大台北地區的房價漲翻天，租金表現卻是背道而馳。房仲業者統計今年首季台北縣市住宅租金，比去年底減少兩成左右，台北市租金投報率最高的地區是萬華區，僅2.13百分比，台北縣投報率最高的是樹林，達3.65個百分點，可見房價愈高，租金投報率愈低，不過值得注意的是，「地點」決定空置期的長短，包租公千萬別貪便宜，買了租不掉的郊區廉價宅。 ■ 台北租金掉2成 北縣外圍投報高 　　永慶房屋統計今年第一季的租屋數據，發現大台北地區的租金持續下滑，普遍比去年第四季減...

國內知名房仲品牌相繼進軍中國大陸市場，上海成了主戰場，合計直營與加盟店數超過三百家，其中又以住商不動產擴張速度最為驚人。常駐大陸的房仲台幹評比兩岸房市，住宅產品以上海最貴，每坪均價高達53.5萬，但北京房價漲幅六成最傲人，至於台北，以店面單價92.2萬略勝一籌。 ■　信義登陸急先鋒 住商後來居上 　　在國內知名房仲業者當中，信義房屋是開拓中國房仲市場的急先鋒，以直營品牌分別在北京、上海、杭州、江蘇等地展店，直營店數近70家，基於中國大陸幅員遼闊...

台北市林森北路八大行業林立，造就中山區獨特的套房投資生態。房仲業者宣稱，包租公只要投入500萬元，買下屋況良好的中古套房，投資報酬率最高可達7個百分點。不過承租客源是哪些族群？業者私下透露，其實除了部分日商主管之外，絕大多數是特種行業工作者。 ■　日商承租投報高 套房租金最高5萬 　　八大行業指的是視聽歌唱、理容、舞廳、酒吧、茶室、三溫暖等行業類別，只要行經台北市中山區，尤其是林森北路區段，觸目所見都是這類店家行號。正因為商圈帶來人潮，中山...

光是憑著「買低賣高」的直覺投資房地產，往往到頭來都搞不清投資報酬率有多少？專家建議，除了簡易的投報率計算方式之外，房產投資客也該學會「年化投報率」，將持有房地產的投資年限考慮進去，才能進一步比較出售或出租，哪一項的投資效益最高，才不會做出錯誤決策。 ■　先比較投報率 再決定租或售 　　去年整體房市景氣大好，搶在前年底勇於危機入市的民眾，房地產的投資獲利肯定賺得笑呵呵，房地產業者預估，虎年上半年仍是高檔盤整走勢，至於下半年是否持續看漲，...

整體景氣好轉加上台中捷運動工、縣市合併升格等利多，吸引不少北部客看準台中店面的增值潛力，從去年十一月起，紛紛前往台中搶買金店面，今年一月成交量，旺到幾乎每天成交一間店面。房仲業者指出，文心路、中港路、逢甲商圈租金投報率最高可達4%，成了店面投資客必爭之地。 ■　台中店面身價不凡 投資4年漲千萬 　　根據信義房屋統計，從2009年初，房地產景氣剛開始復甦，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，尤其從去年11月份開始，店面買氣明顯增溫，佔比已經拉升到18...

房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。 ■　投資報酬高 保守族最愛 　　中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

買房跟著捷運走準沒錯，投資燙金店面何嘗不是？根據房仲業者統計，去年度台北捷運店面成交量與單價行情，東區忠孝敦化站商圈奪下價、量雙冠王頭銜，每坪均價達143.8萬元。 ■　捷運文湖線加持 店面漲幅年度居冠 　　根據永慶房仲統計，台北市捷運沿線各站的店面交易市場，去年以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站及西門店的店面交易量為最多、成交行情也同步上揚，每坪均價達143.8萬、119.5萬及137.3萬，分別上漲16.6%、17.2%及0.6%，為台北市店面成交件數最多的三個捷運站，...

農曆春節一到，不免俗總會到知名廟宇上香祈福，祈求新的一年平安順心。房仲業者統計全台香火鼎盛的廟宇店面，基隆奠濟宮旁的廟口夜市，榮登全台廟宇周邊店面售價第一名，每坪單價最高500萬元；若以投資報酬率來看，台南武廟的赤崁樓商圈集客力驚人，每坪店面租金最高3,500元，租金投報率超過8%。 ■　基隆熱門景點 榮登租售雙冠王 　　根據住商不動產的統計，在全省各家廟宇周邊店面行情比較中，基隆奠濟宮廟口夜市周邊店面，榮登全台店面售價與租金王，每坪單價高達40...

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。 ■　高雄低房價 租金投報率冠全台 　　計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈...