文／蔣巧薇 立法院昨（21）日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用《土地法》等公有財產管理規定，後續將邀集財政部、直轄市及縣市主管機關，盡速訂定重建相關程序事項，加速推動公私有土地夾雜類型的重建案。 林右昌說明，依規定推動危老重建須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似《都市更新條例》...

財政部於今年11月2日發布解釋，放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（下稱房地），依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算： 一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。 二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。 財政部說明，個人因繼承（受遺贈）取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，...

一般外送員在送餐時，除了怕遇到奧客，也擔心高樓層卻沒有電梯可以搭，不過台北市一名外送員分享，自己到一棟大樓送餐，雖然有電梯，周圍的牆壁卻出現許多裂縫，一旁甚至有一行「驚人警語」，讓他光看就冷汗直流，寧願爬樓梯。 該名外送員在臉書「外送員的奇聞怪事」貼文表示，日前送餐到台北市內湖一棟大樓，雖然有一部電梯，但他抵達現場後，發現電梯不僅出入口狹窄，周圍牆壁也油漆斑駁，還出現許多裂縫、水泥塊剝落，感覺已多年未保養。 最驚悚的是，還有住戶直...

2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益！ 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

文／蔣巧薇 近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。 財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...

文／蔣巧薇 近年來產權最複雜的公辦都更案，新北市永和「大陳單元3」公辦都更案，新北市府16日核定發布實施，取得拆照建照後將啟動搬遷及拆除作業，皇翔建設預計興建3棟樓高33至35層的住商大樓及新生公有市場，並規劃千坪公園。 新北住都中心表示，永和「大陳單元3」位於永和區環河西路二段及新生路160巷所圍街廓，用地分區屬於永和都市計畫的住宅區及市場用地，更新單元面積約3,958坪，符合「都更二箭」政策，未來將可提高住宅區及市場用地基準容積。 將建超...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的社會地位還存在男尊女卑，但是就壽命而言，卻是「女人我最大」，根據內政部公布2022年國人平均壽命為79.84歲，其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以，平均而言當先生往生時，太太總會多活了好多年。 當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，就《民法》第1138條的規定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產繼承人，該如何在親情和節稅之間，有效的完成遺產登記，就成了繼承人之間的選擇題。 2016年...

營建工料雙漲，加上政府打炒房，土建融緊縮下，去年就有專家、學者釋放出爛尾樓警訊，然而營建署去年七月初發布近五年危老重建開工率較一般住宅高，且無爛尾樓情事發生，此話言猶在耳，陸續就有爛尾樓情事發生，像不定時炸彈炸開。 文／朱福山　圖／羅劍明 近年雙北市陸續出現爛尾樓，有些幸運得以續建，有些淪為法拍，有些還在奮鬥中希望能重見光明，房地產專家胡偉良表示確實有不少小建商，資金周轉不靈，檯面下到處尋求下家接手；今年七月就發生兩起爛尾樓事...

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質，不少民眾會面臨「換屋」需求，不過近年來物價飆漲、房價攀升，導致換屋族負擔提高，此時「重購退稅」就變得更加重要，民眾若是2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可大大節省土地增值稅，為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示，民眾在兩2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合6大條件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納...

立法院內政委員會昨(9日)初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」，其中住宅法修法按照行政院條文通過，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。 內政部表示，以往房東擔心成為公益出租人，會有被查稅的疑慮，本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，鼓勵持有房產者成為公益出租人。 內政部提到，為了鼓勵房東成為公益出租人...