央行八月實施打房政策抑制過高房價，政策逐漸奏效，資金無處去，便轉往一級戰區金店面，企業、銀行、一般投資人對店面投資趨之若鶩，今年就有許多億元售出金店面成交，包含永康街、逢甲商圈、景美夜市周邊等，這些商圈屢傳佳績，帶動店面買氣增溫，估計下半年利率依舊會在低水位徘徊，店面交易會越來越熱絡。 ■　銀行也想參與　景美夜市旁1.5億得標　 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，近二個月來市場游資明顯從住宅轉向收租型的店面和商辦，值得注意的是...

『台中市拆除隊來拆，我才知道花五百萬買的店面竟是人行道！退休老本被奸商吞了。』買賣糾紛發生在台中西屯『薇風廣場』休閒精品購物街，原來只規劃80個店鋪，被建商無中生有佔用商鋪外的人行道公共空間，硬是多蓋出132個店鋪超賣。自認被坑害的53名店鋪買主聯合控告建商，並提民事訴訟求償3億5千萬元討公道。 ■ 店舖一格150萬 沒細看施工圖吃大虧 　　七年前中部科學園區草創，題材新穎聲勢浩大，中科無疑地為台中市房市引來一線曙光也創造出巨大的貢獻，國璽建設推...

中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層，底標價為12億4,234萬元，此次的標案共有４封投標單標售，但其中一封由於押標金過低而作廢，最後由「龍嚴人本」以18億2千萬元得標，換算單價為95萬5千元，比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。 ■　得標單價95萬 創下松山新高價 　　 　　「台北金融中心」標售案價格不如預期，第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，此次標售案之所以單價未過百萬，主要有兩個原因：首先，一般Ａ級商辦都是以整棟樓來標售，...

近幾年來因為國人實質所得沒有增加，因此房租也無力被帶動，在央行打房之後，租屋市場變得炙手可熱，許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場，也讓過去等無人的租屋市場，開始出現蓬勃生氣。同時也讓不少投資人開始眼睛一亮，那麼如果想要當包租公，到底要選擇哪些區域，才是好選擇呢？ ■ 學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法，只要租金行情不要偏離市場行情太多，一般來說都不會空...

央行政策積極出爐，對於住宅市場已經產生影響，買方心態也出現觀望氣氛，但近期仍有不少大型的交易個案成交，其中包括7月外資以30.5億元，買下西門町的萬國大樓，統一國際大樓29樓也以天價每坪130萬元成交等，在住宅市場交易踩煞車狀況下，商用不動產卻有增溫跡象。 ■　ECFA效應 商用不動產表現亮麗 　　7月央行政策正式發酵，根據多家房仲業者的成交資訊顯示，大台北地區住宅市場交易減少1~2成，反觀此時的商業不動產，卻傳出許多交易的好消息，包括西門町的萬國大樓...

店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。 ■　富貴安中求 產權不清先別碰 　　住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這...

隨著兩岸關係逐漸加溫，景氣慢慢復甦，大型商辦空置率與前兩年相比，已經大幅降低許多，Ａ級商辦向來是許多外資、法人天下，一般小戶很難介入，看好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢？商仲業者表示，商辦最重要是找交通便捷之處，去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況，就可判定有沒投資價值。 ■　 捷運便利加值 方圓5百公尺最合適 　　信義房屋商仲部說，大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達，許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具，越來越多業主在找...

新莊副都心商業用地標售案未演先轟動，吸引不少投資人將目光從住宅轉向商用產品。商用不動產由於不受到央行打房的影響，最近成為投資人的新歡，但已經成熟的區域，這類具有高租金收益的商用不動產均價格不斐，如果口袋不夠深，還真沒有辦法成為高房租的包租公。房仲業者建議，潛力佳的重劃區是一個可以考慮的選擇。 ■　主幹道、重大建設周邊 店面產品最保值 　　信義房屋表示，若要在重劃區找尋值得投資的商用產品，應該以店面產品為首選，總價較低的辦公室產品在剛開...

每年暑假一到，又出現大學生換屋潮，學生套房的租金投資報酬率，成了投資客最關心的議題。房仲業者評比全台20所大專院校，以台南成功大學周邊的套房租金投報率最高，高達13%；至於大台北地區由於房價偏高，壓低租金投報率，台灣大學墊底不到3%。不過業者表示，投資要素除了租金投報率之外，也該一併考量房價漲幅。 ■　大台北房價高 台大租金投報最低 　　住商不動產統計全台20所大專院校的周邊套房租金行情，前六名的租金投資報酬率，皆高達一成以上，依序為成功大學(1...

兩岸簽定ECFA將屆滿兩週，實際效益仍未發酵，不過已讓房市投資人的信心大增，根據房仲的網路調查，高達七成網友基於ECFA簽定，大為看好未來的房市前景；至於在不動產的商品類別上，第二季北市店面的成交均價站上103.9萬的新高價位，台北縣板橋、中永和的捷運沿線店面交易量，也紛紛開出紅盤。 ■　未來房市前景？ 1/4網友唱衰 　　台灣房屋透過網路調查，詢問網友「政府簽定ECFA加上央行升息半碼，對未來房市的看法？」高達70.19%的網友表示，看好未來的房市前景，24.84...