文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行理事會日前決議，維持現行選擇性信用管制政策、不予鬆綁，有專家對此指出，央行對房市的判斷嚴重落後市場實況，決策依據的數據與實際房市溫度存在明顯落差，恐導致政策方向偏誤，難以真正解決台灣長期存在的「房市病」。 針對央行總裁楊金龍日前回應媒體，唯有房價出現「大幅修正」才會考慮鬆綁管制，房市專家李同榮表示，其中標準始終未明；且央行所引用的內政部房價指數普遍落後至少2季，無法即時反映市場現況，導致央行誤判房市仍...

別怪央行了！內政部、財政部被點名「躺平」 高房價禍首在哪？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價居高不下，民怨沸騰，中央銀行近期一份內部報告卻意外揭露了驚人真相：這場被寄予厚望的「打房戰役」，央行可能早已孤軍奮戰至彈盡援絕，而關鍵的「援軍」內政部、財政部及地方政府，卻被指行動怠速，形同「政策躺平」。當所有指責矛頭指向利率與信用管制時，報告直指，高房價的結構性禍首，恐在別處。 央行坦承：利率工具已到盡頭 央行總裁楊金龍日前明確表...

總薪資排行榜爆冷門：海運業奪冠、不動產業垫底，薪水差距令人咋舌  【M傳媒房產中心／報導】 歲末盤點，台灣各行各業薪資排行榜揭曉，高薪與低薪的落差令人驚訝。海洋水運業員工月薪突破12萬大關，年增幅近14％，成為最大贏家；然而，房仲與不動產服務業卻倒退，薪資年減5％，勞工「雙速化」現象凸顯。這份排行榜背後，不僅是產業景氣差異，也折射出台灣勞動市場結構性困境。 歲末年終，產業薪資排行榜揭露了台灣勞動市場的「雙速化」現象。根據主計總處統計...

央行房市管制堅持不鬆綁 建商疾呼「苦民所苦」、市場進入淘汰賽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行昨（18）日召開年終理監事會議，一如市場預期，利率「連七凍」 ，而備受矚目的第七波房市選擇性信用管制措施也維持不變。這項決議讓房產業界期待的「鬆綁救市」正式落空。儘管央行宣布明年起將銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，但總裁楊金龍強調，這僅是「有條件鬆綁」，房市政策基調依然「緊」字當頭，並直言「房市未達到軟著陸的條件」，主因是...

文／陳炳辰 住展雜誌統計2025年北台灣新成屋、預售屋住宅產品推案量達1.1兆元，不敵大環境冷氣團比去年下修三成，雖仍為兆元水位，但為2020年破兆紀錄以來最低。推案熱區北北桃竹以新竹地區年減幅最深，減少50.4%，次低為台北市減幅47.5%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年房市飽受貸款不易與央行打房政策之苦，買氣不振，建商推案謹慎，除非品牌實力、開案地段與小宅規劃三者兼具才敢嘗試上場，不然則是一延再延不得不公開，否則多不願貿然搶進，與前幾...

美國聯準會（Fed）上週豪氣宣布今年第三度降息，讓外界好奇台灣是否會跟進？答案揭曉！央行今（18）日下午召開第四季理監事會議，拍板利率「按兵不動」，但也帶來一個重大轉折：明年起，銀行不動產貸款總量將回歸「自行控管」。這是否代表房貸限貸令將全面解禁？永慶房屋分析，雖然政策看似鬆手，但實際上是從「硬性限制」轉為「精準打擊」，投資客想趁機進場恐怕沒那麼容易，但對自住族群來說，市場回歸供需基本面，或許是個觀察的好時機。美國都降息了！台灣央行這次利...

文／住展雜誌 MyHousing 房市趨勢專家李同榮昨（15）日發表最新房市觀點，儘管今年台灣GDP經濟成長率預估高達7.37％，整體經濟表現亮眼，但房市已進入技術循環下修階段，在全球政經局勢與地緣政治不確定性升高的背景下，明年房市仍難脫調整格局。 李同榮表示，從經濟基本面來看，經濟成長趨緩對房市雖非重大利空，但仍不足以支撐房價續漲。利率、稅率與匯率短期內變動不大，對市場衝擊有限；加上資金動能仍相對充沛，購屋能力有所支撐。然而部分建商仍面臨資金斷鏈風...

2026房市展望：顏炳立示警「政策不變、資金未鬆綁，市場仍低迷」  【M傳媒房產中心／報導】 走過2025年房市的量縮價穩局面，市場多方期待2026年能回溫，但戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中警示，明年房市仍面臨挑戰，核心關鍵仍在「政策與資金」。他強調，若政府政策持續打房、資金管制未鬆綁，市場前景將依然不明朗，交易量與價格將延續低迷格局。 回顧2025年，顏炳立指出，年初提出的「買氣量價」概念已充分反映當年市場特徵。由於前兩年房價...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

人口結構的無聲海嘯：當「老年社會」成為房市的最大變數 【M傳媒房產中心／報導】 「未來，當大家都是老人，總不可能全都去睡公園。」這句略帶憂慮的發言，點出了一個超越短期利率、政策打房的終極問題：當「人屋雙老」成為常態，台灣引以為傲的高自有住宅率，究竟會是資產堡壘，還是社會負擔？隨著人口結構的巨輪無情轉動，一場由「老年人口暴增」與「少子化」共同驅動的居住革命，正悄然逼近。   高齡屋主與空置房產：一個即將引爆的政策考題 台灣正以驚人...