央行利率政策陷兩難！專家激辯：降息救經濟還是堅守房市調控？ 台經院長 vs. 房市專家隔空交火，34%首購族成無辜受害者真相曝光 台灣經濟研究院院長張建一近日公開表示，央行年底前利率政策應維持不變，並強調若為拯救房市而降息，將白費央行過去的努力。此話一出，引發房市趨勢專家李同榮強烈反駁，雙方針對利率政策與房市調控展開隔空交火，凸顯當前貨幣政策與房市管理的複雜難題。   專家論戰焦點整理 張建一院長在受訪時指出，內政部已澄清預售解約潮並...

江翠北側預售量暴跌87% 一個月賣8戶？專家揭：建商不降盤算 新北市重劃區正面臨前所未有的市場考驗。根據最新統計數據，2025年上半年板橋江翠北側重劃區預售屋交易僅48件，相較去年同期的389件，暴跌87.7%，相當於平均一個月只賣出8戶，成為新北市各重劃區中跌幅最大的區域。這個驚人數字背後，反映的是央行第七波信用管制與房貸緊縮政策對房市的深遠影響。   新北市主要重劃區2025年上半年預售交易狀況 央行自去年9月祭出第七波選擇性信用管制後，市場立即...

富豪資金逃殺，專家警告：豪宅市場崩盤將衝擊台灣經濟命脈 台北市豪宅市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄資料顯示，今年上半年總價破億元的豪宅案僅成交10戶，創下近年來新低紀錄。這波豪宅市場的冷卻，主要受到平均地權條例2.0版限制私法人購屋、央行限縮高價住宅貸款至三成且取消寬限期等多重政策打擊，使得建商推案意願大幅降低。   住展雜誌調查顯示，今年台北市推出的億元級新案僅有3個，包括大安區「德運安和」、「敦南詠楽」以及中山區「宏築...

「剛性需求」是房市護身符還是政策漏洞？學者痛批：新青安貸款正在養大房市風暴 台灣銀行董事長凌忠嫄提出房市「價穩量縮」說法的同時，強調對首購族、新青安貸款戶等「剛性需求族群」的支持。然而，這番言論卻引發經濟學界激烈論戰：所謂「剛性需求」是否已成為投資客的完美掩護？新青安貸款的美意是否正在醞釀下一場房市危機？   新青安貸款成效驚人？還是危機驚人？ 台銀數據顯示，今年前7月房貸餘額新增1300多億元，其中新青安貸款就佔了521億元。這項被政...

預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件 財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。   財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的...

信用管制滿週年重擊多屋族！預售屋解約潮暴增66%，每1.5個解約就有1個是囤房大戶 央行第七波信用管制精準打擊投客，多屋族資金斷鏈慘況全曝光 央行去年9月19日實施第七波選擇性信用管制即將滿一年，房市買氣持續低迷之際，內政部地政司最新數據揭露驚人趨勢：信用管制上路後10個月內，全國預售屋平均月解約件數飆升至240件，較管制前的144件大幅增長66.66%。更值得關注的是，這些解約案件中，每1.5個解約者就有1個是多屋族，顯示信用管制對囤房者的資金調度造成巨...

房市買氣跌至冰點！7月仲介交易量慘跌43% 關稅陰影籠罩市場 台灣經濟研究院最新研究顯示，雖然國內出口表現亮眼、景氣燈號連二綠，台股也站回23,000點大關，但房市卻陷入深度冰河期。今年7月主要不動產仲介業者交易量年減率最高達43.7%，創下驚人跌幅。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上美國關稅政策的不確定性，讓房市買氣持續降溫。   根據台經院分析，今年7月房市面臨多重利空因素夾擊。 時序進入第三季傳統房市銷售淡季...

房市寒氣逼人！房貸餘額年增率跌破7%，創近20個月新低 中央銀行最新數據顯示，房市正面臨明顯降溫。7月房貸餘額年增率僅剩6.74%，不僅跌破7%關卡，更創下2023年12月以來的近20個月新低。這項數據反映各部會打炒房措施持續發酵，房市已進入「量縮、價盤整」的新階段。   根據央行25日公布的7月消費者貸款與建築貸款餘額統計，雖然房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，且連續20個月維持在10兆元之上，但年增率卻呈現明顯下滑趨勢。這個數字背...

房市根本沒崩盤！央行理事怒斥業者「道德綁架」：別再喊救命了 建商哭喊倒閉潮是假的？央行拿出數據打臉：市場只是在健康調整 近期不動產業者頻頻釋放「房市要垮了」的訊息，要求央行鬆綁管制救市。但身兼央行理事的台灣經濟研究院長張建一昨日明確表態，強調房市並未崩盤，呼籲業界「不要道德綁架央行」。這番強硬談話凸顯決策層與市場對房市現況的認知存在巨大落差，也讓業者長期以來的「哭窮策略」首次遭到官方正面反擊。   張建一在台經院7月景氣動向調查發...

新青安貸款倒數警報！12萬戶的購屋夢即將醒來？2026年後首購族何去何從 利率補貼沒了、寬限期縮水！最後優惠倒數11個月，現在申請還來得及嗎？ 推動近兩年的新青安貸款即將在2026年7月31日屆滿，這項被譽為「史上最優惠」的房貸政策已進入尾聲。根據明確政策時程，現行1.5碼的利息補貼到期後將不再加碼，意味著這波帶動近兆元房貸資金的政策浪潮即將畫下句點。對於正在規劃購屋的首購族來說，這可能是最後一次享受低利率、高成數、長寬限期的機會！   新青安...