內政部公布上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都今年與去年相比變動不大，持平或小幅成長，然而六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。 送房熱 6個縣市年增破1成 綜觀全國及各縣市今年上半年度贈與移轉，量體大戶還是六...

內政部公布上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都今年與去年相比變動不大，持平或小幅成長，然而六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。 綜觀全國及各縣市今年上半年度贈與移轉，量體大戶還是六都，各都上半年都破千棟...

文／蔡余婕 近年危老都更盛行，不少地主選擇與建商合建，財政部台北國稅局提醒，依房地合一稅2.0規定，個人出售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，交易所得適用20％單一稅率，但是若因繼承而取得合建的房屋，出售後的房地交易所得不適用20％稅率。 繼承人未實際參與合建 不適用20％優惠稅率 國稅局說明，為鼓勵土地所有權人參與合建，《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成，並...

違建被鄰居檢舉，還有救嗎？一名網友求助表示，家裡十幾年前買房時，房子就有陽台外推的問題，不過一家人一直以來都住得好好的，沒想到近期被舉報違建，政府前來勘查，也收到了違章建築補辦手續通知單，違建面臨被拆除的風險，讓他相當緊張。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源解釋，如果被檢舉違建，一旦確認屬實，需要於收到政府通知後的「1個月內」，自行拆除並補辦建造執照，逾期沒拆或拆得不完全，市府就會安排代拆。 ▼有民眾家中違建遭檢舉，面臨拆除危機。（圖...

文／蔡余婕 近日新北市議員彭佳芸於臉書粉專《彭佳芸》發文批評，三重光興段公辦都更案進度延宕，原預計2024年底完工，財政局長又改口2026年才會完成，質疑市府承諾跳票，未來難取信於民。對此新北市財政局澄清，因私有地主不同意納入，導致原計劃順延。 都更案整合有難度 財政局表示，三重光興段都更案原本納入私有地5層樓公寓更新，設計沿計畫道路退縮，打造兩側開放空間供行人使用，與實施者簽約後即積極舉辦說明會，整合公寓所有權人意見，盼加入都更案一...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有權人都同意的情況下才能拆除改建。因此，總的來說，如果建築物不是處在無法居住的狀況下，所有權人同意拆除的意願會比較低。 重建的費用包括拆除舊房的費用以及建造新樓的費用，這些費用非常昂貴。因此使得大多數公寓業主負擔不起改建的費用，因此縱在老屋非常老朽的情況下，也很難讓所有的公寓業主同意拆除重建。 老屋重建費用昂貴 都更條例帶來契機 都更條例的啓動...

行政院會日前通過「囤房稅2.0」政策，針對非自住住家稅率調整最高達4.8％，並由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，力拚9月送立法院審議。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點，同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同，千萬別搞混。 改為全國歸戶 採差別稅率 雖然現行之法令，對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶，但因以往將房屋稅視為地方自治權，在查核實務上較難勾稽辨識，過往非同一縣市擁有多戶住家用房屋，可能會有重複申請適用自住住...

行政院通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，每年租金補貼金額由現行57億提高至300億元，還放寬補貼申請資格，對此營建署於日前透露，有關租金補貼計畫，房東如有禁止申請補貼，房客能拒絕及主張無效，如不改正者，最重可處50萬元罰鍰，還可按次處罰。 營建署表示，「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」111年度受理32萬餘戶、合格27萬餘戶，已創歷年新高，而租金補貼2.0，採取包括隨到隨辦等多項精進作為，自今(112年) 7月3日起開始受理截至8月3日，總申請達38萬7693戶...

隨房屋越來越為老舊，政府積極推動都更與危老改建，今年上半年核發拆除執照的宅數達到3554戶，數量創下24年以來的同期新高，其中光台北市就有1315戶，數量比其他5都的總量還要高，顯示危老等改建等政策推動，的確有其改建的效益產生。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老改建已經在台北市蔚為風潮，陸續有個案開始動工，也會對於周邊的居民產生改建的期盼，不過危老案在台北市似乎遇到一些瓶頸，由於過去兩年的造價大幅上揚，若是開發商進場整合，原地主或屋主...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，是買賣不動產應備的證件。當公司將您外派國外，屆時正想賣房屋，怎麼辦？將資料留給配偶或是親戚就可以辦理嗎？多一個手續，省下一大堆麻煩。 個案中的客戶近期接到公司的派令將調到國外上班，由於剛買了新的房屋，舊的房屋正打算賣掉，詎料，接到派令該怎麼辦？客戶以為，只要將身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本交給還留在國內的先生辦理即可，殊不知道少了授權...