台北房市真的冷了！7月交易量暴跌近五成的真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子掛了半年，連一組客人都沒有！」這是最近台北市房仲業者最常聽到的抱怨。根據最新統計，台北市7月房市交易量較去年同期暴跌近五成，連過去被認為最抗跌的蛋黃區都出現明顯跌幅。這波房市寒流來得又急又猛，讓不少屋主和建商都措手不及。   數字會說話，台北市7月實價登錄交易件數只剩下424件，比起6月少了18.3%，若與去年同期相比更是慘不忍睹，跌幅高達49.34%。等於...

虛坪改革》公設瘦身房價反漲？內政部三大改革方向的衝擊分析 M傳媒 【M傳媒／房產中心】 「你的房子有近三分之一面積是『幽靈空間』！」這句網路流傳的吐槽，道出台灣購屋族對高公設比的深層焦慮。內政部端出的「虛坪改革方案」即將上路，聚焦容積計算、停車空間、電梯免計容積三大方向，但這帖處方真能治癒高房價痼疾，還是反而會推升驚人的「單價天花板」？ 從透天到大樓的必然演化 「不是建商黑心，是現代化居住的必然結果。」房產達人張惠山直言，對比早期...

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...

新光解套北士科輝達落地，專家認「最佳止損」 促輝達、新光、政府三贏新光人壽11月22日正式宣布與台北市政府合意解除北士科T17、T18地上權契約，為暉達進駐案爭議劃下句點。專家分析，新光退場是因「打輸了沒土地，打贏了沒時間」及「輝達已有其他選擇」，對壽險業來說，解約是最佳止損。大家房屋賴志昶則認為此為三贏局面：新光獲市場信心、政府化解爭議、輝達順利落腳。此利多將維持北士科房市穩健。閱讀更多：https://extra.rakuya.com.tw/house_news/60102.html房地...

房仲生存戰》高專月收入跌破1.4萬！前七月薪資暴跌冠軍、37%從業員的轉職告白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我已經三個月零成交，連房租都快付不出來。」一位資深房仲在社群平台的深夜發文，道出上萬名「高專」業務的共同困境。根據主計總處最新數據，不動產業已成2025年前七月「薪資跌幅最深」行業，總薪資年減3.58%，其中無底薪的高專族群，平均每月非經常性薪資僅13,836元，年減9.1%。當市場交易量如自由落體般下墜，這場從「年薪百萬」到「生存保...

央行第七波打房代價全解析：從火熱到冰封的關鍵365天 | M傳媒 【M傳媒／總經趨勢中心】 去年房市還熱得像盛夏午後，短短一年卻瞬間進入冰河期。央行自2024年9月起祭出第七波信用管制，被地產圈戲稱為「金龍海嘯」，全台房地產應聲急凍。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，按實價登錄數據顯示，今年前八個月全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅高達58%，相當於一年蒸發超過兩兆元流通量。這不只是數字的下滑，更是市場信心徹底崩盤的警訊。   從火箭升...

台中房市急凍！預售量暴跌86％、土地標售冷到爆　建商進入「防守模式」 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 台中房市這一波真的冷到出霜。過去兩年還被稱作「中台灣金磚地段」的台中，從水湳、十四期到北屯、烏日，重劃區推案如雨後春筍、房價節節高升。但如今，風向急轉。根據實價登錄資料，今年7月台中預售揭露量僅剩422件，年減高達86％，是六都中跌得最慘的城市。曾經人聲鼎沸的接待中心，如今門可羅雀，建商收手、買方觀望，房市熱度一夜回到疫情前。   造...

打房與護盤的拔河：央行批營建業貢獻低，業者反嗆「沒有我們哪來GDP？」 | M傳媒 房市冷清火氣熱，誰才是台灣經濟的真功臣？ M傳媒房產中心／專題報導 今年房市雖進入寒冬，但吵架的熱度卻不減反增。央行日前重申不打算鬆綁房貸管制，卻順勢補了一刀，暗示營建業對GDP貢獻有限、就業人口也不多，讓建商瞬間炸鍋。群洋國際地產集團 總經理 張惠山表示：「我們繳的稅、養的工人、帶動的材料業都一堆，沒有房地產，政府哪來這麼多財源？」房價不漲還好，一講打房，...

文／張書鳴 在台灣，每當房價上漲，輿論往往歸因於投資客炒作、不公制度或政府失能；而每當房價下修，則急於預言崩盤。然而這樣的討論多半流於感性與短期觀察，鮮少有人試圖回到根本問題：在一個資源有限、需求穩定的社會裡，房價的長期趨勢到底是什麼？ 房價，不只是供需，也不只是政策結果，而是一系列「底層變數」交織下的結果。這些變數不依賴意識形態，而是可量化、可解釋的結構力量。台灣的房價總讓人疑惑：為什麼看似已經很高，卻還是不跌？為什麼政府每...

頭期款分期＝建商佛心？小心「無痛購屋」變「終身痛苦」的付款陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生不用擔心，貸款不夠我們建商可以讓你分期！」走進預售屋接待中心，當你正為四年後貸款成數不足而煩惱時，代銷人員這句充滿「誠意」的話，像是一顆定心丸。但這顆定心丸，裡面包的究竟是解藥，還是讓你未來財務深陷泥淆的糖衣毒藥？近來，在低總價預售案中，「建商分期付款」方案如雨後春筍般冒出，儼然成為新一代的銷售話術王牌。這背後反映的，是年輕購屋...