近年台北市房價高漲釀「脫北潮」，第一圈的新北市最受惠；現在新竹也因房價飆速釀起「脫竹潮」，宏普建設總經理游武龍表示，「新竹房價漲到沒天良」，所以有許多竹科買方跑到桃園青埔，旗下建案便有3成買方來自新竹，「因為很會投資，從竹北高鐵站的榮景，看到桃園高鐵站的遠景」。 宏普建設今（21）日召開股東會，未開放媒體進場，2022年因沒有完工入帳的建案，營收6.84億元，稅後淨損5399萬元，EPS為-0.16元，為近20年新低，但仍配發每股現金股利0.5元。   ...

鄉林建設今(21日)舉行股東會，宣布年度營業合併營收13.3億元，每股淨損1.41元，無派發股利，董事長賴正鎰透露，今年仍有建案即將登場，包括端午以及中秋連假陸續都有動作，就連投資的兩家涵碧樓皆可望受益，整體而言樂觀看待今年的營運表現。 賴正鎰透露，鄉林建設準備在13、14期購地，還要回到雲林蓋涵碧樓以及住宅，近期才入手斗六車站旁的1600坪土地，地點位於核心鬧區，預計明年初推案。 除此之外，鄉林建設在台北中山區的吉林都更案，基地1100坪、總銷大約26億...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良   能夠看得見摸得著的房子，擁有其他資產難以比擬的優勢，很多人更寄望「買房」養老，因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。這樣的趨勢，在未來10年會改變嗎？ 人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。   購屋焦慮自古皆有 現代人以有房為標準 古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了...

央行祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施。 限貸衝擊換屋 雷仲達尋求配套 雷仲達針對央行限貸令提出看法，認為自住型的換屋族，不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映，看能否提出配套措施，假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...

Array 文／梁博超 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，針對特定縣市自然人第二戶購屋貸款7成的限制，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。對此，本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示，他將向央行總裁楊金龍提出建議，提供相應的配套措施，以免對換屋族造成衝擊。 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。本身也是央行常務理事的兆豐金控...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 房地產本來就是個週期性的產業，基本上是按照蕭條、復甦、繁榮、衰退4個階段來運行，一輪週期下來大約是10年左右的期間，通常「蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時候」。 當然若以投資的效率來看，復甦階段的初期更是投資房產的最佳時點，因為這時是房價的起漲點。只是房地產週期中每一階段的劃分都很難在事先就能準確掌握的，所以能夠在「對的波段」進場就很棒了，不要奢望買在最...

近日有媒體報導房東與房客勾結，詐領111年推出「300億元中央擴大租金補貼專案」的補助款，顯示有部分不法民眾因貪圖投機之念及經由違法行為，意圖取得不當之財，內政部長林右昌表示，不要辜負政府推動租金補貼的美意，凡是違法領取補助者，一定會嚴辦。 營建署長吳欣修也強調，申請租金補貼必須要有租賃的事實，若民眾在申請時，所提供的租賃契約，如有涉及偽造或不實等情事，一定會依法追究相關法律責任，提醒民眾切勿心存僥倖以身試法。此外，目前正在開辦中的「中...

Array 文／梁博超 為配合將於7月上路的平均地權條例2.0，內政部昨（8）日正式公布「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」。根據該辦法，以檢舉案件實收罰鍰總金額的30％發給檢舉獎金，但最高限額1,000萬元。 內政部昨（8）日正式公布「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」。根據該辦法，以檢舉案件實收罰鍰總金額的30％發給檢舉獎金，但最高限額1,000萬元。(資料照片) 內政部指出，民眾如有發現不動產業者...

平均地權條例子法預計7月1日上路，法案被稱為「史上最重打炒房」措施，除了預售市場被迫轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6.4萬棟與去年同期減少24.2%，此外今年全國移轉量，3月一度增加至2.7萬棟，但4月又驟減，市場交易表現撲朔迷離。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回...