【文／謝金河】 對股票市場的投資人來說，Sell in May！五月是賣股票的季節，但「金九銀十」，十月通常是股票最容易上漲的季節，但今年十月變數特多，全球股市全是「跌市」，台股當然也不例外。 先從美國看起，道瓊十月份跌四五四．六三，跌幅一．三六％，標普跌九四．二五，跌幅二．二％，Nasdaq跌三六八．○八，跌幅二．七八％，費城半導體指數跌二一八．四，跌幅六．三六％，Nvidia在十月一度跌破四○○美元關卡，也造成全球ＡＩ股的反轉大回檔。而歐洲股市的德國、法...

台灣房價高昂、稅制及法規趨嚴之下，投資置產買方逐漸消失，卻也吸引不少海外房地產商前來招手。VIA國際開發商今（1）日在台舉辦澳洲不動產市場說明記者會，分享置產澳洲的優勢，還在媒體詢問下透露歌手周杰倫也在澳洲至少買了3間房產。 「今年海外房地產市場需求很大，來台參加國際房地產博覽會的廠商大爆發！」中華民國不動產交流協會理事長張俊麟提及，上一波台灣的海外不動產熱出現在2015~2018年房市走低期間，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，對投資人...

政府打炒房限縮購地貸款，今年土地交易明顯轉冷，不過仍有投資人、開發商砸重金布局，依據實價統計今年至10月資料，林口新市鎮土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有一筆交易總價高達8億8,341萬元，此外，淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易，但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。 產業進駐有譜 林口吸...

據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2628.51億元，較去年同期減少約1189.8億元、年減幅約31.2%。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1%，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7%，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為聚焦住宅市場發展，此次...

誰說房租只漲不跌？將於明年7月退場的彰化縣明道大學，不只商圈店面掀頂讓潮，其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊，數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人，網路待租物件僅4件，租金年跌逾8%，等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場！」 受到少子化衝擊，不少大專院校陸續減招、退場，最新宣布退場的明道大學，位於彰化縣埤頭鄉，創立於2001年，因財務資金問題，教育部勒令今年8月停招，預計2024年7月31日停辦，目前剩下約1300名學生和150名教職員。 相關新...

文／住展雜誌 台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場，商用不動產投資異軍突起，根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室，也重新探尋海外不動產投資機會，投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產，高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的，同樣追求被動收入，前進海外當「國際房東」成大勢所趨。 國際房東 重保值、安全、穩定 相較於東南亞開發中國家以高獲利吸引無懼高風險的投資人，偏愛政經...

去年台積電傳出最新2奈米以下（1奈米）製程擬落腳桃園龍潭科學園區，市場無不盼能帶動房市價量買氣，當時有專家提醒「民間產業說撤就撤，進場不是逢低布局，而是場賭局」，如今一語成讖，他更從台灣徵收遊戲規則向來黑暗邪惡來看，用極低價格徵收民間土地，「民眾反彈是意料中事」。 「我去年10月受訪就提醒投資人戒急用忍！」馨傳不動產智庫執行長何世昌引述自己過去受訪時的說法，「政府公共建設會遲到，但終會來臨，民間產業說撤就撤，一切需等到定案，才會實行。...

行政院昨(12日)修法通過《證券投資信託及顧問法》部分條文，新增「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金，與現行信託架構REIT併行，但如果將資金用於炒作房價，得處1500萬元罰鍰。 金管會指出，未來業者可選擇透過基金架構，或信託架構發行REIT，營運架構將更具彈性，為了避免影響房價，修法將限制基金架構REIT不得投資提供居住的住宅，以及提高重大違反受益人或投資人權益的罰鍰，罰鍰上限將來到1500萬元。 金管會透露，全案將修正《證券投資信託及...

台北市為加速都更，市長蔣萬安拋出「都更5＋2箭」，加碼提高「防災型都更」與「整宅都更」的容積獎勵，最高可達100％，也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽，這根本不是老屋重建，而是「老屋大樂透」。 北市都更5＋2箭 容獎加碼100％ 只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100％，並提升審議速度，於經濟弱勢的住戶，也提出利息補貼、媒合貸款等方式，盼提高民眾參與都市更新的意願，馨傳不...

護國神山不神了嗎？這恐怕是投資人最想問的問題之一，越強烈的多空激戰之下，或許新的多空均衡價就已經不遠了！ 【文／吳旻蓁】 自第三季以降，全球總體經濟變數多，受到美債降評、中國房地產商爆雷、通膨尚未完全明朗、聯準會鷹派立場延續等多重因素影響，導致各國股市紛紛熄火，台股也陷入震盪整理。而在歷經破底走勢的第三季後，隨著時序進入十月，市場也開始期待十月光輝行情。專家認為，依照往年經驗來看，十月上漲機率高，且又有大選題材助陣、政府基金入市等...