建案市場大熱！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，亮起代表「熱絡」的黃紅燈，主要是供給面上趕不及329檔期的推案都落到5月，高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為，建商態度打鐵趁熱，免於頻傳打房消息而夜長夢多。 5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高，燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數...

央行今（13）日決定加重打房政策，加碼第6波的房市信用管制措施，下調七大都會區的第2戶貸款成數至6成。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全指出，目前房市以非炒作標的，管制措施卻老從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜。 相關新聞：央行升準不升息 第6波打房加碼 第二房貸款7⭢6成 楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤，主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應，而且在政府多波修法嚴查...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數，整體分數為53.4分，比起3月同為黃紅燈的分數更高了。 建商也不等了　單月推案量創一年來新高 5月風向球在供給面上最值得關注，趕不及3月底與4月的329檔期案，落到5月推出，又逢520檔期進場案，激盪出量體，預售推案量來到近1500億元...

中央銀行今（13）日召開理監事會，眾人聚焦在會不會對壓抑不下來的房市在出手，果然會中決議加碼第6波房市管制措施，下調「特定地區」第2戶的貸款成數至6成，但重貼現率維持2%、為近15年半新高，反而是調升存款率1碼（0.25個百分點）。 相關新聞：央行又出手打房！建商理事長爆氣：會殃及無辜 央行今日再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，限縮自然人於特定地區包含六都及新竹縣市購屋第2戶的貸款成數，由原本7成調降為6成，為央行的第6波房市信...

文／住展雜誌 新青安房貸自去（2023）年8月上路以來，成功催出剛需買盤，房市交易熱絡，並推升房價上漲，引發新青安成為炒房推手的質疑。內政部近日表態，若央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求的熱錢流入房市，進一步推升房價。 房價居高不下為民怨之首，政府遂在去年祭出囤房稅2.0及、《平均地權條例》修法兩大重拳，意在嚴打炒房，讓市場回歸健康機制，房市也在去年上半年交易急凍，房價漸趨穩定。 不過自新青安房貸優惠專案實施後，...

新青安拱出房市火熱買氣，原本屬於購屋淡季的Q1，今年申貸買房量竟高達5萬4811件，創下歷史單季新高。專家認為這是淡季不淡的異常現象，且數據顯示年收百萬以上購屋佔比逾4成也達歷年新高，顯示高收入者出手相對積極，背後警訊便是低薪族難以負擔購屋，恐成後續房市能否向上的隱憂。 每年的第1季因為過年工作天數少等因素，屬於購屋淡季，但從聯徵中心最新資料卻發現，今年Q1的房貸量竟高達5萬4811件，不僅較去年Q4購屋旺季5萬4543件攀升，還是連4季走揚，甚至創下2009...

針對央行即將召開的理監事會，打算宣布新一波信用管制政策讓房市再降溫，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，預售屋去年七月起禁換約後，已逼退短期投資客；今年前五個月買賣棟數增多，其實是前三、四年預售屋最夯時買進，剛好現在是交屋旺季；其次是政府新青安利率補貼政策的剛性需求。某些個案或許賣很好，但若真的要買房，需要去漏夜排隊嗎？開發商每年淨利僅剩3%，已是艱困行業，政府不能以偏概全，就認定房市過熱，他希望央行不要再出手打壓。 近日...

還在等房價可以快速回跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌搖搖頭嘆口氣，在兩大打房政策「房地合一稅2.0」及《平均地權條例》規定「預售屋禁止轉售」雙重鎖住二手屋及預售屋籌碼後，原本在2022年早該遁入空頭反轉下跌的房市，因市場受扭曲下而回血，地主、建商及二手屋屋主成了最大受益者。 何世昌在在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對「房價哪時會快速回跌？」提出看法，他首先挑明2大打房政策是關鍵，「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售...

住商機構觀察內政部統計，全國2024年第一季贈與移轉棟數達1萬6610棟，為2016年房地合一稅上路以來同期新高；全國2024年第一季繼承移轉棟數則達1萬7474棟，是自2016年同期次高，僅次於2023年第一季的1萬8671棟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期打房手段劍指「多戶族」，提高雙北的贈與移轉需求；此外，隨著國內高齡化趨勢不變，加上許多屋主在高額土地增值稅考量下，繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。 綜觀六都第一季贈與移轉量，最大量體與漲幅都集中於雙北...

買房竟然像精品包一樣要配貨？一名台中女網友近日在網路論壇Dcard抱怨，看預售建案時想買2房，銷售人員竟說要再買一間3房，「驚恐我三觀，傻眼」，網友直呼「白癡銷售手法不用看」，專家判斷是看準2房格局搶手，「即使VIP也買不到」，但配貨銷售手法不厚道、恐吸引買家仇恨值。 女網友近日在台中市看預售屋建案後太傻眼，因此在「Dcard」以「現在買房也要配貨了」為題分享賞屋的狀況，提及選擇較知名的建商去現場看，銷售人員竟然說，要買2房的就要再買一間3房，要買3房...