央行的打房政策威力尚存！繼7、8月份全台成交棟數持續下滑後，9月份成交件數依然下跌，根據房仲統計，九月份全台成交件數較八月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價呈現持平走勢。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，九月份商辦及店面的交易比重突破一成，整體來看，商業不動產的置產需求較自住來的活絡。 ■　北縣市影響大 成交量不振 　　雖然央行在昨日公佈升息半碼，被市場解讀為『高高舉起、輕輕放下』，二次打房的意味淡薄，但對於居成交主力的換屋族群來說，第二...

隨著年底五都大選進入短兵相接之際，縣市升格議題再度炒熱房價，尤其又以新北市二級房價區最夯，絲毫不受打房政策影響，預約看屋人潮湧現。網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）統計今(99)年6~8月台北縣市預約看屋數，8月份預約看屋人數不但創下今年新高紀錄，更有高達70%的看屋地區集中在即將升格的台北縣，又以蘆洲、三重、新莊的「金3角潛力區」最熱門，8月份預約看屋數跟6月/ 7月相較激增4倍之多；其他偏遠區域包括三峽、土城等地也創下今年度新高...

內政部建築研究所公佈第二季房地產指數，市場景氣訊號分數14分，創下六年來新高，住宅使用率上升了1分，也顯示購屋自住人數上升，另外，交易面則是上升了1.24%，政大地政系教授張金鶚解釋，央行是從6月開始打房，所以對於第二季房市影響並不大，真正的影響要等到三、四季才會發酵。 ■　ECFA效應拉扯 打房效果有限 　　央行近期推出一系列打房政策，雖然房市有些許受到影響，但隨著ECFA的簽訂，把原本稍加冷卻的房市，又加入了一股動能；另外一點，大部分的建商也採取拉...

傳統928檔期是推案的旺季，但今年在政府打房政策的影響下，出現大逆轉，北部推案量甚至跌破千億，創下五年來新低，其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深，不少建商選擇延後或乾脆不推案，期望能夠等待打房效益趨緩後再推案，也造成928檔期瞬間急凍。 ■　政府打房 預售屋反應最大 　　根據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但以中古、新成、豪宅及預售屋來看，預售屋所受到的衝擊...

五都議題持續發燒，加上北市房價驚人，不少民眾開始移居未來合併後的區域，例如台中市今年六月底人口數為107萬8,023人，比去年同期107萬145人，增加7,878人，成長幅度為0.74%，其中南屯區成長最快，主因除了未來將成為大台中市的中心區域外，加上重大交通建設匯集該區，便捷的交通條件，使該區人口大量成長。 ■　交通建設加持 南屯潛力大 　　鄉林建設專案經理王曉輝分析，南區人口成長幅度超越北屯區，可能有兩大因素，一是縣市合併升格利多，一是交通建設。預訂2011...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

北市房價居高不下，即使央行在6月份祭出打房政策，效果仍有限，根據房仲的統計，7月份北市均價仍維持在43.7萬/坪，比新北市的26.2萬/坪高出六成，讓不少首購族對台北市的房子望之卻步，上半年遷出北市人口為54,126人，其中64.2%往新北市移動，其中以板橋、三重及新莊移入人口最多，其中平易近人的房價，就是吸引台北客的最大原因。 ■　交通加低房價 新北市正熱 　　根據內政部統計處資料顯示，今年上半年新北市的房屋買賣移轉棟數已來到63329棟，不但比北市的38498棟高...

受到政府抑制房價政策的影響，近來具投資屬性的套房產品買氣受到影響，至8月底已連續三個月量縮，這也讓屋主紛紛把待售物件先轉以出租方式來暫避風頭，使得市場上待租套房案件大增，加上開學季學生套房的需求，致使8月份的出租市場，呈現『供給、需求上升、租金平穩』的現象。 ■　供給量大增 租金難漲 　　根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房詢問度較7月份增加2成左右，但自央行6月份打房以來，近三個月市場上新釋出的待租套房物件...

根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■　自住郊區成交熱 豪宅市區量縮 　　政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房屋的統計，以總...

央行八月實施打房政策抑制過高房價，政策逐漸奏效，資金無處去，便轉往一級戰區金店面，企業、銀行、一般投資人對店面投資趨之若鶩，今年就有許多億元售出金店面成交，包含永康街、逢甲商圈、景美夜市周邊等，這些商圈屢傳佳績，帶動店面買氣增溫，估計下半年利率依舊會在低水位徘徊，店面交易會越來越熱絡。 ■　銀行也想參與　景美夜市旁1.5億得標　 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，近二個月來市場游資明顯從住宅轉向收租型的店面和商辦，值得注意的是...