居住正義試金石！桃園「可負擔住宅」成敗關鍵在「管得住、管得久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 面對台灣高房價困境，桃園市政府近日拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區及機捷沿線整體開發區，提供約三千戶每坪價格「甚至可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配封閉性回售機制，要求購屋者須自住，未來若轉售，房屋必須回售給市府或依規定價格計算，以杜絕投機炒作。這一政策一出，立即引發社會討論，有人認為是突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「...

央行與建商的数据戰爭！11% vs 4.6%，誰在綁架台灣經濟？ 【M傳媒財經中心／專題報導】 一場數字解讀的戰爭，正在中央銀行與不動產業者間激烈開打。面對建商抨擊信用管制「潑冷水」、「讓業界痛心」，央行昨日罕見強勢回擊，拿出主計處數據直指，營建業對GDP的真正貢獻僅有4.626%，遠低於業者宣稱的11%。這場統計數字之爭，背後牽動的是高達兆元的資金流向與居住正義的敏感神經，更決定了台灣未來經濟發展的方向與內涵。   這場爭議的導火線，源自央行第3季理...

近期限貸令新聞滿天飛，在閱讀相關產業新聞時，常會看到「不動產放款天條」銀行法第72條之2（銀行法72-2），但許多人對於它真正的意涵與影響卻一知半解。究竟銀行法第72條之2是什麼，又為何被稱為「不動產放款天條」？其實這條法律因關係到銀行可貸出的房貸總量，更直接影響到房貸的供給與利率，對於有意購屋的民眾來說至關重要。什麼是「銀行法第72條之2」？「銀行法」是規範銀行放款的法條。第一條即表示其立法目的，為健全銀行業務經營，保障存款人權益，適應產業發展...

房價能否制定「計算公式」？專家：規範化恐難抑制市場高漲 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，租屋市場逐步受到《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，但有網友提出疑問：既然租金能透過法律機制規範，為什麼房價不能？他進一步建議，房價是否可以訂出「計算公式」，例如以公告地價為基準，加上建物的房屋評定現值，並再依據地段（如鄰近捷運）、屋況與裝潢程度，以及各地物價水準來計算，藉此建立一個客觀合理的標準，以防止房價因市場炒作而持續...

「買不起就等爸媽給」成新顯學！全台繼承移轉占比創新高，每3戶就有1戶非靠買賣 【M 傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正在悄悄轉型。隨著房價持續居高不下，今年前八月全台不動產移轉型態顯示，「買不動、等繼承」正成為年輕世代取得房產的新趨勢。內政部統計指出，今年買賣移轉占整體不動產移轉比重僅 57.7%，創下歷史新低；相對地，繼承與贈與分別占 17.3% 和 12.4%，雙雙創下新高。換句話說，每 10 件不動產移轉，就有近 3 件是透過繼承或贈與而非直接買賣...

房市進入「稅漲交易冷」雙重夾擊時代：台北房屋稅暴衝近9%，交易量跌破歷史低點 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正迎來近20年來最詭異的轉折期：一邊是房屋稅基大幅調漲、稅收連創新高，另一邊卻是交易量暴跌、買氣急凍。根據財政部最新公布的2024年房屋稅統計資料顯示，六都中以台北市漲勢最驚人，房屋現值年增高達8.94%，稅額年增7.9%，不僅居全台之冠，也寫下近年罕見紀錄。然而，就在稅負不斷墊高的同時，全台房市買賣卻陷入「量縮寒冬」，8月移轉棟...

房市降溫信號明顯！央行管制重塑市場預期　高其鵬：理性對價時代來臨 【M傳媒財經中心／專題報導】 台灣房市正經歷「心態革命」。央行實施選擇性信用管制逾一年，投資客群幾乎銷聲匿跡，民眾對房價走勢的看法，也悄然發生變化。根據中信房屋第3季宅調查，56.7%的受訪者認為房價將持平，23%預期下跌，僅剩20.3%看漲。對比去年第4季數據，當時高達29.1%民眾看漲，僅11.5%看跌，如今情緒明顯翻轉，市場的「只漲不跌」信仰逐漸鬆動。 中信房屋研展室直言，過去許多...

房仲五年風口大洗牌：從「豬飛天」到「實力生存戰」的真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「那時候，只要敢開店就賺錢！」一位入行五年的房仲業者回憶疫情房市熱潮時如此感慨。2020年COVID-19疫情爆發後，全球資金狂潮與史上最低利率，將台灣房市推上瘋狂高峰。新建案如雨後春筍般冒出，房仲門店數量暴增，百萬經紀人的成功故事充斥社群媒體，彷彿只要站對風口，連豬都能飛上天。然而五年過去，隨著市場退燒、政策緊縮，這場繁華盛宴背後，正上演一場殘酷的實力...

白埔產業園區啟動　高雄打造南部半導體新引擎 【M傳媒財經中心／專題報導】 高雄市產業版圖再添重磅計畫。由高市府推動的「白埔產業園區設置計畫」都市計畫變更案，23日正式獲內政部都市計畫委員會審議通過。這項園區開發不僅被視為南部半導體 S 廊帶的重要基石，更預估可創造高達 3,000 億元年產值與 4,500 個就業機會，為高雄新經濟動能注入強心針。   高雄市副市長林欽榮表示，全球半導體產業持續擴張，對先進製程廠房用地的需求龐大。依據市府推估，至 20...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...