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關鍵字:投資

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台積先進製程園區超吸金 漲3成算客氣 「這區」房價狂噴76%

台積先進製程園區超吸金 漲3成算客氣 「這區」房價狂噴76%

台積電因應全球對AI晶片需求,積極在全台北中南進行先進製程擴廠的布局,也讓週邊房價未演先轟動,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示,先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。 根據內政部實價登錄顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%,新竹市區漲幅達62.8%%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周邊行政區...

葉沛堯/建商這招超優惠 成屋沒有的待遇 留意2點風險

葉沛堯/建商這招超優惠 成屋沒有的待遇 留意2點風險

文/東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事,尤其我們在購屋時有許多的付款階段,如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就...

房市景氣將回落?房仲調查:將逐季減緩

房市景氣將回落?房仲調查:將逐季減緩

新青安讓房市熱鬧滾滾,下半年房市景氣將回落?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、...

屋齡差異反映房價 北市新屋6成價可購老屋

屋齡差異反映房價 北市新屋6成價可購老屋

文/王奕淳 大部分民眾偏好新屋的理由不外乎公設完備、管線規劃,或是屋齡較輕而屋況佳,但相對就需要負擔新屋與老屋之間的價格差距。永慶房產集團統計台北市及12行政區,近1年主流的2、3房住宅的平均單價,並根據屋齡的不同區間進行比較,可發現屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價均便宜逾2成,士林區更有高達43.8%的差距,是12行政區之最。 開發題材帶動房價 士林區新舊屋價差幅度為北市最高 觀察不同屋齡帶的住宅單價,北市屋齡逾30年的住宅平均...

不動產業沒你想得肥!雇員平均月薪曝光 創三年來新低

不動產業沒你想得肥!雇員平均月薪曝光 創三年來新低

近年房市熱,許多人認為不動產業應該大賺,收入應該很好,也因此吸引很多民眾跳槽轉職到不動產業,不過,實際狀況恐怕跟大家想的有點落差了。根據中華民國統計資訊網近五年資料顯示,2023年台灣不動產業受僱員工每人每月薪資總額為5萬5337元,比2022年減少1505元,年減3%,且為連兩年衰退,創近三年新低。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然市場房市火熱資訊不斷,但實際上「買氣並沒有這麼好」,加上「競爭者增加太多」,也導致對從業人員收入增漲產生...

誰說重劃區沒生活機能?精選推薦5個低總價商圈重劃區

誰說重劃區沒生活機能?精選推薦5個低總價商圈重劃區

買重劃區最怕生活機能沒到位,但如果鄰近舊市區就能彌補這個缺點!如果你正煩惱不知道要從何處找到這樣的重劃區,就讓樂屋網來推薦你 5 個靠近舊市區商圈重劃區,幫你成家投資一把抓。目錄01│【新北】頭前重劃區02│【桃園】小檜溪重劃區03│【台中】太平新光重劃區04│【台南】虎尾寮重劃區05│【高雄】中都重劃區01│【新北】頭前重劃區頭前重劃區位於新北市新莊區,因鄰近台一線、台 64 線與台 65 線,重劃區也接近環狀線幸福站、機場捷運新北產業園區站,交通便利且房價相...

永和房價單坪97萬!漢皇老董曝「非漲不行」原因:破百遲早的事

永和房價單坪97萬!漢皇老董曝「非漲不行」原因:破百遲早的事

新北市第一環的永和區近期房價表現驚人,如茂德建設指標大案「頂溪大苑」已出現每坪最高97萬元的實價登錄,永和最大咖建商漢皇集團董事長孫正乾指出,營建成本大漲,房價不漲不行,「永和新案單價破百萬元是遲早的事情」。 因緊鄰台北市而開發早的永和區,新案供給長年稀缺,近年在房市整體上行趨勢下,永和預售屋漲勢更明顯,先是永安市場站附近「周泰詠安」躍上90萬元成交實登價,再有近期公開的頂溪站附近指標大案「頂溪大苑」,目前實價揭露51筆成交紀錄,其中20戶...

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言? 他揭地主背後原本算盤

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言? 他揭地主背後原本算盤

台積電原計畫在桃園龍科3期蓋1.4奈米晶圓廠,因居民抗議而放棄進駐,近期傳出有龍潭地主後悔「只能種茶」,但遭自救會反駁,內行人則指出,後悔的地主不是種茶,而是投資的新地主遭套牢,農地無法變建地後賺不到錢。 台積電因龍潭地主抗議,去年10月宣布放棄進駐龍潭科學園區第三期,臉書社團「我是中壢人」日前發文透露當初反對的地主「崩潰」,並描述心態是「只是想要多點補償金,怎麼搞到真的不來?」還說「台積電不來只能種茶」。 對此「反龍潭科學園區第三期擴...

如何規劃住商合一的透天別墅?四口溫馨親子宅,靠日式現代風一抹中古屋痕跡

如何規劃住商合一的透天別墅?四口溫馨親子宅,靠日式現代風一抹中古屋痕跡

編輯 林君逸|圖片提供 頤樂空間設計有限公司結合店面、住家的透天別墅,該怎麼規劃比較好呢?屋齡15年的中古透天,一樓是對外出租的店面,二樓則是兩大兩小的居住空間,設計團隊先是在局部樓梯配置隔間,並重新調整軟裝的定位,借力使力規劃隱私感十足的整層住家。全室以木質調的現代風為主軸,比照日本的LDK模式(客/餐廳、臥房、廚房),打造符合全家嚮往的美好居家。Home Data 設計公司:頤樂空間設計有限公司設計師:方淑貞設計風格:現代風房屋狀況:中古屋(5~15...

台灣房市暢旺!安新建經提三大避險心法

台灣房市暢旺!安新建經提三大避險心法

近期,台灣房市迎來一波熱潮,隨著股市持續飆升,加上新青安房貸的推動,房市買氣持續暢旺,各地再度湧現看屋潮。安新建經分析指出,在多項利多因素助推下,台灣房市呈現看多態勢,市場熱度預料將持續延燒。安新建經執行經理丁義峰指出,股市向來是房市的領先指標,而近期台股持續攀升,吸引了大量資金流入房市。雖然央行升息、地緣政治風險等因素存在,但台灣利率水準仍然相對較低,再加上電價調漲可能引爆抗通膨需求,預料將推動新一波置產潮。然而,隨著0403強震後,...