搶疫後商機 嘉南觀光商圈2透店遭高價買走 國門開放，觀光景氣復甦，南台灣熱門觀光商圈店面交易現蹤，台南在地的小十國際貿易以1.13億元一次打包3棟台南安平商圈透天店面，來自台中的寬悅國際，則花了9千萬元，買走嘉義市噴水圓環一棟5層樓透店，分別創下台南安平區、以及嘉義文化路商業區最高總價透店交易紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示，根據內政部實價登錄揭露，位於台南安平商圈，安平路上三間連棟、屋齡51年的3層樓老透店，今年2月由台南在...

房市買氣冷，全國新建餘屋量創歷史新高，而最新七大都會區（六大直轄市+新竹縣市）新建餘屋量排行榜也出爐!根據內政部最新公布資料顯示，到去年Q4，桃園龜山區以高達4052宅的新建餘屋量，成為目前新屋市場最大壓力區。而且，除龜山區外，桃園的「桃園區」、「中壢區」也分別以2463宅、2369宅的新建餘屋量分居第三、第五名，顯見桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年房市轉冷，這十大新建餘屋量大的區域，幾...

世邦魏理仕研究部今（21）日公布的最新統計，台北市辦公市場持續發燒，不過其中A級辦公市場已陸續出現大量新的供給，反觀B級辦公市場，持續供不應求，甚至空置率已down到2.9％，為史上新低點！ 世邦魏理仕今天最新研究報告指出，近幾個月來台北辦公室市場中A辦與B辦大樓租賃表現，已出現分歧。其中，B辦租賃需求愈趨穩定，過去三季以來B辦淨去化量維持正數，擺脫新冠疫情期間去化水準起伏不定的陰霾。 至於A辦，已連續三季見到總空置面積上升，加上年初位於信義計...

商辦住宅齊發 北台灣H1推案近7千億 根據住展雜誌統計，至今年上半年，北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元，較去年同期增加1,468.09億元，年增幅達26.75％，創2012年統計以來新高。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空因素繁多，業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 黃國昌停車場事件 近期前時代力量立委黃國昌與女兒位於新北市汐止區都市計畫內保護區的土地，違規鋪設混凝土闢建停車場，新北市府城鄉發展局表示這筆土地不符合土地使用規則，依都市計畫法第79條，得處土地所有權人或管理人6~30萬元罰緩，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。 如何查詢土地使用分區或使用地 依照土地是否位於都市計畫地區內，台灣的土地大致上可分為「都市土地」和「非都市土地」，要查詢自己的土...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 想像一下，你在新北市新店區，有一棟出租中的3房2廳小公寓，屋齡40年左右，你換過不少租客，最近這對兄妹剛租滿1年，打算重簽約續住，但你很猶豫要不要續租給他們，還是乾脆把房子賣掉，因為老房子難免有時陽台漏水，冷氣壞掉等問題，身為房東仍要不時前往處理，你覺得實在麻煩。 某天政府說要推出一個方案，找業者來幫忙出租空屋，雖然房價可能要打8折，但直接包租3年，還有各種房屋稅，地價稅的減免，再補助房屋修繕費1萬元。聽起來...

「今年市場冷，大家都知道！」仲量聯行董事總經理侯文信如此直言，因此建商也減少購地來保守度寒冬，不過根據統計，今年第2季土地交易金額季增47%，「是谷底回溫不錯的消息」，是否代表建商恢復信心則需再觀察。 仲量聯行今（11）日舉辦2023年第2季季報記者會，提出對商用不動產市場的觀察。從與房市較相關的土地交易來看，交易額達275億元，季增47%，雖年減率仍達22%，但較今年第1季的年減66%收斂不少，侯文信指出，能嗅到交易回穩的訊號，「是谷底回溫的不錯消息」...

通膨壓力壟罩下，萬物齊漲，不只房價高得嚇人，也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈，近5年房價從平均1字頭漲到3字頭，漲幅高達82.5%；屋齡5年內的租金市場，5年竟翻倍漲！專家表示，租金漲幅比房價漲幅高，換算租金收益率高達3.8%，比郵局定存高出很多，乾脆轉租為買。」 台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學，有龐大學生客群，附近還有台中榮總、澄清兩大醫院，也有不少醫務人員的居住需求，再加上來自台中科學園區的就業人口，不管是自住...

房市冷清工料成本又高，建商購地踩剎車。戴德梁行統計今年上半年土地交易量僅363億元，是2016年房地合一稅實施以來最低量。不過因近4年累計購地量逾1兆元，足以支應建商至少6年的開發量，因此預售屋訂價權仍可掌握手中，並以減緩推案為最佳因應策略。 戴德梁行今（5）日發布第2季房地產市場及下半年展望報告，商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫，撐起本季投資市場下，商用不動產交易金額522億元，較去年同期增88.9%，為近5年單季第2大量。   ▼今年第...

行政院院會今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原本囤房稅依縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，且將非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌今天表示，囤房族一旦被全國總歸戶，並適用最高4.8％稅率，並不會因此而逼出多屋族把房子拋售出來、更不可能便宜賣，最終還是會層層轉嫁到最末端的租屋客身上，如果「高租金時代」來臨，租屋族將會變成房東與政府的韭菜！ 何世昌分析，行政院院會通過，囤房稅要全國總歸戶，...