※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。在房市環境多變的 2025 年，許多家庭面臨生活階段轉變，如子女成長或工作調整，開始考慮換屋。但舊房尚未出售，新房頭期款不足往往成為最大障礙。如何在資金有限的情況下順利換屋？這篇文章將從換屋策略出發，探討稅務規劃、貸款成數計算，以及理財型房貸與房貸增貸的應用，幫助你有效週轉資金。無論你是首次換屋的中產家庭，或是資金規劃較緊的換屋族，這...

地王十三連霸！北市核心商圈韌性足，公告地價穩健微調3.9%  【M傳媒房產中心／報導】 台北市政府地政局昨日公布2026年公告土地現值與公告地價評定結果，在住宅市場普遍量縮價微跌的氛圍下，台北市的「地王」與「地后」寶座依然穩固，由信義計畫區的兩大指標性建築蟬聯。其中，台北101大樓以每坪約698.2萬元的公告土地現值，連續第十三年榮登全台地王，緊追在後的國泰置地廣場則以每坪約669.8萬元蟬聯地后。這項結果凸顯即便整體房市進入調整期，台北市頂級核心...

接軌淨零浪潮　「綠色證券」認證制度明年啟動　資本市場邁入永續里程 【財經中心／台北報導】 隨著全球邁向「2050淨零排放」目標，資本市場角色正從資金提供者，轉型為引導產業永續發展的關鍵推手。金管會主導推動的「綠色證券」認證制度，已完成政策規劃與宣導作業，預計於明年年底前辦理國內首次認證，被視為我國資本市場接軌國際永續金融的重要里程碑。   金管會於2024年10月提出「綠色及轉型金融行動方案」，核心目標在於引導金融資源支持企業淨零轉型，...

呂崑富／建商改當「中台灣最大包租公」：七期商辦「只租不售」市場啟示 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期，台灣住宅市場因信用緊縮、房貸審核嚴格而呈現觀望態勢，然而，台中七期的頂級商辦市場卻展現截然不同的景象。興富發集團宣布，將原總銷高達700億元的三件七期商辦案，從「銷售」轉為「只租不售」，並自我定位為「中台灣最大包租公」。這一決策，不只是單一建商的商業策略，更折射出台灣商辦市場的新趨勢：以穩定現金流與長期資產價值為核心的布...

高總價房真的不能出租？市場實務揭真相：出租不等於追求高投報 【M傳媒房產中心／綜合報導】 在房市討論中，常可見「一、兩千萬以上的房子不適合出租」、「高總價住宅租不划算、沒投報」的說法，但第一線市場實務卻呈現截然不同的樣貌。多位熟悉租賃市場的實務人士指出，無論是一、兩千萬，甚至四、五千萬的住宅，市場上都「租得掉」，差別不在能不能租，而在於需求族群的比例與產品條件。   屋主將房子拿出來出租，目的並不一定是追求表面上的高投報率 許多...

超級央行周登場！美歐按兵不動，日本逆勢升息，台灣房市管制續守穩  【M傳媒房產中心／報導】 本周全球金融市場迎來「超級央行周」，至少11個主要經濟體央行將密集公布利率決策。市場預期，美國以外主要先進國家央行降息周期已接近尾聲，新興經濟體央行可能進一步降息，而日本央行則預料將逆勢升息1碼。 歐洲央行（ECB）、瑞典、挪威等央行預料將按兵不動，以觀察既有寬鬆政策對經濟與通膨的影響。ECB預計上修經濟成長預估，且鷹派動能增強，短期內可能不會再降...

財務調度暗藏陷阱！股票質押借款恐成房貸殺手 呂崑富示警「總負債比」是關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在當前股市與房市交織的複雜金融環境中，一項常見的財務操作正悄悄成為購屋族的隱形絆腳石。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富近日提出警告，許多投資人為靈活運用資金而進行的「股票質押」借款，極可能在申請房屋貸款時，因觸碰銀行審核的「總負債比」紅線，導致核貸額度大幅縮水，甚至遭銀行婉拒，嚴重影響購屋計畫。 電銷話術誤導深 ...

銀行房貸「變相鎖喉」？民眾怨：政策說改就改，沒一億別想碰房地產 【M傳媒房產中心／報導】 「現在辦房貸根本像被當賤民。」一位多年從事不動產操作的民眾最近在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，引發熱烈討論。他指出，過去只要先還清週轉金一個月，銀行很快就能核貸，自住客要從周轉金轉成房貸也不算太難。然而規矩在這兩年悄悄大轉彎，從「兩週搞定」變成「半年變標準」，銀行口徑一致表示：「央行規定。」但沒有法源，也無公告，說改就改，讓許多買房族措...

【獨家】告別2025「冷市」？專家示警：2026房市恐陷「亂時代」 【M傳媒房產中心／報導】 走過交易量凍結的2025年，許多民眾期待房市能迎來平穩盤整。賣厝阿明指出，2026年的房市關鍵字恐怕不是「平」，而是「亂」。這個「亂」字，精準描繪了市場從價格鬆動到預期混雜、規則重塑的轉折期。   三大亂象浮現，市場陷入「各自解讀」時代   1. 價格體系失序，區域分化「階梯式修正」 市場將徹底告別齊漲齊跌的時代，進入分化嚴重的「階梯式修正」。整體格局預計...

財政警訊！股市狂熱、房車降溫，全年稅收恐落後預算【M傳媒財經中心／報導】 財政部昨（11）日公布的最新稅收統計，揭示了一個分化而關鍵的現實。累計前11月全國賦稅收入為新台幣3兆5,813億元，雖創下歷年同期新高，但僅微幅年增0.3%，距離全年預算目標尚有2,206億元的缺口。財政部統計處副處長劉訓蓉預估，今年全年稅收將低於預算數約300億至500億元，這將是自2020年以來，首度出現「短徵」，終結了連續四年的超徵紀錄。 這項警訊背後，是一張由股市、房市與車...