關稅炸彈轟垮房市！交易量暴跌27%創10年新低 專家急喊：政府快鬆綁這4政策 關稅風暴衝擊台灣房市 政策調整刻不容緩  美國對台20%關稅政策正式生效，不僅衝擊台灣出口產業，更讓本已低迷的房市雪上加霜。在經濟前景不明、房市交易量持續萎縮的情況下，專家呼籲政府應重新檢視現行打房政策，避免過度緊縮導致市場失能，並提出四大鬆綁方向，以穩定房市並保障剛性需求。    2025年1至7月，六都房市成屋交易量較去年同期銳減26.99%，若趨勢不變，全年交易量恐...

央行的限貸令，比起電影決殺令或追殺令，殺傷力更可畏。部分於打房前買樓者，在建商交屋時，被突如其來的限縮貸款政策，一棒打昏。多出來的自備款，如何能在短時內湊足？焦慮糾結肯定難免，問題是，這些人有否順利完成購屋入住的目標，抑仍懸在程序半途，進退維谷？ 天災地變被稱為不可抗力，畢竟閃電洪水，無從防範，災損亦無索賠對象。官方給予的，算是賑濟，而非補償，除非過程中有公權力失誤。而如前述，打房政策溯及既往，殃及不知情無故意的購屋人，請求國家...

國泰房地產指數 16年最冷銷售率 北強南弱格局成形 央行打房政策持續發酵，國內房市陷入近16年來最嚴峻的寒冬。根據最新公布的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會區預售新案30天平均銷售率驟降至6.37%，創下金融海嘯以來新低紀錄，成交量指數41.58更寫下近8年最低點。市場專家示警，若第三季持續走弱，房市反轉趨勢恐將確立。   國泰房地產指數顯示，當前房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，與去年同期相比則是「價漲量縮」的背離現象。雖然第二季推案量小...

公股銀土建融驚現「死亡交叉」！央行打房重拳下 這類建商恐爆倒閉潮 在央行持續打房政策下，2025年公股銀行土建融業務呈現明顯分化。土地銀行、臺灣銀行等指標性公股行庫土建融餘額持續下滑，其中土銀較2023年底減少9.59%，臺銀同期減幅約8.1%，反映央行信用管制對傳統建商融資的強力抑制。然而，第一銀行與彰化銀行卻逆勢成長，主要受惠於政府推動的都更危老重建政策，顯示政策導向已成為當前土建融市場的關鍵變數。    土銀、臺銀土建融連年萎縮 兆豐、合...

嘉義房價翻四倍！專業資深房仲直擊房市變遷與投資風向 深耕嘉義房市超過20年的住商不動產嘉義檜意村加盟店副總李佳容，觀察地方市場劇變，直言：「20年前蛋黃區新建案僅200萬，現在已開價1300萬！」她與同為業界資深的丈夫邱鈺凱店東共同經營房仲事業，見證嘉義房價從平穩翻漲至今，「幾乎是翻了四倍以上」。    ▌台積電效應炒熱投資氣氛，但高鐵特區「仍在觀望期」 李佳容表示，嘉義房市飆漲主因來自台積電設廠帶動熱度，「除了打房政策與房地合一稅，最關鍵是...

台積電效應發威 嘉義市房價突破天際線 嘉義房市近期成為全台房市焦點，在產業園區發展與台積電設廠議題帶動下，不僅嘉義縣房價快速攀升，連嘉義市區房價也創下歷史新高。最新實價登錄顯示，嘉義市西區蛋黃地段出現單價54.9萬元的成交紀錄，刷新當地房價天花板，讓不少在地民眾直呼難以置信。   位於嘉義市核心地段的民族路、吳鳳北路一帶，今年6月出現一筆引人注目的交易。該戶位於高樓層，總坪數81.9坪的3房產品，以總價3997萬元成交，單價達54.9萬元，建商巧...

房市七月天 央行打房一年後：建商讓價、交易急凍、金融風險浮現 央行第七波信用管制實施近一年，台灣房市陷入罕見的「冷氣團」效應。新案銷售週週掛零、建商被迫讓價數百萬元求成交，甚至傳出停工潮與轉向收租型產品的現象。這波被視為「史上最嚴」的打房政策，雖成功抑制投機買盤，卻也導致市場交易量雪崩式下滑，建商、購屋族與金融體系同時承受壓力，形成「多輸」局面。    央行取消多屋族寬限期、緊縮放款條件後，房市陷入無止盡的觀望期。台北市預售案...

打房政策發威 五大銀行房貸金額年減25%創紀錄 在政府一連串打炒房政策持續發酵下，台灣房市景氣明顯降溫。根據中央銀行最新統計，今年上半年包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅4,088億元，較去年同期的5,512億元大幅減少1,424億元，年減幅高達25.81%，創下近年來最大跌幅。這項數據不僅反映市場買氣急速冷卻，更顯示政府健全房市政策已產生實質效果。   多重因素衝擊 房市交易急遽萎縮 央行每月公布的五大銀行新增房貸數據，向來...

今年台北市520檔期中山區推出三案為多。 第二季兩大房市檔期無亮點，第三、四季變數多，蛇年直接翻篇，盼馬年見轉機。 邁入下半年，以房市來說，通常下半年面臨颱風季、民俗月，以及暑假出遊等不利匯聚買氣因素，愈近年底更常有隔年再做買房決定的心態，因此旺季都以上半年為主，若未見一定態勢，全年績效較難樂觀。如今將揮別上半年房市，卻未走出去年打房政策與銀行謹慎放貸陰霾，持續呈現欲振乏力窘況，買盤集中在個案，遭到買氣大罷免的建商退避三舍，329...

建商營收大洗牌！潤泰新奪冠 下半年興富發、達麗接棒衝刺 今年上市櫃建商營收排行榜出現明顯變動，在交屋潮帶動下，潤泰新、國建、亞昕及冠德等四家建商上半年營收已率先突破百億元大關。隨著下半年進入傳統交屋旺季，興富發、達麗等建商也將迎來完工高峰，預期將為營建股帶來新一波的業績競賽。   觀察今年建商業績表現，呈現「上半年領先群」與「下半年追趕群」兩大陣營。潤泰新以160.28億元創下歷史新高，穩坐上半年營收王寶座；國建則以113.73億元緊追在後...