買房時標榜「低建蔽率」真的比較好嗎？本文深度解析建蔽率與容積率的定義、計算公式與實戰案例。從都市計畫的角度看「胖矮建物」與「瘦高大樓」的差異，分析容積獎勵如何影響老宅都更，並教你如何透過這兩個數據評估社區人口密度與生活品質。掌握房地產 DNA，讓你買房不吃虧！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：建蔽率與容積率——建築物的 DNA走在城市街頭，你有沒有想過：為什麼...

新增醫生族群搶進，高鐵區生活圈餐廳、超市一應俱全，房價較新竹市更具競爭力 新竹高鐵區過去發展主力多在高鐵站以西，近年來素地漸少、釋出量不多，加上新竹生物醫學園區產業到位，增添的生技、醫療人員人口紅利也帶動房市，根據內政部實價登錄顯示，今年此區平均房價較去年已成長至少二成以上。 由於特定區內十餘年來，吸引全台知名建商競相推案，加上房產增值力強，已成為新竹科學園區、台元科技園區的科技新貴最愛，當中有三到四成是先生在園區工作，太太則是...

透天詢問度衝高！樂屋網統計疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9%、48.3%，新竹縣也有35.9%，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。樂屋網以全國三級警戒當日往前回推30日（4/20至5/19），和每日確診降至兩位數的6月19日往後30日（6/19至7/18），統計站上買方在透天物件頁面留言和撥打電話狀況，結果發現，八大都會區中除了台北市，普遍...

買房是人生最龐大的財務決策之一，首購族該如何避開房屋瑕疵、房貸額度不足與合約條款陷阱？本文完整彙整預算規劃、住宅類型優劣對照、房仲應對提問、現場看房 10 大檢查清單、貸款優惠爭取、簽約過戶隱藏稅費，以及驗屋交屋的法律權益。搭配實用表格與檢查表，助您理性購屋，買到兼具保值力與舒適居住品質的理想資產。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 購屋前置規劃：住宅類型選擇與...

【本集邀請 一寶媽小咪】買房要近夫家還是娘家？結婚買房第一堂課：房子該登記誰？共同登記、預告登記和借名登記，我該選哪個？為什麼婚後買房要考慮財產分配？合資買房到底要怎麼做呢？準備結婚的你，還被一堆名詞搞得霧煞煞？快來聽聽這一集～【本集重點】01｜小咪分享：婚前買房我這樣評估！02:3502｜半年找房，善用線上找房工具！06:3403｜婚前買房：首選共同登記？13:0704｜保障產權，房產登記這三種？14:3005｜婚後買房：三種財產制大不同！16:52【一杯咖啡聊買房#...

當你花了那麼多時間看房找房，終於覺得一間房子還不錯，準備下斡旋請房仲議價，這時候會開始準備申請房屋貸款，請銀行對房子鑑價、審核你的貸款條件，小資族想買房的你，要注意什麼？讓樂屋網來告訴你。01│貸款申請流程從決定下斡旋，甚至是已經進入不動產契約簽約流程，就開始進入申請貸款的流程。簽約前有些銀行可以協助粗估鑑價，從房屋的所在地、屋齡和坪數等條件，告訴你粗估結果，得到的價格通常也可用來評估屋主出價是否合理。若是已經進入簽約階段，申請貸款通常...

【網路地產王/綜合報導】6月房市不佳，一如預期，第一是疫情所衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫；其次，買方期待房價降價落空，短期內成交量衝不出來；另外，這波疫情下，業者幾乎沒有甚麼改變，八成仍維持銷售現場接待客戶模式，頂多只是增加一些防疫的消毒及實聯制措施等等，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，但有意提供VR賞屋的新建案，有增加的趨勢。 在本土疫情爆發下，多數建商暫緩推出新案，住展何世昌分析，6月議價率增加部份是少數建案價格「微讓利」，但並...

六月疫情衝擊，還有人線上找房嗎？不能出門，改用「影音賞屋」？房地合一、實價登錄新制上路，該怎麼評估？每月一次，只要10分鐘，讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點跟著看屋熱點趨勢，幫你找到理想好房~【本集重點】01｜房市回溫了嗎？01:1202｜不能看屋，房仲推「影音看房」？03:0303｜影音賞屋細節不減，更貼心？04:0504｜房地合一、實價登錄新制上路如何看待？06:2605｜後疫情房市可期，自住客請安心？07:17【Sp.4｜買房「房市快訊」各平台收聽頻道】▌Apple h...

隨著疫情趨緩，線上找房的買方也明顯回籠。樂屋網統計自家網站6月上半月跟下半月的流量，發現預約看屋買方大幅成長38.7％；各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路，但樂屋網認為，待疫情降溫，溫和穩定房市可期。樂屋網統計站上數字發現，6月整體訪客數相較5月微增7.6％，針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數，也些微成長4%，雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準，但若將6月上半月和下半月進行比較，...

有民眾向NCC查詢基地台設置地點，沒想到公文回函僅表示基地台地址屬營業秘密，只能提供基地台發射頻率查詢網址查詢，質疑根本沒有回覆到重點。 根據中信房屋的資料顯示，民眾約有67%會介意電信基地台位於居家附近，並且會在購屋找房時刻意避開相關設施。只不過由於基地台有時藏得隱密，因此當中只有11%的人可以清楚掌握電信基地台的地點，其餘89%的民眾是完全不清楚附近有無基地台，或者即使知道附近有基地台，但也不清楚確切地點。 有民眾因為擔心基地台藏在居家附近...