大台北地區329檔期推案強強滾，新莊副都心挾著交通及基礎建設的優勢，成為這波推案的領頭羊，預估今年329檔期副都心推案量將上看300億，全年則預估高達800億，包括遠雄、鄉林、國泰及興富發都沒有缺席，開價也從去年的5字頭，攀升到6字頭，重劃區將成為未來新北市的房市熱區。 ■　重劃區比一比 新莊推案全台最大 　　信義代銷協理何胤諭認為，重劃區具有街廓完整、規劃整齊的優勢，如果有捷運或其他重大建設，更是如虎添翼，包括之前北市的大直、內湖重劃區，在銷售成...

中國首富陳光標大手筆來台發五億紅包，不僅引發社會高度關注，也讓台灣民眾見識到中國富豪雄厚的經濟實力。房仲業者指出，連走7年多頭的豪宅市場，北市中心精華區物件因受到屋主抬價及惜售心態影響，元月份豪宅量縮1成5，市場買氣些微走弱，但平均單價微幅上揚，顯見高端人士對市中心房價飆漲過快，出現觀望心態，交易明顯放緩。 ■　漲勢趨緩 豪宅市場投機氛圍減弱　 　在政府不斷釋出多項管控房市措施之後，原本過熱的大台北豪宅市場近幾個月來，投機氛圍明顯減弱，漲...

政府打房再出招！未來投資客想透過親友買賣房屋，以獲得較低利率的房貸，恐怕越來越不容易，因為包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採取「連坐法」，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。■　銀行手握黑名單 貸款成數受影響　　過去投資客買屋，由於第二房的房貸核貸利率都較高，不過，很多人會鑽漏洞，把房子的名字與申貸的名字，改用親人的名字，希望爭取較低利息，脫手時的利潤相對也較高，看準這些投資客...

　　展望兔年房市，在當前房價已明顯偏高的情況下，民眾不免要問，現在究竟是不是適合買房的時機點，再不買擔心愈來愈買不起，又怕現在買剛好買在最高點。房仲業者認為，上半年價量仍有持續擴展的空間，下半年則要開始居高思危，尤其年底立委大選和明年的總統大選與政府的打房政策息息相關，屆時是否有出現骨牌效應，形成最大的變數，且偏高的房價，也有泡沫化的隱憂。 ■　買房套利成風氣 恐印證擦鞋童理論　　 　　這波房市多頭已長達7、8年，許多推案都賣到兩三年後...

購屋貸款的融資成數從七成降為六成，這代表民眾假若購買1000萬的房子，自備款就要多拿100萬出來，這對於房市來說，是多麼大條的一件金融政策調整啊！由資本額度的條件管控下手，事實上要比增加資金利息的手段，出手還來得更重。按照以往慣例，央行只要一點點的小小動作，都要令人繃緊神經仔細地看，若換成是上一季央行理監事會議的新聞，這恐怕應該是頭版頭條才是。 　　可是這回央行打房的聲音，卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持...

投資客炒熱房市，被視為造成房價高漲的原因，在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客，展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，投資客未來要逃過國稅局監督，恐怕越來越不容易！ ■　重整房市價格 國稅局出重手 　　市場上，有不少房市大戶，靠著投資炒短線越賺越多，成功累積財富，讓不少買不起房子的無殼蝸牛，看了氣的牙癢癢，擔心房價越炒越高，將來...

99年第四季在自住需求、資金及經濟環境改善等條件下，交易表現亮麗，內政部最新公佈的11月全台建物買賣移轉件數為37,013件，較上月多出 3,412件，漲幅為10.2%，創下今年單月統計新高。另外根據房仲統計，12月成屋交易量增價微漲，全台成交件數較11月增加1成5，首購買氣相對強勁。 ■　低利環境台幣升值 引發買盤 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安...

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

今年豪宅價格頻創新高，但房仲業者統計，12月北市及新北市豪宅交易量較上月量縮約4%，平均單價2個月來更走揚不到2%，中心豪宅首度下滑至4成以下，房市短期投機套利空間並不大。 ■　大台北豪宅 房價漲幅不到2% 　　11月帝寶豪宅法拍創天價，市場抬價風再起，政府為避免民眾購屋負擔增加，祭出嚴厲查稅、課稅、大幅調高土地公告現值調控措施，大幅削減市場投機氛圍。而受五都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風氣大盛，屋主明顯出現調高開價與惜售...