房仲教練看產業洗牌：房仲一年少200家、租賃三年翻倍，不是市場沒了，是遊戲規則變了 文／房仲教練 馬先右（馬到成功生活行銷有限公司執行長、一馬當先房仲教練標竿學苑執行長） 我在房仲業打滾了34年，從第一線業務做到永慶房仲集團直營事業處資深業務部長，拿過金仲獎冠軍，也帶過無數學員。這幾年全台灣超過十分之一的房仲加盟門市上過我的課，海峽兩岸累積學員超過10萬人次。但說真的，這一年來，我看到的不是房仲業的末日，而是一場遲來的產業大清洗。 房...

文／謝曉菁 《房地合一2.0》上路近5年，適用45%重稅的房市短期交易占比持續下滑。永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關資料指出，持有2年內出售的不動產交易占比，已由2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，創《房地合一2.0》2021年7月上路以來新低；累計至2026年第一季，適用45%重稅的短期交易已達10.6萬件。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，《房地合一2.0》於2021年7月上路，將持有2年內出售的不動產交易適用45%稅率，政策初期雖然在房市多頭及房價上漲帶...

台東瘋了！以前800萬買透天，現在800萬只能買2房！央行打房打到首購族？ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 「以前800萬在台東可以買一棟透天，現在800萬只能買一間2房華廈？」這不是網路鄉民的玩笑話，而是台東房市正在發生的殘酷現實。 央行信用管制打炒房，六都房市確實冷掉了，但台東房價卻走出獨立行情，逆勢狂漲21.3%，漲幅全台第一。外地退休族被第二戶貸款卡住進不來，台東房市卻沒有因此降溫，反而變成「在地首購族用更高價錢買更小房子」的荒謬局面。 今非昔...

建商真的讓利了！富哥：桃園大園開價打77折、高雄年跌16% 這波「殺價取量」自住客該不該上車？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 富哥在貸款界打滾三十幾年，見過大風大浪，市場再冷、再熱都經歷過。最近大家都在問：「房市真的跌了嗎？」富哥直接說：建商真的開始讓利了，而且這波讓利，是玩真的。 根據591新建案最新統計，2026年第一季全台預售新案平均開價較去年同期大幅下修26%。26%是什麼概念？等於全台新案平均開價直...

34萬戶交屋潮來了！預售屋解約潮是真的嗎？央行數據曝：66%是多屋投資客M傳媒／綜合報導全台預售屋即將迎來史上最大交屋潮。2026年至2028年間，預估約34萬戶新屋陸續完工交屋，市場上「斷頭潮」、「解約潮」、「買方撐不住」等說法不斷發酵，也讓不少購屋族開始擔心，房市是否真的要出現大規模違約。不過，回到數字來看，情況可能沒有外界想得那麼嚴重。央行資料指出，預售屋解約案比重約1.1%，並非市場傳言中的全面解約潮。換句話說，房市確實降溫，但還不到「大...

台中預售解約金額衝281億！西屯、北屯成重災區　專家：是交屋潮壓力測試M傳媒 房產中心／M編台中預售屋解約金額衝破281億元，房市真的出現斷頭潮了嗎？根據實價查詢服務網統計，台中市自2023年至2026年6月，預售屋成交累計5萬3404筆，期間解約共1310筆，解約率約2.45%，解約合約總金額高達281億2554萬元。數字看起來驚人，但若與整體成交量相比，解約比例仍未達市場專家所稱的一成警戒線。換句話說，台中預售市場確實出現壓力，但還不到全面失控。真正值得注意的，...

預售屋不香了？信用管制後「中古屋超車」！阿明：買房從買未來變買現在 文／賣厝阿明知識+   過去幾年，預售屋一直是房市的領頭羊「預售領漲、成屋跟漲」，幾乎成了市場鐵律。但今年329檔期，阿明看到一個罕見的現象：成屋市場的買氣，居然反超了預售屋！   信義房屋統計，今年4月全台預售屋揭露件數2,969件，年減約2成。台中、高雄更是慘兮兮，分別大減47%、48%。反觀中古成屋市場，在央行第二戶貸款條件微幅鬆綁後，買氣逐步回流，甚至出現成屋熱度超越預...

台股急殺4000點，資金會不會「股轉房」？阿明：關注這三個條件才是關鍵 M傳媒房產中心／M編 台股6月上旬上演劇烈震盪，才剛創下歷史新高，隨後又遇到急跌修正，讓市場開始討論一個老問題：股市賺到的錢，或從股市撤出的資金，會不會轉進房市，形成所謂「股轉房」效應？ 這個問題看似簡單，答案卻沒有那麼直接。賣厝阿明提醒，資金從股市出來，不代表一定會立刻買房。尤其現在房市不是過去低利率、高成數、寬限期滿天飛的年代，央行信用管制仍在，銀行鑑價保守...

市場轉冷正是體質健檢的好時機，山哥：先賣再買、穩健佈局 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「現在房市降溫，是不是換屋的好時機？」 山哥的看法是：現在確實是一個值得評估換屋的時點，但操作邏輯要跟著市場改變，不能再用過去「先搶再說」的思維。 過去幾年房市熱絡，很多換屋族習慣「先買後賣」，因為舊房子不用擔心賣不掉，甚至還能賣到好價錢。但現在的市場已經不一樣了，買方更理性、銀行更審慎、價格更回歸基本面。 這不...

六都前五月交易量翻倍！蛋白區成最大贏家 三芝、安定、橋頭年增率破百 M傳媒／綜合報導 根據最新統計，六都今年前五月交易量超過百棟的主要交易區當中，台北市以萬華區年增約42%最多，新北市北海岸度假勝地三芝交易量近乎翻倍，桃園市成長熱區由大園區的41.4%最可觀。中南部三都中，台中清水年增超過6成，台南市的安定、仁德年增逾100%，高雄橋頭年增率也翻倍。 這份數據透露一個明確的訊號：房市買盤正在從蛋黃區向平價蛋白區移動。 蛋白區全面崛起：三芝、...