房市炒作太熱，引來央行祭出第7波信用管制，有屋族買房都無寬限期且成數、利率拉高，但若是換屋族則有與銀行簽切結書的豁免條款，仍有受波及的女網友抱怨，和先生名下皆有房，小孩出生後想換屋，今年初買了預售屋，最近對保因為貸款條件差，大嘆「結婚生小孩好像被政策懲罰」，不過網友竟一面倒批評原PO「囤房」、「少拿孩子當擋箭牌」。女網友在網路論壇Dcard的購屋板抱怨「生小孩換房子錯了嗎？」提及先生名下有棟自己工作第一桶金買的房子，小三房兩廳，孩子出生後發...

執行董事 林鈺霏 幾週前，在搭高鐵南下參與一場南方論壇會議的路程上，跟同行友人經過雲嘉一帶，讚嘆著整片田野美景的時候，閒聊間偶然得知友人故鄉原來是農業大縣「雲林」，當話題來到近期鬧得沸沸揚揚的《國土計畫法》爭議，讓他原本平靜的臉上當即堆起一陣苦笑。 這位友人說，他的父母都在雲林老家過著「運動休閒式」的務農養老生活，這陣子因為擔心自家土地在未來僅能作為農用一事，憂心忡忡，為此，他也不得已開始規劃回鄉接班農務一事；當友人調侃著要...

央行棒打投機客，雖然預售屋短期間不受貸款限制，但仍讓購屋民眾預期房價回回歸理性，而走入觀望情境。根據最新預售揭露資料顯示，9月再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見雙衰退，也較5、6月景氣熱絡時量縮5~7成。 統計顯示，今年5、6月景氣暢旺時，全台一個月預售揭露量可達1.6萬件，也是預售實價即時揭露以來的單月新高，不過受到政策與房貸資金緊縮影響，之後逐月量縮，8月跌破萬件，9月也剩下7千餘件，顯示一手市場買氣出現明...

文／翁嘉妤 今年房市劇烈動盪，自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。 誰在撐房價？專家分析兩大原因 中信房屋研展室副理莊思敏...

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，房市急速降溫，不過民眾最期盼的仍是房價會不會應聲下跌，檢視央行前面6次推出管制措施的房價變化，發現上漲與下跌個出現3次，不過房仲觀察，從長期趨勢來看，整體房價最終仍然持續上揚。 中信房屋研展室彙整實價登錄，對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化，其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房價仍持續上漲，不過第二波2021年Q1、第四波2022年Q4及第五波2023...

「最近市場出現很多平轉甚至賠售物件！」PTT網友觀察近期預售市場出現災情，尤其在台南最多，大讚「金龍這次lesson真的打中房蟲要害」，不過不少人強調只是少賺，不是賠售，專家更直言，未見大舉賣壓，只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓，想看房價大跌仍有困難。 央行9月下旬祭出第7波信用管制，進一步掐緊放貸資金，央行總裁楊金龍當時曾說明，銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨，央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

【網路地產王/綜合報導】央行在九月推出第七波選擇性信用管制，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，以期降低房地產投機熱度。業界稱之為史上最猛打房，認為對近期交屋的購屋者影響劇烈，同時房地產市場也將面臨嚴苛考驗。 為避免換屋族與繼承族更成為被錯殺的族群，央行緊接著在 10 月 9 日開會並公告排除三個條件：(1)排除繼承取得、(2)自然人有實質換屋需求，與承貸金融機構切結約定1年內賣出...

古人對高位者做錯決策，肆後知過能改者，曾給出甚妥適的下台階，此即「外慚清議，內疚神明」八個字。清朝名臣曾國藩是有學養文化的大官，能說出這兩句話，顯見良知理性都在拔尖之列。現今的大官，口口聲聲是公僕，節骨眼一絲錯也不肯認。要他道歉，難矣哉！ 倒是媒體用標題，替央行「認了」；認什麼？打炒房過重，或可能殃及無辜。近日有報導，某區段已降溫，買家觀望，看屋議約人數驟減，成交零星云云……。配合性的資訊，可信度存疑，不必認真看待，但很應景。而那...