低利時代，是否是購屋的好時機？又有哪些購屋的準則呢？仲介業者指出，慎選區段好、品質好、建商好等等「三好」條件的房地產，是二○○九年必備的購屋概念。透過這樣的購屋策略，配合低利環境，買進優質住宅後，就能坐待大行情反彈後創造的獲利空間。 對於目前的市況，甲山林建設機構董事長祝文宇表示，現階段市場推案銳減，因為消費者都在觀望，其實市場上並不缺資金，但是消費者不敢花，必須要看到真的喜歡而且還要便宜的東西，才會出手，這也造成現金為王的現象。 然...

台中七期周邊的黎明商圈一向受到投資人與自用客層的雙重肯定，在這波回檔當中，房價稍微回落就有人承接，這區段近在七期邊上，交通流暢，商圈成熟，市場、學校、公園、醫院樣樣不缺，與七期豪宅比價，1/2~1/3的房價比例，更顯現商圈房價的「便宜」，商圈內不論中古屋和新成屋個案表現皆為亮麗，買方殺不下去，成交價量齊揚，成為光復台中七期豪宅房價的亮點。 ■ 補七期生活機能之不足 黎明商圈準豪宅站上2字頭 黎明東街與公益路二段口的新成屋案『水硯哲園』專案總經...

說到台中七期豪宅，大多數投資人興趣缺缺，但仍有很多豪宅知音客在默默計劃逢低買進自住，等的就是『降價』。仲介業提2007年10月的七期豪宅大樓透過仲介店開價記錄與現在店頭開價作比較，讓數字講話，購屋大眾有所參考。 ■ 2007年底相對高點2009年冷凍 激情換絕情 回顧2007年底正是房價樂觀期，預計國民黨大勝的氛圍正濃，果然又在2008年3月22日總統選舉大勝，全台股市發熱、豪宅發高燒、物價飆升，還有業主炒作豪宅稀有性來個「封館惜售」，豪宅成了搖錢樹！520以後，...

景氣下探，利率仍低，許多商辦租客因成本考量採取縮編、搬遷或撤點等方式來因應，商辦投資客該如何大膽入市？房仲建議，應把握「時間」，找出沙漠中的綠洲！ 與去年第四季比，租金跌幅卻高達7.5%的復北商圈一帶，平均單坪租金較上季少了132元，與目前當紅的三通概念商圈敦北民生區比起來，相形遜色不少。但黃增福分析，敦北民生區因臨近松山機場，且早期就是外商集中的商圈，大樓的管理及設備品質極佳，在兩岸關係日漸緩和的氣氛下，優先受到青睞是很正常的現象，不過...

三月春暖花開，股市明顯回溫，吸引更多投資人下海賺錢，日成交量動輒千億元之上，股市的春燕已回巢了，那房市的春燕回來了嗎？證券業者認為，若股市能持續反彈走穩，投資人賺到錢，資金或有機會再流入房市！不過，台中房產代銷業卻坦承，中部房市「足冷」春燕不來了，表面上看屋人氣好像多一些，但業績實在不理想，主要是台中成屋市場供過於求、房價持續看跌所致。 ■「愈賣愈低」疑慮未除 購屋族反不急於出手 代銷業者徐志彰直指，新成屋市場成交怠速的主因，第一守價...

央行利率降至1.25%，各銀行一年期定存利率僅剩0.8%不到，不少定存族紛紛開始另覓投資標的，其中，看「店面」的人潮比率，從去年12月的8%，到今年二月暴增到25%，而且五、六十歲屆齡退休族占了六成以上！ 「當店面價格下修幅度大過店面租金下修幅度，使得店面投報率激增，吸引了定存族的青睞！」台灣房屋首席總經理彭培業說，大台北近三個月來店面成交比率也大幅提升，從2.3%成長到4.5%，顯示店面成交有增溫趨勢。不過，總價1000萬至3000萬的低總價的店面，以成交率35%城...

央行降息連連，錢放在銀行只會越來越薄，現在台中最夯的投資，就是套房鍊金術！近來高報酬仲介專員，手上多是「中醫地37坪整棟24間套房滿租中，年收租200萬元退休養老免煩惱！」、「總價668萬逢甲大學9間電梯套房投報9%上滿租中」、「售1585萬地28坪絕對稀有物件東海商圈透店+ 20間套房滿租中年收租120萬」等物件，投資報酬率起碼都8%起跳，足以吸引讓投資人從電話線那端蹦出來！ ■ 透天整棟產權清楚 銀貸7成起 「套房賣主才不是缺錢，而是因為有利潤才拋售！」逢甲在...

目前有意購屋的民眾，多數抱著撿便宜的心態，只想利用這波景氣危機，一面砍屋價一面砍仲介費，目前房市似乎只認同「降價」才是硬道理！台中房市去年下半年以來，成交量始終一厥不振，價格也跟著直直落，目前房價持穩的區域，只有逢加商圈與新光三越週遭。 ■ 汰弱擇強！逢甲、新光三越商圈最穩定 「今年成交物件，比去年減少很多！」東森七期大師店店東高振益指出，開春後看屋人氣回籠，買方只想買便宜，成交不易，從交易資料顯示，地段論依然有效，逢甲商圈與新光三越周...

七期新市政中心、西屯之中科、南屯之黎明路、文心路段外來人口逆勢暴增， 為了符合湧入的就學需求，最近台中增設的中小學將正式招生，房仲業者認為，這是台中房市新指標，跟著學買房子就對了！ 　　為了因應來自新市政中心、中科的學生，今年九月西屯新設惠來國小、福科國中，將首次招生；2月6日市府也將在南屯黎明商圈的惠中路與向上路文中一文小一學校預定地，各興建一所國中、國小，預計明年完工招生，可望疏緩惠文、大新兩所名校各年級破百的壓力。 　　新設學校...

隨著台中縣、市明年將合併升格直轄市，腹地廣大的中部人口6百萬，加上居於台灣中心點且擁有國際海空港的優勢地位，也是目前距廈門大三通最近的距離，種種條件，賦予台中商辦需求極高的發展空間！ ■ 把握不景氣 適時進取好標的 　　台中市區中港路一段、二段商辦大樓林立，大多數為銀行、證券、保險、投資公司、媒體承租。產業外移，貿易、海空運、直銷業家數銳，影響大坪數的出租率，空置率逐年增加，許多中小型公司不重門面，改以巷子內透天厝做公司，建坪7、80坪租金...