不僅台北市中古屋的房價創新高，每坪均價站上41萬大關，近年來商辦與廠辦的漲幅亦是驚人，根據商仲業者統計，五年來內湖科學園區的平均漲幅達六成，其中西湖段漲幅更高達八成，從2005年的每坪18～28萬，短短五年之間，2009年已達每坪35～48萬的水準價位。 ■　內科不動產飆漲 平均漲六成 　　信義商仲何偉宏協理表示，當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱，而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內...

景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！ ■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高 　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多...

與寸土寸金的台北比較起來，套房一向不是高雄房地產市場的主流商品，即使是剛出社會的年輕首購族群來說，兩房的商品銷量也遠遠勝過套房，但其實只要選對地點，在高雄投資套房出租也有機會獲得逾一成的租金報酬率。 譬如當紅的三多百貨商圈周圍、靠近捷運紅線R8站附近、或捷運「紅橘線」交會轉運站周邊，仍有不錯的獲利空間。 ■　當紅商圈套房搶手 月租最高兩萬元 　　高雄都會商圈可投資的套房產品，以SOGO商圈與新崛江商圈為熱門投資地段，月租金行情最高甚至可到二萬...

低利時代來臨，投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇，其中，成為每月固定收益的包租公、包租婆，是許多投資者的主要作法之一，不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，一定要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！ ■ 學區、捷運宅 出租投資套利最夯 　　成為包租公、包租婆，主要有兩種方式，一是購買成屋或是中古屋，短期內即可實現租金收益；另一種方式是購買預售屋，以10~20%自備款，換取未來1~2年約1~2成增值性，搭配建商優...

舉凡是商品就能有一份銷售排行榜，房地產也不例外。 房仲業者根據成交量、成交率以及銷售速度等指標，評比台北縣市各區域的「房屋賣座排行榜」，今年第一季的排行榜已經出爐，台北市大安區最熱門，台北縣三重市表現最佳。 ■　房市解凍 北市大安區最熱門 　　依據信義房屋首創的「房屋賣座排行榜」顯示，今年第一季台北市十二個行政區，以大安區表現最佳排行第一，依序是文山區、中山區、萬華區以及內湖區；倒數前三名是松山區、南港區以及大同區。 　　信義房屋大安店...

國有財產局在5月7日標售台北市伊通街巷內151坪土地，最後得標金額是2.52億元，為底價的1.5倍，換算每坪單價超過166萬元。 建商表示，伊通街緊鄰南京、松江雙商圈，又擁有難得的綠地伊通公園，鬧中取靜、生活機能佳，投資套房穩收租金，勝過定存超低利率。 ■　伊通街生活機能佳 鄰近南京、松江商圈 　　台北市伊通街貫穿南京、長安東路兩條重要幹道，緊鄰繁華的南京、松江商圈，眼前車水馬龍的街景，只要步行三分鐘，就能轉換心情，享受伊通公園片刻寧靜。 伊通街鬧中取...

交通部修正興建台中第一條捷運綠線，總預算高達台幣513億元，已經經建會通過，捷運綠線原規劃只有288億元，現增加3個站區北屯機廠、水南經貿園區、圓滿劇場，全長16.71公里，預計今年十月先移樹、管線作業，2012年完工，2015年底通車。 ■　因應升格直轄市 綠線延伸至彰化市　 　台中捷運綠線沿線站區除新增北屯機廠、水南經貿園區、圓滿劇場3點，其餘為G3松竹路—舊社巷週邊，G4北屯路舊社公園，G5興安路口，G6崇德路口，G7中清/大雅路口，G8河南路口，G9櫻花路口，G10...

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。 ■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認 　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...

雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！ ■ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而...