文／住展雜誌 配合928預售屋銷售檔期，台北市地政局日前攜手相關單位，進行今年第2次預售屋聯合稽查，共查核4宗建案，其中3案違規未過關，將依法查處。 台北市地政局長陳信良率隊，聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等等單位，於9月30日至10月1日進行今年第2次預售屋銷售建案聯合稽查。 地政局說明，本次稽查建案為北投區『千百度』、中山區『松江WOW』、大同區『三磐橋峯』及中正區『南陽龍踞』等4宗建案，查核結果如下，各項違規將...

今年5月，新北市三重區一對租客情侶積欠租金7個月後，落跑消失，留給房東滿屋垃圾，以及骨瘦如柴的13隻貓…… 隨著現代越來越多人租屋，時有耳聞這種積欠租金不還，甚至把房子狀況搞得一團糟的房客，最無辜的莫過於需要花費金錢及心力將房屋恢復原狀，而且還要想辦法透過訴訟來請求房客返還積欠租金的房東了。 這時可能會有人會問，有什麼辦法可以防患未然？如果已經出租了，那又有什麼辦法，可以把問題房客請出去？ 法律上，如果是正在找房客的房東，可以...

「限貸令不是要防富人炒作房產嗎？為什麼剛脫離中低收入的家庭會被刁難？」有民眾為媽媽抱不平，單親扶養2個小孩多年，8月買房簽約卻因房仲不給簽活約（貸款沒過就解約），結果貸款下不來而求助無門，唉嘆「被限貸令抽走最後機會」，好奇是否有解決辦法。多數網友都直言，銀行又不是慈善機構，不給貸就代表資格不夠。 民眾在網路論壇Dcard求助，真的想買房的媽媽，卻被限貸令抽走最後希望。他透露來自單親家庭，父親很早就生意失敗跑路，媽媽離婚後做看護扶養他跟哥哥長...

[房地王/胡兆陽報導]   2016年是國內房市休養生息的一年，連法拍屋市場也不例外，根據內政部統計去年的拍賣房屋移轉棟數為4,630棟，比前一年的4,669棟略減0.8%。然而，法拍屋市場清淡代表現今的房價已經漸漸合理，沒有出現大量房屋流入法拍市場的情況，這對於未來房市景氣的回升相對有利。     房地產業者表示，法拍屋市場一向是觀察房地產市場榮枯的指標之一。由於房市走多頭行情時，民眾在二手市場就可以把房子輕易賣掉；房市走空頭行情時，房子賣不掉...

[房地王/胡兆陽報導]   最近不少建商加緊趕工完成新成屋的建案，希望能趕在6月底之前完工、交屋入帳，這樣建商的上半年財務報表才會好看一些。於是買預售屋的民眾在這個建案完工沒多久，就收到了建商請你去銀行對保、辦理房屋貸款的通知。但是就在這個階段，會有很多令購屋人傻眼的變化，如果沒有做好準備肯定會讓人吃了一肚子氣。    ▲目前正值建案的完工、交屋潮，購屋者最好提前準備對保、辦房貸的資料。     一、對保流程提前 一般買預售...

 大多數人總會以為在網路上找房子最在意的事，一定是住家附近的生活機能、房價或屋內格局規劃等等，不過根據房地產業者的統計發現，民眾看房子比較注重「新上架物件」、「近捷運」、「垃圾處理方式」、「廁所開窗」等條件的房子，和一般民眾認知的「低價屋」、「公共設施豐富」、「好學區」等要求完全不同，徹底顛覆了傳統上挑選房子最注重的方向！▲買屋前，別忘了考量平日的垃圾處理方式能否符合自身需求。 首先在「新上架物件」方面，由於在網路上看房子具有...

又到了年底房市建案銷售的旺季，此時各個預售屋建案不是大灑電視廣告、印刷傳單，就是蓋好美侖美奐的接待中心、假日舉辦各式招攬人潮的活動，等著首購族、換屋族前來看屋參觀，因為房市業者不怕灑大錢、拼行銷，只怕民眾不願意進來「湊熱鬧」，一方面是因為「有人潮才會有錢潮」、「人多好辦事」，比較可以塑造岀房市建案人潮熱絡的氣氛。▲預售建案不怕花大錢蓋接待中心，只希望蓋好了人潮越多越好。 另一方面則是因為在接待中心裡，銷售房屋的業者有許多可以運用的...

直接跟屋主買房真的會比較便宜嗎？許多購屋族尋找房源時都會標注「不想透過仲介」，背後理由是多了仲介費恐怕買價會更貴。不過房仲卻道出殘酷事實，屋主省下仲介費也不會賣得比較便宜，因為都是他想要的獲利，「這道理當你哪天成為屋主你就懂了」。 新竹房仲林品揚觀察到常見買方在網路上徵求買房，但又註明不想透過仲介，便在個人經營的臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」以「直接跟屋主買，會比較便宜？」為題，分享自己的經驗談。 林品揚分...

買房有時需要一股衝勁，但現在是最好時機嗎？一名曾經當過房仲的網友分享看房經驗，發現售屋平台的房價一路攀升，每月都以超過5%漲幅增加，導致心情從原本滿心期待，逐漸變成為了追逐價格感到焦慮，希望藉此奉勸購屋族「現在最需要的是冷靜」。 網友在臉書「買房知識家」發文，分享最近8個月來的找房過程，自從2023年11月開始尋找，一度下斡旋開價也高於實價登錄近1成，仍被告知不符合屋主期待，房仲還以「新青安2.0讓房子已經不夠賣」當作理由婉拒，令他感到詫異。 ...

房價像一列特快車，跟不上只能抱怨「早知道」！一名網友面對房東漲租，試算10年累計租金後，決定捏緊預算買房，卻被高漲的房價嚇到，不僅掀起網路話題，更發現同樣錯過買房時機的大有人在，都是誤信「房價遲早會下跌」的苦主。 網友在臉書「買房知識家」表示，原本抱持房價中就會下跌的觀念，10年來都和老婆一起租房子，今年突然被房東漲租，試算10年已經支付近200萬元的房租，因此決定買房子，卻被眼前的房價嚇到了。 根據原PO說法，從今年2月開始找房子，原本鎖定...