政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然而同期價格指數卻從158.99攀升至162.32，全國住宅價格指數雖已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮幅...

文／住展雜誌 MyHousing 國際財金資訊，繞著升息降息打轉。答案揭曉之後，各方歡愁參半。咱們股市一貫以美為尊，多空不由自主。但因外貿強勁，游資充沛，加上二貸三貸，故而激情未褪。房市現況仍未見佳，唯鬆綁風聲不斷，猶如隧道透光，頗值期待。 官方打炒房，不少人期待房價下跌，很可能都失望了。一般而言，正宗蛋黃區內，或客觀條件較優者，基本盤很難撼動。部分倚仗××神山，或虛幻利多而暴漲者，房價多半被打炒狂流沖垮，回復原樣。然而，全世界沒有任何人希望...

六都9月移轉棟數強彈！專家：政策做多、自住進場，房市溫和復甦才剛開始 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 六都今年9月的買賣移轉棟數揭曉，總計17,945棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月累計151,580棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期。山哥必須說，這不只是數字回升，而是政策做多、自住剛需出籠、市場信心回穩的三重訊號，房市正在走向健康且溫和的復甦之路。 先看數據。9月各都表現：台北2,133棟，月增21.7%，年增20.2%；新北4,057棟...

央行送暖變建商提款機？「兩戶合一」破解豪宅線 網友：打炒房打心酸的？ 【M傳媒／分析報導】 央行9月18日將自然人第二戶購屋貸款最高成數從6成提高到7成，高價住宅貸款仍維持最高3成。兩套規定放在一起，讓市場原本就存在的「兩戶合一」銷售方式，再度受到關注。 所謂「兩戶合一」，就是建商把原本的大坪數住宅拆成兩個獨立產權，每一戶總價各自控制在高價住宅門檻以下，買方同時購入相鄰兩戶，再依需求打通使用。 目前高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北...

從狂熱到急凍！新青安點火、信用管制滅火 台灣房市七年回顧 M傳媒／深度分析 2020年至2026年，台灣房市經歷了一場罕見的政策實驗。政府一手端出「新青安貸款」補貼首購族，另一手卻祭出七波選擇性信用管制打炒房。兩股力量拉扯之下，房市從2021至2024年的狂熱，轉向2025至2026年的急凍。本文完整回顧這七年的政策軌跡與市場變化。 一、新青安三代政策軌跡：從800萬到1500萬 青安1.0（2010年12月） 財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，...

2027年房市觀察：交屋爆量、利率站3% 市場進入「價格對齊」調整期 M傳媒／深度分析 2027年台灣房市將迎來一波明顯的供給壓力。交屋潮、房貸利率上升、建商餘屋去化，三股力量同時出現，市場將從過去幾年的「賣方市場」轉向「買方市場」。但這不是崩盤，而是一個價格重新對齊價值的調整過程。以下用客觀數據與實務觀察，說明2027年房市可能面臨的狀況。 一、交屋潮：32萬至36萬戶  根據永慶房產集團推估，2023至2025年全台新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

央行選前放水！第二戶貸款多一成、建商免切結 公股冷回：買氣一樣 【M傳媒／綜合報導】 打房打半天，選前全放寬。 央行17日宣布，18日起第二戶購屋貸款成數從6成調高到7成，還順便取消購地貸款「限期動工」的切結規定。公股銀行主管受訪時冷回：政策方向是變了，但房價還是高到靠北，買氣會不會起來？「有待觀察」啦！ 第二戶多一成，是給誰爽？ 央行說，這是為了「自住及換屋需求」。但公股銀自己都講了：第二戶還是不准用寬限期，豪宅、第三戶以上照樣鎖死...

72-2降到16年新低，房貸卻還是要排隊！他揭真相：錢跑股市，政策打空氣 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 政府這幾年打炒房，把《銀行法》第72條之2的「不動產放款天條」當成頭號武器，最新數據顯示，國銀不動產放款比率已經降到24.19%，連續14個月下滑，創下16年來新低。換句話說，銀行距離30%的法定滿水位紅線，還有將近6個百分點的空間。 照理講，額度這麼寬鬆，房貸應該很好借才對。 結果呢？房貸族還是在排隊，而且排得更凶。 72-2創新低，銀行卻鬧錢荒 ...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...