【住展房屋網/台北報導】為鼓勵壽險資金投資公建，促進經濟成長，行政院將由政委杜紫軍審查「保險法」修正案，鬆綁保險業投資公建出任公司董監事。由於保險業者日前要求修正保險法允許投資公建時出任董監事的規定，因此金管會擬趕在本屆立委最後會期「再拚一次」。 金管會指出，根據現行保險法，保險業者不能擔任投資企業的董監事，此次修法僅放寬投資公建部分出任董監事以降低投資風險。此外修正保險法草案中，也將對保險安定基金所辦理的業務，放寬為可由主管機關...

【住展房屋網/台北報導】鬆綁金七條有譜？為挽救我國今年淒涼的經濟成長率，行政院日前提出將檢討壽險業投資不動產收益率需達2.875%的門檻。金管會主委曾銘宗表示，會再觀察1~2個月或近二季的不動產交易量及價格，考慮是否下調2.875%的要求，若政策鬆綁，估計將可為國內商用不動產挹注逾千億元活水，進而帶動內需成長。 曾銘宗指出，金管會會檢討投資收益率門檻，主要是因房地合一新制確定，且利率短期間不可能大幅攀升，若壽險業者確有投資需求，可考慮下調，最慢年底...

一○五年上路 房地合一稅全攻略吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅，終於在立法院三讀通過。為什麼要實施房地合一稅？房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥？我們實際算給你看，讓你一看就懂……所謂「房地合一稅」，就是把出售不動產獲利所應繳的稅，由以往的房屋與土地分開計算，以後都合併在一起計算而已，在國外(例如美、日各國)早已實施，稱為「資本利得稅」。因為現制房地分開計算稅額有許多漏洞，不肖建商與投資客得以漏稅，進而助長房價高漲，應該加以改善。房地合一最大的改變，就是...

在以往，投資不動產的觀念，大多是「買房子優於買停車位」，鮮少有人願意多買停車位來作投資。不過，這個觀念已經過時囉！因為台北市在多項政策影響之下，停車位倏然竄升為當紅炸子雞，前景一片大好……國人不愛買停車位的觀念其來有自，第一個原因是早年都會區多老公寓或透天，民眾多半就近在住家附近找空位停車，於是產生違停、霸佔免費停車格等亂象。尤其是大台北的民眾，不願花錢買車位而寧願違停，即使一個月不幸被拖吊一、兩次，還是比租車位、買車位划算。第二個原...

內政部對大陸人民在台買房將實施新的規定，今年七月一日起實施「集中度管制」，大陸人民於同棟大樓或同一社區取得總戶數以百分之十為上限。有人質疑政府的政策鬆綁，鼓勵大陸人來台炒房，但新規定看起來沒有變鬆反而更嚴，讓陸客在台投資不動產更綁手綁腳，目前在「五四三門檻」限制下，大陸人民不可能來台炒房。政府自二○○二年開放陸資購屋，當時設立「五四三門檻」（即貸款五成以下、陸客在台停留不能超過四個月、買房後三年內不能移轉），後來又陸續採行限制措施，二○...

　　其實投資不動產像養小鴨一樣，將房子出租就可以產生一定的收益，這就好像養一隻會下金蛋的鴨，鴨就是房子，金蛋就是每個月收的租金，胖鴨就是房價高，瘦鴨就是房價低。市場資金就是鴨的飼料，資金多鴨容易胖，資金少鴨只好減肥了。建商是孵小鴨的人，買房子就是買小鴨來養。還有，地段就是鴨的品種，有些鴨怎麼樣就是養不肥，那就是品種有問題啦。　　買房出租是長期投資，收的是金蛋；買房賺價差則是把鴨養肥後就賣掉，這是二種不同的投資觀念。　　我選擇的是買房...

號稱信義計畫區最後一塊寶地的A25基地，其地上權設定標售案，稍早果然如預料再次以流標收場。姑且不論本案這次流標的原因，到底是底價太高？條件繁瑣？或開發規模太大？我們其實可從此事發展，嗅出今年台灣不動產市場的可能走向，值得後續觀察注意。A25標售案原本是設定為BOT招商，特許經營年限70年、權利金180億，後來卻改為地上權設定；不過更令外界議論的，則是權利金一口氣增加到240億。由於有業者認為市府是在哄抬，稍早更傳出多家業者不打算投標，因此11日本案提前...

根據樂屋網六月份問卷調查統計有71%的網友不滿意奢侈稅抑制炒房的效果，並且有63%的網友認為房價還會再漲，但依舊有超過一半的網友堅持要買屋(住宅自有)，而以租代買的網友佔31%，略有上升。消費者面對著央行調控房市之動作頻頻且限貸區域不斷增加，以及國際經濟局勢壓力未來極有可能升息，還有奢侈稅只修不廢，不只買方在等賣方也在觀望，讓超過七成的網友仍選擇觀望不動作。 北部預約看屋數減少 佔比不到全台一半 雙北房價居高不下，消費者裹足不前，而南移桃園投資...

根據樂屋網統計站上總價破億元之待售物件數，台北市約二千六百件為最多，其次為桃園縣及台中市，新北市位居第四，第五名為高雄市，桃園縣約二千件遠多於新北市的一千三百多件，多了近一半的待售物件數；顯見桃園房市正向房地產大咖招手，但各大行庫均已對該區緊縮房貸，考驗著買家口袋的深度。其破億物件類型組成(全站不分區)土地佔一半， 商業用途與住宅各佔四分之一；台北市土地供給稀少以建物為主，其餘各地均為大面積土地居多。 桃園房市正熱 大地主急售換現 桃園縣...

　奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組...