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關鍵字:打炒房

一共有:289筆"打炒房"結果被找到
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限縮30年房貸 李同榮:打首購 市場將崩潰

限縮30年房貸 李同榮:打首購 市場將崩潰

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍日前表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。 對此,房產趨勢專家李同榮直批、衝著首購打房50年首見,這簡直就是「硬打房」,而不是政府再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮,政府不得不三思而後行。 ...

打炒房核彈 衝擊首購族房貸

打炒房核彈 衝擊首購族房貸

央行總裁楊金龍再度提及打炒房政策,並釋出30年房貸要限縮的風向球,此話一出,房仲業者視為打炒房的「核彈」等級措施,預估占總房貸戶約四成的30年期房貸民眾,將受到影響,且因30年房貸推出以來,擴大了四成左右的購買力,一旦限縮年限,首購族首當其衝,房市也將反轉向下硬著陸。 吉家網董事長李同榮表示,過去50年來,無論房價如何飆漲,政府都不曾對首購族開刀,若30年房貸限縮,嚴重衝擊到的就是首購市場,年輕人更買不起房。 他以1,000萬元貸款、利率1.75...

打炒房ROUND 5! 楊金龍鎖定3措施

打炒房ROUND 5! 楊金龍鎖定3措施

【住展房屋網/綜合報導】央行總裁楊金龍近日出席立法院專題報告,針對房市第5波管制,首度鬆口將鎖定3大方向,其一,將縮短20年或30年以上房貸期限;其二,規定地方性的選擇性信用管制;其三,針對第2戶納入貸款成數規範。 針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國,採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」,楊金龍表示,目前台灣不動產貸款集中度,仍居偏高,未來有可能透過選擇性信用管制措施,讓信用資源不過於集中在不動產上。 ...

台中不動產轉移 30年老屋佔四成

台中不動產轉移 30年老屋佔四成

近兩年來政府接連祭出打房措施,加上地價與營造成本飆漲,越來越多建商不願追價搶地,紛紛轉攻危老與合建案!截至今年Q1,六都危老案的核准案,以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠;甚至出現購屋客搶買30年以上的老屋翻修,與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。 對此,鄉林不動產研究室提醒購屋族,若想退而求其次,購買生活機能成熟的舊市區老屋,找人翻修改裝新格局,雖坪效較高,經濟負擔較低,但仍應全盤考量翻新改裝設計的施工費用與工程品質,以及完工後...

房子愈蓋愈多 住宅使照創14年新高

房子愈蓋愈多 住宅使照創14年新高

依據內政部資料,今年第一季全國住宅類建照共3萬9千多戶,跟去年同期相比減少13.9%,不過跟2020年同期相比高12.4%,今年首季建照量仍位於高水位,而今年首季使照量持續增加,全國共2萬6千多戶,年增幅13.8%,並創下14年來同期新高。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。六都今年第一季住宅類建照量...

打房效應 Q1住宅建照核發年減13.9%

打房效應 Q1住宅建照核發年減13.9%

造價大漲、政府加重打房,降低了建商購地推案力道,首季住宅建照核發3.9萬戶、年減13.9%,出現逐年攀高後的首次衰退;住宅使照則因近年推案熱進入交屋高峰期,首季核發約2.7萬戶、年增13.8%,住宅完工量創14年來同期新高。 內政部統計資料顯示,自2016年以來受惠房市景氣復甦,建商購地推案轉熱,全台住宅建照核發逐年攀升,去年達17萬戶、創下1995年以來的27年新高,今年第一季雖較去年同期減幅13.9%,但仍較2020年同期高出12.4%。 台北市由於危老及都更案增...

打炒房奏效 台南4月交易少2成

打炒房奏效 台南4月交易少2成

【住展房屋網/綜合報導】台南市財務局近日發布最新一期房市移轉棟數,據統計,今(2022)年4月台南市交易量較3月減少20.3%,較去年同期量縮9.8%,反映出在中央及市政府各種打炒房行為下,達到抑制的效果。 因應台南市推動南科及沙崙園區發展,帶動房地產市場,目前台南市自住剛性需求高達82.52%,台南市財務局表示,在財富相對增加的情形下,雖可帶動經濟及稅收成長,但免不了房價炒作行為,為加強維護轄內不動產交易手段,中央及市政府祭出一連串政策,遏制交易...

台中建商獲利王 8天砸逾11億購地

台中建商獲利王 8天砸逾11億購地

央行配合政府打炒房政策,將逐步限縮土建融貸款成數,壓抑建商購地意願,台中多家實力雄厚的上市櫃建商,早已備妥銀彈伺機購地!其中,豐謙(5523)動作頗為積極,今年3月砸重金購入台中東區與北屯區逾1,700坪建地;坤悅(5206)、富宇地產(4907)也已分別備妥30億元、20億元的銀彈,預計年底前伺機購置不動產。 去年稅後賺進逾9億元、EPS達5.91元居台中上市櫃建商「獲利王」的豐謙建設,每股配息僅1.8元,考量金融機構限縮土建融貸款新政策上路後,刻意保留多數盈...

預售屋帶頭衝 成屋跟漲動能難擋

預售屋帶頭衝 成屋跟漲動能難擋

過去一年房價上揚,深受營建成本大漲衝擊的預售屋市場領漲,成為帶動整體房價上揚的主要動能。據統計,過去一年來,七都除新竹以外,預售屋漲幅更甚於中古屋,多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上,房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應,資金恐更成往成屋市場流動,成屋房價緩步墊高無可避免。   根據樂網統計顯示,過去一年來預售房價漲勢強勁,七大都會區中,台北、新北年漲幅各約7%、10%,雙北市以外都會區普遍約在15%~29%間。包含中古屋...

六都四月移轉2.24萬棟較去年持平 Q2移轉年增挑戰高

六都四月移轉2.24萬棟較去年持平 Q2移轉年增挑戰高

根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示,今年4月六都移轉棟數為2.24萬棟,大致較去年同期持平,但月減幅度為11%,主要影響原因除了政府持續打炒房與升息外,4月工作天數比3月少了17%也是影響很重要因素之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月移轉棟數還能維持與去年同期相同的水準,但較3月減少主要原因還是來自於工作天數較少,地政機關能辦理的案件也較少,而4月的移轉尚未開始反映疫情影響,接下來的移轉就會開始反映疫情影響,今年第二季外在有許多干擾...