預售屋三角窗預租超商 建商高明策略？邱明芳揭「連鎖品牌認證」背後盤算 【M傳媒／宜蘭報導】 宜蘭市不少華廈、大樓預售時，建商會將一樓視野最好、動線最棒的「三角窗」店面預先租給知名連鎖便利商店，已成為當地主流行銷策略。 深耕宜蘭在地34年的不動產講師、專業不動產經紀人及地政士邱明芳指出，這不只是單純的店面出租，背後藏有建商一石三鳥的盤算：創造生活機能、提升建案價值感、極大化店面資產價值。 生活機能強心針 下樓就能買三餐、領包裹 邱明芳...

文／林喬慧 三本建設位於桃園小檜溪重劃區的第3期開發案「三本建設90地號」13日舉行動土典禮。該案基地位於青溪三路與朝陽街口，面積約2,008坪，規劃4棟地上27層建築，總銷約120億元，為目前小檜溪基地規模最大的開發案，預計2027年第1季推出，售價尚未訂定。 三本建設先前已在小檜溪推出第1期「三本四季」（總銷約20億元）與第2期「三本大序」（總銷約40億元），第3期採住商複合規劃，2棟住宅總銷約65億元，位於水岸公園第一排，面向公園與東門溪，規劃約30至50坪產...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

房仲倒店潮真的是壞事嗎？內行人從消費者角度揭真相 M傳媒／綜合報導   全台房仲一年淨減126家，台中就少了70家，市場一片哀號。但換個角度想：這波倒店潮，對買方和賣方來說，真的是壞事嗎？ 2025年全台建物買賣移轉約26.1萬棟，較前一年大減約25.5%，創近9年低點。過去房市熱絡期間快速增加的房仲門市與從業人員，如今正面臨市場重新洗牌。有業內人士直言，這波調整對消費者而言，其實是「服務品質升級」的開始。   留下來的更強 台中從1,216家降至1,146...

投資客退場、認真房仲出頭！「房仲周子瑜」賴卉蓁：買方時代來臨 誠實服務反而更被看見 M傳媒／綜合報導 房市降溫、投資客退場，市場主導權正式回到剛性需求與換屋族手中。有「房仲周子瑜」之稱的房仲賴卉蓁觀察，這波調整對認真經營的房仲業者來說，其實是難得的轉機。她直言，當市場不再靠炒作撐場，願意誠實告知屋況、踏實服務的業者，反而更容易被看見、被信任。 買方時代來了 對認真的業者其實是好事 賴卉蓁指出，過去市場由投資客主導，短線炒作滿天...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

2027年房市觀察：交屋爆量、利率站3% 市場進入「價格對齊」調整期 M傳媒／深度分析 2027年台灣房市將迎來一波明顯的供給壓力。交屋潮、房貸利率上升、建商餘屋去化，三股力量同時出現，市場將從過去幾年的「賣方市場」轉向「買方市場」。但這不是崩盤，而是一個價格重新對齊價值的調整過程。以下用客觀數據與實務觀察，說明2027年房市可能面臨的狀況。 一、交屋潮：32萬至36萬戶  根據永慶房產集團推估，2023至2025年全台新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估...

預售屋「轉單」變「罰單」！自己人換約被抓  財經中心／綜合報導 買預售屋想換人接手，小心「轉單」變「罰單」！嘉義市近年房地產交易熱絡，有購屋者在預售屋還沒辦產權登記前，因為個人因素把合約轉讓給別人承接，原以為只是常見的民間「轉單」，沒想到已經違反《平均地權條例》，面臨50萬元至300萬元的高額裁罰。 112年7月新制上路 預售屋原則上不能隨便轉 嘉義市政府地政處指出，從民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與、轉售給...

文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去不乏前三季就已破兆元，且同樣籠罩冷氣團的去年，前三季也還有九千多億元，今年狀態再下修，建商謹慎態度不言可喻。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年上半年股市強大的吸引力席捲投資市場，資金不願前進態勢不明、貸款不易，加上仍處高價的房市，買氣不振，三月的央行放寬第二屋貸款至六成，與六月宣示不再打房地說法，皆全然無濟...