國有地變身「綠金」資產：財政部啟動標租造林機制 助攻淨零轉型 為響應2050淨零碳排政策目標，財政部國有財產署於7月31日正式發布《國有非公用土地標租作造林使用作業要點》，建立系統化的國有地造林標租機制。這項新制不僅是台灣推動綠色轉型的重要里程碑，更為閒置國有土地開創「綠金」價值，預計首批標案將於2025年底正式推出。   這項標租造林機制源自財政部今年3月修正發布的《國有非公用不動產出租管理辦法》，新增第8條之2授權適合的國有土地可公開標租...

宜蘭農村重劃釋出抵費地 阿蘭城標售單價衝8.4萬 宜蘭縣政府近期釋出員山鄉阿蘭城與冬山鄉丸山村兩處農村社區重劃區的六筆抵費地，將於8月7日起開放投標。其中阿蘭城地段一七三地號標售單價最高達每坪8.4萬元，總價約370萬元，創下當地農村土地交易新高價，顯示宜蘭農村土地價值持續看漲。   這兩處農村社區經過縣府多年推動重劃工程，阿蘭城重劃區於2020年完成，面積約7.7公頃，總經費1.6億元，成功改善原本蘭城路曲折蜿蜒的交通動線，並增加公共活動空間；丸...

北市斯文里二期整宅公辦都更招商成功 252戶老宅迎新生 歷經多年整合與兩次流標，台北市大同區斯文里二期整宅公辦都更案終於在7月24日招商成功，由都美建設取得最優申請人資格，預計將興建地上13層、地下3層的RC構造住宅大樓，總樓地板面積逾9,800坪，總銷售金額估達90億元。這項都更案不僅是蘭州斯文里整宅地區首件招商成功的公辦都更案，更為252戶居住環境惡劣的老舊住戶帶來重建曙光。    斯文里二期整宅基地面積約1,467坪，現有252戶私有產權住宅，每戶僅...

關稅不確定性衝擊 台灣商用不動產Q2兩樣情  2025年第二季台灣商用不動產市場呈現「冷熱並存」格局。受美國對台關稅政策懸而未決、央行信用管制未鬆綁等因素影響，土地交易明顯降溫，建商購地轉趨保守；但另一方面，科技業擴廠需求強勁，帶動工業地產交易逆勢成長，成為市場少數亮點。    商業機構統計顯示，第二季台灣不動產交易總額615億元，季減24%、年減13%，反映市場觀望氛圍濃厚。其中土地交易額279億元，年減22%，創近兩年單季低點，主因央行第七波信...

國產署標售未繼承不動產爭議：制度缺陷與改革方向 台灣未辦理繼承登記的不動產問題日益嚴重，根據內政部統計，全國目前有多達7萬2,000筆土地及近5,000戶建物處於未繼承狀態，土地面積約3,400公頃，總價值高達992億元。國有財產署依法標售這些不動產的作業方式，近期引發專業估價師強烈批評，直指現行制度存在「賤賣民產」、程序不公等問題，甚至將國產署比喻為「全台最大地面師」。本文將深入分析現行標售制度的運作機制、存在問題，並提出可能的改革方向。   ...

文／住展雜誌 台灣不動產投資協會（CCIM）公布「2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查結果，在美國貿易政策轉向與央行持續信用管制下，整體投資信心雖趨於保守，但辦公室與土地開發兩大領域仍展現穩健動能。 政大地政系教授林左裕指出，本季ICI總體經濟指數雖上升至97.06點，仍屬偏保守水準，主因包括美國推動對等關稅政策、新台幣升值壓力，以及中國商品傾銷對本地產業的衝擊。 AI產業帶動辦公室需求 辦公市場方面，信心指數雖小幅下滑1.5...

台東最美海景地開搶！臨海路旅遊服務區地上權招商，打造東海岸觀光新地標 蔚藍的太平洋海岸線，即將迎來新風貌！台東縣政府近日釋出臨海路旅遊服務區的黃金地段，以地上權方式公開招商，這片坐擁無敵海景的市地重劃區抵費地，不僅是台11線省道上的明珠，更是觀光業者搶佔東海岸商機的戰略要地。隨著台東觀光熱度持續攀升，這塊兼具交通便利與景觀優勢的土地，預計將成為114年最受矚目的開發案之一。    走進台東市臨海路，迎面而來的是開闊的太平洋海景，這...

法拍市場「新古屋」激增 專家提醒 貸款額度仍是關鍵 去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部...

文／住展雜誌 台鐵鳳山車站開發案「空中鳳城」3度招商仍告流標，再度引發外界對於高雄鐵路沿線開發困境的關注。繼高雄車站商業大樓6月初首次招標失利後，鳳山站也於同月底確定第3度無人投標。面對招商接連受挫，台鐵恐怕需要加緊提出因應策略，才能突破開發瓶頸、活絡站區經濟。 該車站原規劃打造10層樓高的複合式商場「空中鳳城」，融合城牆意象設計，預計結合車站、百貨、影城等多功能空間，帶動周邊商機。然而自首度招商以來，至今已多次流標，主因在於初期需...

信義區法拍屋爆搶標！吳興街32年華廈溢價135% 單價45萬仍低於行情 信義區吳興街一戶32年中古華廈法拍案引發激烈競標，該物件因屬「未辦繼承拍賣」，一拍底價僅850萬元，最終卻以1,994萬元拍出，溢價率高達135%，換算單價約45.1萬元，仍低於周邊市場行情。參與投標的業者透露，若該物件以5字頭價格釋出，基本上會「秒殺」，顯示即便屋齡偏高，信義區具電梯的住宅產品仍供不應求。    這座位於吳興街600巷76弄的「世貿龍庭」華廈，因原屋主未辦理繼承登記，法...