有權的法庭攻防。前公公不僅拒絕搬離，更反控房屋只是「借名登記」，自己才是真正主人。法院最新判決出爐，狠狠撕開這層親情面具，認定前公公已「無權占有」，必須搬離並按月支付萬元租金補償。 判決書揭露，這起爭議根...

台灣位於地震帶，過去如921地震或近期花蓮地震，不斷提醒老屋耐震不足的風險。政府推動危老重建和都市更新，正是為了加速老屋改造，目前「危老重建」與「都市更新」是最主要老屋重生的兩種方式，但在稅賦減免、容積獎勵以及申請流程上卻有顯著差異，可能影響屋主的權益與重建效率。本文將透過數據與法規比較，解析危老重建與都市更新的優缺點，並掌握關鍵差異，學會如何評估自家房屋的適用性，並做出對資產增值最有利的決策。危老重安全性、都更強調區域共榮，適用對象與...

老宅延壽補助細節公布！一棟最高補助960萬、每戶可領30萬　600棟老屋將獲大改造  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台老宅翻新再添利多！內政部昨（30）日在新北三重舉辦「老宅延壽機能復新計畫」首場巡迴說明會，正式曝光外界關注已久的補助細節。這項計畫編列高達50億元特別預算，將在三年內協助全台至少600棟、屋齡30年以上的老舊公寓與透天重新提升安全性與機能，可說是老宅族最期待的「強心針」。 內政部長劉世芳表示，面對老屋普遍存在的耐震不足、漏水、...

文／戴雲發 山坡宅景觀視野良好，受不少購屋族青睞。圖／PEXELS 台灣是個多山之島，從北到南的山脈分布，加上狹長的地形，使得山坡地住宅在我們的城市與鄉鎮中屢見不鮮。但你知道山坡地住宅要怎麼挑選嗎？ 文／戴雲發 許多人喜歡住在山坡地，因為有更好的視野、更寧靜的環境，甚至能避開都市的擁擠與喧囂。然而，在挑選山坡地住宅時，必須特別謹慎，因為這樣的地段除了要面對地震之外，更要承受豪雨、土石流、坡地滑動等複合型的自然風險。 買房子不只是買...