找房子最在乎房子的價格，不管是自住還是投資，最怕價格買貴，若遇上不實的房屋成交價格，更是不利於斡旋議價，外出看房子，想用手機查實價登錄地圖，畫面太小很不方便，該怎麼辦？以上問題，就讓樂屋網實價登錄地圖為您神救援，快來看看樂屋網實價登錄地圖的四大重點。01│體驗至上無廣告，好上手！考慮到外出看房隨時需要查價的需求，主打行動裝置最佳體驗，介面清晰好操作，只要簡單設定想查詢的地區條件，就能直接切換到實價登錄地圖模式，無論是社區或單一門牌物件價...

2021 年房價飛高高，你也開始找房子了嗎？一杯咖啡聊買房開播滿週年啦！買房大家最關心什麼？哪一集乾貨最多？四位成員爆料節目錄製甘苦！讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享一週年買房大小事...【2021年度收聽排名 Top 5】No.5 Ep.35｜人生第一次房貸就成功！青年成家怎麼貸？No.4 Ep.31｜樓層選擇障礙，買房樓層怎麼挑？No.3 Ep.33｜首購看房要摸索，找房神器是這款？No.2 Ep.36｜買房殺價黑臉白臉有效？如何理解房仲話術？(feat.蔡宇哲)No.1 ...

找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。什麼是專簽？專任約與一般約的差別比較1. 什麼是專任約？專簽意思?專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。契約內容： 專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。買方影響： 對於買房者來說，看上專任約的房...

買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│買房開價不等於成交價格？拆解建商與屋主的開價心理02│如何看實價登錄抓底價？避開行情誤區03│買房不殺價被坑殺？掌握成交行情不當冤大頭04│買房怎麼殺價？掌握關鍵讓你議價更順利05│議價率合理範圍怎麼抓？議價率如何解讀06│結論01│買房開價不等於...

::文章目錄::01｜地址直接搜，超便利！02｜社區交易價，更清楚！03｜路段各類型，隨時查！04｜成交時間軸，最完整！05｜結論：堅持出價底線網路找房，看到心儀的房子免不了查價做功課，但要怎麼查才正確、殺價時不會被房仲打槍，用對工具很重要！樂屋網實價登錄 2.0 改版囉，將內政部不動產交易實價查詢服務網資料優化，更新 5 大重點，讓房屋交易價格無所遁形！01｜地址直接搜，超便利！過往查價沒有揭露到門牌，不知道社區行情，現在你可以直接輸入地址，利用關鍵字直...

買房子簽約，常見「現況交屋」！什麼是現況交屋？為什麼要小心這 4 個字現況交屋包含屋主留下的家電家具嗎？遇到屋主隱瞞，如何用瑕疵擔保自救？讓我們用一杯咖啡的時間，讓你降低買房簽約風險！【本集重點】01｜現況交屋當冤大頭？房屋大漏水！00:5302｜契約載明現況交屋，背後有詭？03:4403｜什麼是現況交屋？該如何自我保障？05:0604｜瑕疵擔保自救？點交前一定要先驗屋！08:3005｜現況交屋包含家具嗎？常見3種情況。14:25 【一杯咖啡聊買房#37 各收聽...

買房人生最大一筆交易，如何拿捏買房心理？本次邀請到哇賽心理學-蔡宇哲老師一同剖析買房各種心理~買房遇到溫情牌有用嗎？黑臉白臉房子殺價真的有效嗎？房仲的話術、打包票如何理解？讓你買房心理更灑脫！【本集重點】01｜邀請哇賽心理學-蔡宇哲老師！01:4902｜房仲詭計三間挑一間，你是冤大頭？02:3303｜白臉黑臉真的管用？你是賣方怎麼對招？12:3004｜房仲打包票，如何檢視房仲誠信？25:1105｜買房茫然，如何搞定親朋好友需求？31:09 【一杯咖啡聊買房#3...

買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

買房需要考慮學區宅嗎？不想讓孩子輸在起跑點，多久前要卡位？什麼是學區宅？該如何劃分學區？額滿學校是什麼？如何評估學校好壞？需要多早設籍，才能先卡位明星學校？本集將告訴你學區宅要點，讓你提前卡位好學區！【本集重點】01｜卡位學區宅，什麼時機點最好？01:3702｜什麼是學區？學區如何劃分？06:3003｜需要學區宅嗎？校長也很關鍵！10:5504｜額滿學校是什麼？審核標準是？13:3605｜如何把握設籍先後，提早卡位？17:25 【一杯咖啡...

花了半年看房子，還是找不到理想好房？是哪個環節出問題？首購看房要摸索，換屋卻像巷口買菜？沒有看超過百間房子就是不努力，到底要看過幾間才OK？本集將告訴你找房神器─樂屋網App，讓你買房超便利！【本集重點】01｜半年找不到好房，哪個環節出問題？02:4302｜沒看超過30間房，不要說你很認真？06:0903｜樂屋網App主動推薦，省去找房時間？09:0104｜找房神器記你偏好，預約後再推薦！13:1305｜個人化簡訊通知，線下不漏看！16:20 【一...