《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，今年7月即將上路，對此臺北市政府地政局配合政策，超前推出鷹眼自動比對系統，透視預售屋買方的異動來掌握換約情形，還與國稅局跨域合作，藉此防堵申報不實或稅逃漏情形。 配合預售屋禁令 鷹眼系統自動比對 北市地政局表示，「預售屋銷售簽約」以及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報買方如有不同，代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為，透過地政局開發的鷹眼系統，自動化比對建物第一次登記後...

富裔實業今（26）日舉行股東會，董事長祝文定會後受訪表示認同《平均地權條例》修法上路是打投機，但通膨是長期隱憂，房產長期仍保值，屆時市場回到正軌較健康。另也提及缺工缺料確實影響工程進度，會親自去工地搏感情，先給重要原物料的預付款，搶得施工先機，因營建主力在危老都更及公共工程，都有合法申請移工，「只要管理得好，不怕逃逸黑工」。 受限前幾年富裔的大型建案仍在開發整合，2022年全年營收7.67億元，雖較前年增29%，但仍淨損2.56億元，每股虧損1.86元...

今年7月起將有多項重大政策將實施，而這些便民措施與新制，都與多數人息息相關，例如：平均地權條例上路、中央擴大租金補貼下修至18歲、社會住宅包租代管4.0等，《EBC地產王》統整各項房市便民措施，帶民眾一次了解7月上路的相關新制。 平均地權條例 打擊投機炒作措施，自112年7月1日施行，具體內容有，限制換約轉售、管制私法人買受住宅、檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄、地價評議委員會專業化，實施效益為打擊投機，保障正常交易，引導房市穩健發展。 300億元...

房價高漲引發民怨，政府為健全房市，祭出《平均地權條例》打擊投機炒作，還有3萬元房貸補貼、租金補貼，以及租稅政策工具等，另外，內政部也準備推動「青年購屋積金」，要幫年輕人存到買房的第一桶金。 年輕人想要買房，要籌到上百萬自備款並不容易，政府醞釀推出青年購屋積金支持機制，也就是成立一個專戶的儲蓄存款，會給予比較高的利率，初步規劃最長存取時間10年，協助年輕人可以加速存錢，不過細節尚在研議中，還未定案。 從目前房價動輒千萬元來看，光是頭期款...

近年台北市房價高漲釀「脫北潮」，第一圈的新北市最受惠；現在新竹也因房價飆速釀起「脫竹潮」，宏普建設總經理游武龍表示，「新竹房價漲到沒天良」，所以有許多竹科買方跑到桃園青埔，旗下建案便有3成買方來自新竹，「因為很會投資，從竹北高鐵站的榮景，看到桃園高鐵站的遠景」。 宏普建設今（21）日召開股東會，未開放媒體進場，2022年因沒有完工入帳的建案，營收6.84億元，稅後淨損5399萬元，EPS為-0.16元，為近20年新低，但仍配發每股現金股利0.5元。   ...

鄉林建設今(21日)舉行股東會，宣布年度營業合併營收13.3億元，每股淨損1.41元，無派發股利，董事長賴正鎰透露，今年仍有建案即將登場，包括端午以及中秋連假陸續都有動作，就連投資的兩家涵碧樓皆可望受益，整體而言樂觀看待今年的營運表現。 賴正鎰透露，鄉林建設準備在13、14期購地，還要回到雲林蓋涵碧樓以及住宅，近期才入手斗六車站旁的1600坪土地，地點位於核心鬧區，預計明年初推案。 除此之外，鄉林建設在台北中山區的吉林都更案，基地1100坪、總銷大約26億...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良   能夠看得見摸得著的房子，擁有其他資產難以比擬的優勢，很多人更寄望「買房」養老，因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。這樣的趨勢，在未來10年會改變嗎？ 人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。   購屋焦慮自古皆有 現代人以有房為標準 古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了...

央行祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施。 限貸衝擊換屋 雷仲達尋求配套 雷仲達針對央行限貸令提出看法，認為自住型的換屋族，不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映，看能否提出配套措施，假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...

Array 文／梁博超 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，針對特定縣市自然人第二戶購屋貸款7成的限制，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。對此，本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示，他將向央行總裁楊金龍提出建議，提供相應的配套措施，以免對換屋族造成衝擊。 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。本身也是央行常務理事的兆豐金控...