全台農舍大掃蕩　宜蘭出現逃命潮宜蘭縣長帶頭「掃蕩農舍」，提出新的農舍興建辦法，要除舊革新農舍詬病，打造宜蘭新氣象，住在農舍裡的縣民人心惶惶，農舍價格面臨修正。宜蘭農舍行情崩跌！宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說，三星鄉大洲村一棟農舍本來要價2800百萬元，現在2000萬元就賣了，顯見縣府政策效果顯現，投機炒作開始踩煞車。房仲私下群組裡也互相轉貼說，員山鄉有棟2580萬元的農舍，2000萬元願意割愛。宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出，「最近解...

開徵都市更新稅的目的之一，是為了催化都更，但會不會影嚮房價呢？答案是會正面助益穩定房價。影嚮房價的因素很多，政府的政策、利率、通貨膨脹、滙率、土地供給量、少作獲利的空間等均是，都市更新稅能影嚮到的部份，就是土地供給量與炒作獲利的空間這兩項。土地是房屋的主要成本，土地供給少，物以稀為貴，地價當然不斷攀高，地價高的區段，房價當然居高不下，台灣的都會區因土地取得不易，造就了都市房價長期上漲，再加上奢侈稅、實價登錄上路之前，低利率環境使炒房...

如果在房仲的工作當中，你從事的是銷售的角色，心態真如同這個標題一樣，專為客戶去尋找心目中理想的房子，那麼有百分之九十九的機率，你店頭絕對找到不到客戶喜歡的，於是你反而要把力氣，去同業的案件裡頭去找，然後再去踩線、綁約，去把委託銷售的合約簽進來之後才能再跟客戶配對，邀約帶看，然後客戶如果又看不上眼，你又得重複以上的工作，再進行一次。於是你全部的力氣所花的，都是在做開發的事情，如果銷售人員不做銷售，本末倒置，為了服務買方客人，做的卻是開...

我們閱讀德國投資大師柯斯托蘭尼大作「一個投機者的告白」一書，留下最深刻印象是狗主人遛小狗，狗來回跑四圈，狗主人走一圈，狗主人代表的是基本面，小狗代表的是技術面；也就是說，基本面是核心、是根本，技術面則會波動，當市場過度激情，股價會超漲，市場過度悲觀，股價會超跌，但真正決定股價的核心力量則是來自基本面。遵守最嚴格的投資定律台灣有很多高價股，在市場最激情的時候，股價往往大漲，像CD-R的中環在二○○○年前後漲到二一三元，錸德漲到三五五元，精碟一...

去年財報全數出爐，上市櫃公司合計稅後盈餘達1.86兆元，創下歷史新高，增幅前五名除因年底油價崩盤的航運股外，都是電子類股的天下，又以半導體族群獲利總額突破5000億元為最高，台積電無疑是最重要的指標。偉大的股市投機者柯斯托蘭尼，曾將股市與經濟比喻成狗與主人的關係，應用於操作上，也可延伸至獲利成長動能與股價漲跌，縱然有再多的題材等因素干擾，然從長期的角度來看，唯有充足的獲利成長能力，才是支撐股價持續揚升最有力的推進器，去年財報全數公布，是股價...

全球資金派對還沒結束，美、德、日股登高點，台股自然沒有獨自脫隊的道理；而在指數拉回整理的過程中，「多頭雙人組」比價連動效應正擴散。國際股市來到接近二○○○年時的網路科技泡沫時高點出現震盪，台股也因瀕臨萬點大關前出現降溫修正走勢，但多頭的資金派對尚未結束，指數整理過程中，個股比價連動效應持續擴散。歐、美、日股還有高點？德股、道瓊創下歷史新高，日股、英股、NASDAQ重回十五年高點，已開發國家的股市位置普遍已來到網路泡沫時的高點，雖然全市場對二○○...

財政部於今年2月5日發布「確屬非短期投機」排除課奢侈稅之11種案件類型，並自1月9日生效，類型如下：一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者。二、繼承人售出因繼承區段徵收，所領回抵價地之請求權而取得之不動產。三、繼承人售出其以繼承之遺產交換取得同一被繼承人遺產範圍內之不動產。四、依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託，受託人本於信託意旨銷售該信託財產。五、夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第1款...

民進黨2日舉辦重大議題協調會報，決議出本會期優先審議法案，其中眾所矚目的部分，是財政部極力通過的房地合一稅改。已宣布參選2016年總統大選的黨主席蔡英文表示，目前財政部所制訂的版本中，有四大方向應修正，才能真正落實公平正義。 蔡英文於會中指示，財政部送行政院的版本中，至少有四點應再作研討，第一點是擬議中的4000萬免稅門檻過於寬鬆，應再檢討或採取其他配套措施。 第二點提到房地合一當中不溯及既往的「日出條款」，僅以民國105年後購入的房產作為課稅...

房地合一到底依據為何？何時通過？財政部長張盛和2日接受《News 98》廣播節目專訪，一一針對上述問題做解答。張盛和強調，法案目前仍在財政部醞釀，但已向行政院長毛治國報備，只要國民黨團有共識，行政院就會儘速送至立法院審查，期盼能在本會期通過。 對於外界紛紛質疑17%的稅率太輕，張盛和解釋，那是因為將打房的目標放進稅改，才會讓多數人覺得太輕，以全世界的標準來看，沒有國家是利用房地合一來打房。為了抑制短期炒作，財政部也制訂了自用屋持有2年內課徵30%所...

關於奢侈稅的修正，民眾今年起須更加留心。為落實特銷稅（俗稱奢侈稅）條例抑制短期投機及穩定房市之立法目的、健全產業發展及維護租稅公平，立法院三讀通過「特銷稅條例第2條、第5條及第26條條文」修正案，並自104年1月9日起生效，本次主要修正內容有關不動產的部分如下： 一、將依法可核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍。 二、修正自住換屋免徵奢侈稅之要件，除了符合辦竣戶籍登記之條件外，必須有自住事實。 三、增訂授權財政部對於銷售房地確屬非...