央行對大台北地區房貸進行大動作規範，使得要在北市投資房市難度逐漸拉高，就算是出租率穩定的大學周邊，一樣受到央行新政策的規範，房仲業者表示，北區大專院校周邊投報率本來就低，現在更無利可圖，要投資學區、越往南走越有利。 ■　成功大學 全台投報最高學區 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，成功大學是目前全台租金投報率最高的區域，因為南部房價成交金額不像北部這麼貴，母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持，學生租期穩定，且如果房...

台中市銷售亮麗的房產個案剩兩個主項，其一為500萬上下的預售大樓，其二為中古店面。市場上最令人安心的消息，莫屬於北部資金逐漸南下台中，尋找投資標的，其中店面就是最夯的產品。小商圈大樓下的「一加一」樓店、沒有安全島的透天店面，凡是容易聚集人氣就是店面投資人的最愛。正因為台中店面產品正夯，加上長期被市場與銀行界低估，北部投資客看準商機，趁著人棄我取，南下台中大撿便宜！ ■　商圈樓店單價20萬 住商合一好便利 　　以西屯漢口路和西屯路交叉點的『漢...

想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

又到了畢業季，踏入職場的新鮮人，首先面臨的是「租屋」問題。根據房仲統計，自今年四月起，大台北待租屋物件已連續三個月緩步下降，下降輻度近一成。適逢六、七月租屋旺季，在「供減需增」的狀況下，七月份的租金則可望止跌回升，不過今年第二季大台北房屋待租期，長達2.9~3.5個月，租金投資報酬率僅1.7%至1.9%左右。 ■　租金投報率低 包租公退場潮湧現 　　根據永慶租屋網統計，去年十月待租物件達高峰期，成長率衝高至28%，之後逐月下滑，從今年四月起，待租物件連...

房價飆漲，租金卻不漲反跌，以台北市大安等精華區為例，一千四百萬元房價，月租卻只有兩萬元，換算下來，租金投報率只有百分之一點七，和定存利率相去不遠，想當包租公、包租婆賺錢，恐怕得更精打細算，以免白忙一場，還沒賺到錢！ ■ 3月份平均租金 跌幅超過一成 　　以出租房子套利的包租公劉先生，最近明顯發現，空房率大大增加，很多人上門看屋，問的又多又詳細，但真正下定租屋的人，卻少之又少，眼看房子空自那裡，每個月都要繳貸款，原本想靠租屋營生的劉先生，...

不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。 ■　房仲提供成交行情 參考期回推半年 　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。 　　此外，買方也可...

全台商圈霸主—— 忠孝東路四段出現新玩咖，讓高昂的店面行情愈加滾燙。五月下旬傳出一週內有近十億元成交，並有區域新高價誕生。當地包租公推算，此波搶門牌的瘋狂行徑，讓一坪千萬元的新店王指日可待。 五月的第三週，位於台北市忠孝東路四段二九七號，原ＯＳＩＭ店址的六十三坪店面，以每坪四八三萬元轉手賣出，創該區段新高價，震撼東區整條街的店東。東區三大投資團隊的成員表示，不到半年前，該店對面、現址為中國信託分行的店面，才以一坪三百萬元締造高價紀錄，沒...

根據房仲業者調查，大台北租金在近3個月內再度下滑近兩成。房價居高不下，讓台北市住宅租金投報率，全面跌破3％大關。租金不見起色，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意。房仲業者指出，眼看定存利率直直落，不少手上握有大筆資金的精明存戶，喜歡買適合收租的標的做起包租生意，造成租屋市場供給大增，供過於求的情況愈來愈嚴重。 ■　包租4大撇步 快速縮短空置期 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段的房東確實較願意砸重金投資，...

『晚婚、不婚、不生』製造問題，讓台灣在七年內人口即將負成長！少子化導致入學新生一年比一年少，因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一，雖然剛開始每年僅開放幾千人入學，乍聽不多，但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令，屆時仍然可隨時檢討是否增加人數；開放政策一旦明年落實，已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針，也對投資大學出租套房憂心匆匆的房東，帶來一絲光明希望！ ■　學生套房別墅吃香 靜宜、弘光租屋客源多 　　沙鹿鎮的地...

兩岸交流白熱化，光是今年前兩個月的訪台大陸觀光客，人數已超過前年總人數，預計今年陸客來台可破百萬人次。正因為人潮帶來錢潮，投資客預期店面後勢看俏，台北市第一季的店面交易量，較前一季上揚四成一，店面成交單價，上漲兩成一，每坪成交均價突破122萬元。 ■　店面成交量增4成 每坪均價122萬 　　永慶房屋研展室協理黃增福指出，雖然台北市第一季的店面成交量尚未超越95、96年的高峰期，但買氣持續加強，與去年第四季相較，交易量成長41.0％；價格方面則穩定走高...