又到了報稅季節，很多人購屋族都會忽略節稅！國稅局提醒貸款購屋族，善用自用住宅借款利息扣除額合法節稅，因個人因素尚未在購置房屋遷入戶籍者，記得儘速向戶籍機關申請戶口遷入，才能享有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額。■　扣除上限30萬 一申報戶限一屋　　依據所得稅法第17條相關規定，納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，如符合條件可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除，條件包括房屋必須為本人、配偶、受扶養親屬所有，另外、本人、...

這幾年房地產市場活絡，不少民眾都會貸款買房子，但很多購屋人不知道，其實房貸也可以抵稅，房仲業者提醒，買房不是簽約點交就結束，最好把妥善所有的單據留存，以備不時之需。■　申報有技巧 高利較划算　　住商不動產指出，房屋扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍，在報稅時要檢附包括戶口名簿影本、當年度繳納利息單據正本，利息單據上如未註明該房屋之座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，...

算盤打得精的包租公、包租婆，不能不知道申報租賃所得的節稅方式，可採用二選一的方式，選擇列舉扣除或直接以全年實收租金的57%計算；至於房客的租金列舉扣除額上限為12萬元，即使是多人合租一間房子，每人上限同樣為12萬，不限於一屋僅能申報一次的限制。 ■　租賃所得申報 列舉、非列舉2選1 　　包租公、包租婆對於租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%計算；另一種是採列...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

景氣不好，很多人會賣屋套現，正常的買賣交易，通常是賣方賣得的售屋價金，會大於當初取得時之價格，如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得！ 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法，適用對象僅為賣方。 ■　賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除 　　如果房子賠錢賣出，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上，可以「財產交易損失」，扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，以出售金...

每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，不分東西南北，萬眾注目共同的焦點─「報稅」！ 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡，如何有效管理現有財產，並透過不動產保值及節稅雙重功能，來達到合理、合法的節稅方式，成為賺錢與節稅的聰明投資人，成為不少房貸族的重要課題！ ■　年租金12萬 可列舉扣除 　　去年所得稅法修正通過，多項減稅優惠措施今年正式上路，除了減稅利多，財政部今年還祭出延期繳稅措施，凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津...

5月即將到來，意味著令人頭痛的報稅問題又將開始擾亂生活，專家提醒，想爭取有利的節稅空間，要先了解相關法規選擇適合的方式申報，準備好相關證明文件報稅，才可以為荷包精打細算！ ■　購屋族 選「自用住宅購屋借款利息扣除額」 　　多數人買屋會向銀行貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏說，若購買自用住宅向銀行貸款者，購屋借款利息可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額的餘額，申報扣除。...