誰說做業務都要靠強勢才會成交，外表看似柔弱的薛茹毓，用她的溫柔與專業贏得客戶的信任。年輕、單身的她不只專業、認真，更重要的是他會設身處地位客戶著想，六年來，不只累積了豐富的經驗，更讓不少委託她買賣房屋的阿姨級客戶們，想要把她介紹給自己兒子，娶回家當媳婦。 ■　不靠家族人脈 一切從零做起 　　住商不動產樹林世豐加盟店的薛茹毓，今年才28歲，但行事與應對卻有著超齡的成熟，薛茹毓回憶，六年前因為希望給自己更多的歷練，在專科畢業之後，毅然進入了...

兩岸簽訂MOU與ECFA的預定時程愈來愈近，受到消息面的激勵，帶動房價持續攀升走高，卻導致買方追價無力，交易量小幅萎縮。根據商仲統計，台北市商辦市場自8月起，連續兩個月交易量下挫，倘若每坪43.6萬的均價，無法回歸合理價位，將恐怕埋下商辦市場的利空因子。 ■　交易量連續下滑 Q4商辦仍有變數 　　根據永慶房屋商仲事業部統計，台北市的商辦市場自七月起，呈現「價揚量縮」局面。七月份商辦每坪均價38.4萬，八月為39.5萬，九月跳升至43.6萬元；交易量卻從八月份起...

國產局8日標售十筆台北市精華區不動產，其中一筆停標，另外九筆僅標出五筆，標脫率56%，結果差強人意。最受外界矚目的第二標，位於忠孝東路二段40號，隸屬華山三期自辦都更案的老舊公寓，建物76.07坪、土地22.46坪，最後由林姓民眾以7,901萬元標下，換算建坪每坪103.87萬元，飆破台北市老公寓的新天價。 ■　卡位都更錢景 未來增值潛力大 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，該筆土地兩側的舊公寓，都是持有已久的老地主，或者是後代繼承，後側則是屬於土地銀行的資產，...

房價每坪百萬，曾被台灣的房地產業者視為「不可能的任務」，如今一坪150萬元的頂級豪宅，已經是司空見慣的價位，近來更有業者直接跳空喊價，每坪300萬元的頂級商辦。根據最新調查顯示，第三季台北市預售屋的每坪均價衝高至六十萬元，領死薪水的小老百姓不禁想問：房價漲到「頂」了嗎？ ■　需求低、購買力弱 房價難再漲 　　先撇開陸資與兩岸開放政策不說，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，台灣的住宅市場其實屬於「內需市場」，既然如此，房地產的價格漲跌，完全...

港都的房市真的潛力無窮嗎？英業達創辦人葉國一繼投資國揚建設，在海邊路興建「國硯」住宅大樓後，最近又悄悄的投下十多億資金，買下新光路四十二層的宏總財經廣場，值得注意的是，這間已經有十多年歷史的中古商辦大樓，葉國一收購了一萬4467坪，收購金額達17億8千萬，已經創下高雄單一不動產成交最高金額。 ■　交通便利+空纜 高雄華爾街在新光路 　　「宏總財經廣場」位於高雄八十米新光路綠園道，是高雄市摩天大樓特區，臨近八五國際廣場的金典飯店、大遠百百貨公司...

搶進房市投資，這幾年十分流行的地上權宅，吸引不少投資客的關愛眼神，由於這類地上權宅，通常地處精華地段，加上價格比同區房子便宜三成左右，投資報酬率相對誘人，不過提醒一般消費者，所謂的地上權宅，所有人僅能取得建物所有權，並未擁有土地所有權，因此，銀行核貸額度較低，加上一旦折舊轉手更加困難，購買時一定要詳加考量！ ■　買屋不買地 定期定額付租金 　　所謂的地上權，屬於物權之一種，地上權可設定抵押申辦房貸，不過，購買地上權的個案時，購屋人除購...

根據房仲業者的網路民調，去年爆發金融海嘯，房市前景一片黯淡，當時懂得「危機入市」的房市投資客，逾五成穩賺不賠，更有高達三成投資客，投資報酬率超過一成，甚至兩成以上。台北市的房價，也從去年八月每坪37.6萬均價，漲至今年同期的46.9萬元，短短一年光景，漲幅逼近兩成五。 ■　房市易獲利 逾五成買就賺 　　根據台灣房屋進行的網路民調顯示，從去年全球金融海嘯爆發以來，這一年來曾投資股票的受訪者佔56%，再深入詢問投資股市的受訪網友，17.6%表示，近一年投...

每年到了９月開學季，就會有許多大學周邊的套房房東開始找房客。由於半年一收的房租穩定，加上學生套房要求不高，在這個低利時代，有不少手抱現金的投資者，把學生套房當成下金蛋的金母雞。不過房仲業者建議，想要當個清閒的包租公、包租婆，其實只要做對第一步，就為自己打下成功的基礎。 ■ 4高2低原則 安心當個閑房東 要如何當個安心收租的閑房東？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素，投資人應...

備受外界矚目的上海商銀敦南大樓標售案，最後結果卻是跌破眾人眼鏡，國泰人壽是現場唯一投標者，以8.1億元順利得標，僅比底標價格多出兩百萬元。房地產業者不禁懷疑，難不成這宗標售案，成了今年下半年房市景氣反轉的警訊？ ■　國泰人壽8.1億得標 僅加價200萬 　　位在台北市基隆路、敦化南路口的上海銀行敦南大樓，多年來都是上海銀行的重要指標建築，由於底標只有8.08億元，因此吸引國泰人壽、富邦金控、新光人壽等企業領取標單，但由於不採用「售後回租」方式，因此...

台北縣的新店、新板、新莊，被房地產業者暱稱為台北縣「三新」，新店與板橋的新板特區房價水準，幾乎與台北市房價不分軒輊，緊追在後的新莊，可說是今年台北縣房市的大黑馬，由於擁有多項重大公共建設的加持，近半年來的房價已上漲近兩成。 ■　新莊分上下　房價漲幅近兩成 　　新莊市劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區稱為「上新莊」，福營區則為一般通稱為「下新莊」，新莊整體規劃以「1高、2快、3捷運」為訴求重點。包括幸福路、中信街、中港...