本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。 ■　5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化 　　2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊...

　　雖然奢侈稅造成一手市場買氣觀望，不過對於房價水準仍處低檔的高雄地區來說，開發商搶標精華區土地的態度仍相當積極。高雄市政府3月16日標售多筆土地，結果共有14標順利標出，標脫率高達82%，成交總金額達9.8億元，平均溢價約為25.7%，顯見奢侈稅對於高雄的房市影響，不如北部來的明顯且直接。 ■　市縣合併後首次標售 建商搶標熱烈 　　高雄此次標售是市縣合併後，首度辦理土地標售，標售的土地包括美術館特區、河岸景觀及公園第一排等搶手土地。其中備受矚目的美...

ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣1,500億，其中壽險業的投資金額將在900億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。 ■　利率低租金收益穩定 商辦市場利多 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利...

財政部擬開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅按實際成交價課徵10％~15％，消息一出惹得投資客、建商、仲介業與代銷業者一陣錯愕！眾所矚目的預售屋市場稍得喘息，因為在財政部的定義裡只屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產移轉，不加徵特種稅而將以「交易市價」課徵財產交易所得稅。台中的房產相關業者與長期投資房地產人士對政策風向多數表示台中房市的穩定性確實比台北高，過去漲勢溫和整體房價仍低，長期投資收租的效益在此次奢侈稅風暴中卻有避險功能，...

消費者看到、聽到的房價都很貴！事實上呢？ 什麼樣的事情才能算得上是新聞，可以博取到電視新聞的畫面或是報紙上的版面？若是你我周遭社區住宅，樓上鄰居透過仲介公司賣了3個月的房子，昨天才終於賣掉了，成交單價每坪30萬元，這並不是什麼大不了的事；然後隔天若樓下的鄰居只花了2天的時間，用每坪25萬就把房子給賣了，也不會有什麼稀奇！你我周圍所發生稀鬆平常的事情並不會引起大家的注意，可是若換做有哪一家建商，推出每坪售價上百萬元的豪宅建案，而且還用古董、真...

　　通膨隱憂再現，今年利率可能再調高，投資型房貸利率有機會接近3%以上！股市震盪，投資人紛紛轉移陣地改買房產，鎖定中南部土地、店面、透天，不動產成最新一波避險投資標的！中南部這類大學透天套房每年提供現金收益高達百萬，按屋齡與房價不同換算租金年投報率至少都有4~6%！ ■　養房像養兒子 每年進貢百萬現金 　　前往中南部國立大學學區買『整棟透天套房』都是不錯的投資，學生客源充足，租金投報率往往高於5%，成為中長期投資客的熱門投資物件！所謂中南部著...

兩岸經貿密切往來，來台的商務人士越來越多，只租不賣的「酒店式公寓」大受歡迎，成為不少陸客來台的住所選擇，錢景一片看俏，不少建商當起「包租公」，也有物管公司包租2至3年的產品，讓投資客不用傷腦筋，就能輕鬆賺錢，最新的投資方式，成為不少手握資金的投資客新選擇！ ■ 酒店式公寓當紅 投資客瞄準商機 　　去年9月底，華泰王子大飯店「華泰瑞舍」完工，採新光傑仕堡經營模式，規劃51間房間，只租不售，目前住房率約6成，住宿客戶多數為日本和歐美商務人士，住宿...

大家都知道『帝寶』是現在豪宅的代名詞，不過當年北市的百萬豪宅始祖，卻是位於仁愛路的致和園豪宅。由於潛在商機無窮，近來有不少建商想整合，但因地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，不過就在農曆年前，進行1拍的致和園地上建物，卻吸引2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標，等於取得致和園的整合門票。 ■ 產權複雜 整合難度高 　　此次標售的致和園，僅有地上物2~6樓、 9~16樓與其1383、1384建號等共同持分，並沒有土地所有權，由於整合難度頗...

店面產品成為今年最夯的產品一點也不為過，上半年由百貨型商圈的店面領漲，下半年夜市型商圈店面也越來越熱，目前看來夜市型商圈的店面因為陸客自由行的題材不斷，有越來越熱的趨勢，目前北台灣最吸引陸客的夜市為士林夜市，中台灣則為逢甲也是，尤其是逢甲夜市，因為不少北部人看好逢甲商圈的發展，所以南下購置資產，房地產業者表示，未來陸客自由行的人數肯定會漸漸開放，預期觀光題材發酵，知名夜市的店面目前投報率驟降。 ■　主打陸客自由行題材　夜市店面交易夯 ...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...