全球步入零利率時代，想靠著銀行定存利息養老過活愈來愈難，在低利時代，如果選對房市投資標的當包租公、包租婆，想要有3％以上的投報率絕非難事！房仲建議，台北、台中、高雄三大都會區，是抗跌保值的保證，而價格實惠的中古屋投資，如果再透過裝潢隔間出租，利潤更是遠遠超過定存利率！ ■ 低利時代 定存資金“錢”進房市　　央行連連降息，樂了房貸戶，卻苦了存款戶，銀行定存利率剩不到1％，使得許多過去靠著利息過活的民眾只能改用房產定存，希望獲利會隨之相對較高。...

雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！ ■ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而...

受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。 ■ 價修利率低 店面投報率上揚 　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。 　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，...

央行利率降至1.25%，各銀行一年期定存利率僅剩0.8%不到，不少定存族紛紛開始另覓投資標的，其中，看「店面」的人潮比率，從去年12月的8%，到今年二月暴增到25%，而且五、六十歲屆齡退休族占了六成以上！ 「當店面價格下修幅度大過店面租金下修幅度，使得店面投報率激增，吸引了定存族的青睞！」台灣房屋首席總經理彭培業說，大台北近三個月來店面成交比率也大幅提升，從2.3%成長到4.5%，顯示店面成交有增溫趨勢。不過，總價1000萬至3000萬的低總價的店面，以成交率35%城...

央行降息連連，錢放在銀行只會越來越薄，現在台中最夯的投資，就是套房鍊金術！近來高報酬仲介專員，手上多是「中醫地37坪整棟24間套房滿租中，年收租200萬元退休養老免煩惱！」、「總價668萬逢甲大學9間電梯套房投報9%上滿租中」、「售1585萬地28坪絕對稀有物件東海商圈透店+ 20間套房滿租中年收租120萬」等物件，投資報酬率起碼都8%起跳，足以吸引讓投資人從電話線那端蹦出來！ ■ 透天整棟產權清楚 銀貸7成起 「套房賣主才不是缺錢，而是因為有利潤才拋售！」逢甲在...

買氣不佳，租屋人口大增，瞄準商機，現在有不少口袋仍有資金的包租公、包租婆危機入市，購屋出租給買不起房子的單身貴族與小家庭，希望能在景氣寒冬殺出血路！ ■ 瞄準租屋商機 鎖定單身族、小家庭 　　跟據中信房屋統計，全台有15.09%的租屋民眾，而其中的41.71%，偏好2房以上的電梯大樓，其次是套房佔了31.29%，而第三是2房以上的公寓佔了18.14%，有此可知小家庭還是租屋的最大宗族群。 　　此外，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，台北市外來人口多，有不少人...

定存利率愈來愈薄，靠利息賺錢實在太辛苦，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，夜市商圈因為消費額偏低、受景氣影響較少，店面的投資報酬率相對偏高及穩定，如果周遭再有大學院校加持，投資商機無限！ ■ 大學院周邊夜市 套、雅房行情俏 　　中信房屋江龍名說，建坪約35坪、土地約20坪的夜市透天產品租金行情，以「基隆夜市」的9%租金投報率表現最好，土地每坪價格可達100~150萬；以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」，因為有學校的加持，二樓以上的部份多規劃...

金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！ ■ 長期投資報酬高 優質地段超抗跌 「央行不斷降息，將有助將資金由定存逼出！」黃增福認為，面對目前經濟呈現衰退的市況，不動產因具...

明年就是俗稱孤鸞年，這也讓許多新人紛紛搶在農曆年前完成終身大事，但如何挑選新居，卻成了新人婚後首要面對的重大課題。信義房屋總管理處不動產研究室主任蘇啟榮建議，若是預算有限的新婚夫妻，在置產時應考慮未來轉手性，若是手頭較寬裕者，則不妨選在生活機能完善的市中心落腳，雖然房價偏高，但是也相對抗跌。 ■ 小坪數挑選法則 考慮轉售可行性　　新婚族多半都是2人小家庭，所以對於空間坪數的要求也相對較小，一般建議選擇格局為2房1廳的物件。蘇啟榮分析，假設是...

房市買氣不振，現在行政院有意推出房貸信保基金，希望比照中小企業信保基金的模式，提供房貸信用保證，提高房貸的放款額度，以刺激民眾購屋，不過玄奘大玄財經系副教授花敬群則認為，效果“相當有限”。 ■ 信心嚴重不足 提高貸款也枉然 　　「景氣看不見底，誰敢買？」花敬群認為，現在房地產最大的難處，是在於景氣差，民眾即使沒有在股票市場受傷，也寧可把錢放在銀行生利息，因為相對股票或是基金來說，至少投報率是正成長，風險也比較低。 　　此外，花敬群也認為，...