【住展房屋網/台北報導】天天打開電視，看名嘴大聲疾呼房價崩盤期來臨！但各方預言房市下跌早已過了一年，台灣房市美夢真的泡沫化了嗎？跟著住展房屋網，帶您看見數字背後的房市真相！ 根據政府實價登錄資訊統計：2014年與2015年的平均房價比較，台北市微跌1.54%，新北市更僅跌0.42%，大台北房價並未真如名嘴所言大跌三成，而成交價持平不降的情勢下，全國房市成交量104年較103年下降18.51%，創下媒體驚呼的十四年新低，其實正更顯示台北房市價格堅若穩固、買家價格預...

從長線來看，台灣房價持續上揚，因此近十五年來，嫌房價貴而不買房的人，就只能白白看著房價往上漲，一去不回頭……據住展雜誌統計資料顯示，近十五年來，大台北地區房價漲多跌少，在台北市的部份，只有二○○九年度下跌，原因則是全球金融海嘯。即使是民國八十九年遇到網路科技泡沫化，房價仍舊微幅上漲。至於新北市，近十五年房價更是年年上漲，完全不回頭。近十五年來　房價三級跳一九九九年，當時台北市新成屋、預售屋平均房價僅二五點四萬／坪，買房子並不是一件困難的...

【住展房屋網/台北報導】為抑制炒房風氣，金管會三年前原對壽險業投資不動產設下八大限制，其中最被關切的便是投資報酬率需達2.805%的門檻限制。金管會主委曾銘宗日前表示，壽險業投資不動產收益率門檻將會宣布調降1碼，從現行的2.805%降至2.555%，如此一來，可望增加壽險業投資不動產的空間與機會。 曾銘宗表示，調降原因主要是近期房市有小幅度回溫，且不動產稅制也已確定；因此他認為政府應可鬆綁對市場機制的干擾，中長期方向則朝逐步調降，並回歸由壽險公司考...

一般人買房子是遮風蔽雨，有錢人買房子則是資產配置；無論買房需求是什麼，都希望房子能夠保值。要買保值、增值性高的房子，當然就要選在人口成長，但房屋缺貨的地區……人口成長量高的地區，對住宅的需求量越高，這是眾所周知的事。假如房屋供應量跟不上人口正成長，那住宅就會供不應求，房市可能出現「缺貨」的狀況。一旦房子缺貨，不僅房價容易往上墊高，連出租的租金水準也會往上提升，投資報酬率看俏。因此，住展雜誌特別統計自民國一○二年以來，大台北各行政區新建案...

【住展房屋網/台北報導】被喻為「帶著嫁妝的林志玲」的信義A8館日前因無人投標，最後以流標收場。而隨著曼哈頓大樓、A8接連流標，台北商用不動產市場信心顯然慘遭重創。A8因擁有新光三越超過十年的租約，又位於信義計畫區核心地段，在新光人壽決定釋出標售後，就吸引逾十組投資人領標，其中多為國內壽險業者。 高力國際不動產投資部表示，A8雖具特殊價值，但因投資報酬率不符金管會要求，加上新光三越又已簽好長約，導致其他百貨業無法買來自用，使高資金法人買家無...

近年研究所報考人數驟減，有學校在企業「常用」與「想用」項目掛零，學生競爭力堪憂。企業主認為，學校應發展特色科系，才能脫穎而出。今年的「企業最愛研究所」大調查，《遠見雜誌》與全球最大人事顧問公司藝珂（Adecco）合作，以藝珂台灣客戶為調查對象。由於今年受訪企業中，外商及上市櫃公司超過六成、46.7％企業員工數超過500人，使得最受歡迎研究所排名，反映的是中大型公司的意見。調查結果與往年相比，也出現戲劇性變化。 商管科系需求增 政大受肯定在最受矚目...

總件數與底價創近3年新高 臨路店面佔3成景氣寒冬房市景氣冷、高資產族群成為這波低壓中的犧牲者，法拍業者統計近3年高總價物件法拍市場，發現雙北市總件數與底價，創近3年新高，其中尤以新北市件數增加逾6成、底價總額暴增1倍，最驚人。雙北今年高總價物件法拍總量增，將於11月拍賣的「寶徠花園廣場」，底價逼近2億元。范厚民攝根據《寬頻房訊》的統計數字，台北市8千萬元以上、新北市5千萬元以上高總價物件法拍總件數為42件、一拍底價總額78.85億元，創近3年新高。其中...

台北居大不易，租屋覺得每個月都在付錢，但買房壓力又好大，到底該怎麼選擇？其實端看你的收入和財務規劃。財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示，買屋前必須了解3大重點，審慎的評估自己是否適合買房。1.房貸比例：一個家庭的支出上，最適宜將薪水的50%用在房租、水電、伙食等生活開銷，10%在於壽險、產險等年度支出，20%是儲蓄投資，20%娛樂嗜好等開銷。房貸最好不要超過總收入的1/3，若超過支出，就必須壓縮其他生活品質，且房貸大多20-30年，不適忍一下就能過...

由於預期未來增值空間有限，賺價差式的房產投資行為，近期明顯退潮。然而，房產投資的真正奧義是收租穩定獲利：而從台灣目前的發展狀況來看，科技或工業區周邊就業人口集中，住居需求強，實為收租型投資的絕佳區位…一般認為是受政策打壓影響，但也是因為價格已高、未來續漲機率低，總之近年房市投資客紛紛縮手，或轉戰海外。不過這段期間，受箝制的是賺差價型的投資行為；事實上，收租才是長線穩定的房產投資獲利模式，著重的則是足量且穩定的租賃需求，這也是為什麼先進...

台灣邁向少子化，但學校還是那麼多，導致各大專院校入學學生銳減。投資人要留意了！曾是「金雞母」的大學周邊房地產，可能因為招生困難反成為「地雷區」。採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威受少子化影響，高雄部分大專院校學生人數不到5000人。【陳建宇╱高雄報導】今年大學指考已放榜，錄取率高達95.58%，仍是「有報名就錄取」。因少子化趨勢、學生人數減少，招生缺額522人是近5年新高，連高雄的一流學府中山大學、高雄師大都出現缺額，遑論外圍的技術學院。房仲業者呼籲，要投資...