依照目前台灣住宅狀況，以家庭戶數與住宅存量的數據比較之下，住宅權屬之自有率高達88%的比率，表示市場對於真正消費性的購屋需求其實並不高，可是如果在需求不高的情況下，房價應該會維持在一定的水平才對，但為什麼市場真實的反映卻和理論數據上有這麼大的差異？ ■　房地產難以用一般的供需法則預測未來 　　原因在於房地產這種複雜的商品，不應該去用一般消費性的供需法則來分析。現實上我們來看會去買第二屋的人，是用什麼樣的心態去持有第二間不動產？正常情況可...

繼日前仁愛路法拍百吉大樓開創法拍新高，昨(18日)由台灣金服代理拍賣之忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第一標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2.27億元，由鍾姓投資人順利得標，換算1樓店面每坪約為233萬元，拍定價格接近附近店面行情。 ■　東區巷內店面 成交單價180萬 　　全球資產副總理柯宏安表示，以台北市忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷內...

本來市場以為IMF的金援，可以解決希臘的財務問題，但沒料到希臘問題懸而未決，不僅拖累整個歐洲，也讓全球經濟陷入一陣驚嚇，加上美國屋漏偏逢連夜雨，交易員的錯帳事件，讓5月6日的美股盤中大跌千點，創下歷史紀錄，搭配希臘事件，讓投資人不得不憂心持有的不動產，有哪些能抗跌保值？ ■　投資風險大增 汰弱留強正逢時 　　尤其現在中國、香港頻頻出招壓抑房市，加上國際股市狀況欠佳，已反彈一年並創下新高的國內房市，短期是否出現觀望買氣，造成價格鬆動，讓人摸不...

雖然兩岸政府有志一同打壓房市，但兩岸人民卻對房市熱情不減，房仲業者表示，隨著兩岸交流越來越頻繁，也有許多國人計畫到大陸等外地買房子，根據調查，台灣人海外買房子最感興趣的前兩名，就是上海與東京。 ■　上海物價高 回收房租快 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，國人普遍認為上海生活物價高，出租房價高回收快，又是大陸一級城市中經濟發展程度比較繁榮區域，人民生活水準、生活機能、交通都有一定水準，再加上沒有語言的隔閡，上海成為台灣人心中海外投資房...

沒土地沒糧草，上市櫃營建業者將面對災難年？房市下半年將出現修正的混亂期，對建商造成威脅，面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚，投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽？ 精華地難求　設定地上權是建商新藍海？ 沒土地沒糧草，上市櫃營建業者將面對災難年？房市下半年將出現修正的混亂期，對建商造成威脅，面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚，投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽？ 台灣房市自開春以來，充斥著詭譎矛盾的氛圍，政府雖祭出豪宅稅、停售國有土...

無畏政府一連串的打房措施，看好大台北房地產前景的企業財團，競標土地的熱度絲毫不減，國泰建設砸下27.8億元，買下鄰近捷運新店市公所站的土地，換算每坪高達220萬元，創下新店土地成交最高紀錄；至於坐落在三重正義南路的市場用地，即使被部分房地產人士譏為「爛地」，仍以2.4億元順利標脫。 ■　每坪220萬元 新店土地成交新紀錄 　　國泰建設16日大手筆以27億8,904萬元，買下新店市光明段427等9筆地號土地，換算每坪成交金額約220萬元，這幾乎是近年台北縣土地成交的...

房仲業者調查發現，看得準、跑得快的店面投機客早就大幅退場，上個月台北市店面市場的成交買方，高達七成都打算長期持有，屬於投資型買方；至於賺取短期價差的投機客，僅剩五個百分點左右。 ■　店面投機客退場 長期持有成主力 　　根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面從去年9月起，「短期投資，賺差價」與「長期持有，賺租金」的買方呈現黃金交叉，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的絕對多數，2月份比率為70%；至於原為店面交易主力，想賺差價...

兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。 ■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞 　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大...

遺產贈與稅降低之後，不少富爸、富媽會投資避稅效果驚人的不動產，讓孩子贏在起跑點，而這波替孩子買房置產的父母，儼然成為市場的新貴。不過，在疼愛孩子的背後，如何保障自己為孩子買到的是增值屋，而不是負擔屋，就是一門學問，房產業者表示，想要為孩子買房子，仍建議以市區為主，但如果預算有限，也可以投資較遠的重劃區域，等孩子長大之後就可賺進增值。 ■　保本投資看市區 主流產品較安全 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，如果孩子年紀小，距離搬出去獨立...

國內金融市場持續維持低利，迫使不少資金流入市場，由於房地產保值性高、再加上投資方式相對安全，深受許多保守投資人喜愛，但隨著大量資金進入市場，選擇包租收益屋主越來越多，供過於求狀況使得租金市場出現鬆動現象，房仲業者提醒，今年還想踏入租屋市場的房東，做好五招基本功，降低空置期。 ■　地點決勝負 生活機能加分 　　永慶房屋表示，不管租屋、買屋，最重要的因素依舊是地點，尤其在競爭越激烈的時候，地點優劣決定租屋空置期長短，一般來說，選擇在人口密...