全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

不生小孩改養貓！台灣10年新生兒砍半、貓口暴增327%，家庭成員替換中 【M傳媒房產中心】 貓派真的要替換家庭成員了，這不是在開玩笑，是數字打臉。十年前，一年出生21萬多個小孩，現在只剩10萬出頭，直接砍半，結婚對數也一路往下掉。但另一邊呢？貓的登記數從4萬衝到17萬多，暴增三倍以上。這不是什麼可愛的寵物趨勢而已，這是整個家庭結構在換血。 現在很多年輕人不是不喜歡小孩，是不敢生。房價那麼高，薪水長那麼慢，光是買房就壓到快斷氣。 生一個小孩，不...

南科產值2.36兆狠甩竹科，但旁邊這塊地建商卻不敢買？3月6日揭曉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，連台積電都點頭。 根據國科會最新統計，2025年1到10月，南部科學園區產值衝上2.36兆元，直接把竹科的1.38兆元按在地上摩擦。 不是小贏，是海放，南科一個人賺的，比竹科加中科還多。 但奇怪的是建商沒人動。 3月6日，台南市政府地政局將舉辦一場關鍵土地標售，總計10標、總底價25.4億元，當中包含南科F、G區的3筆精華地，住宅區每坪底價41.3萬到4...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

土方卡關效應發酵　房市走向兩極化　專家點名三類物件最抗壓   近來營建業頻傳工地停擺、推案延後，「土方之亂」成為市場熱議焦點，也讓不少購屋族對房市走向產生疑慮。住商不動產八德站前加盟店、昱興土地開發店東劉凱瑞指出，這波土方亂象並非單一工程問題，而是政策上路後配套尚未到位，導致整體營建體系出現結構性卡關。短期內雖尚未明顯推升房價，卻已悄然改變建商推案節奏與購屋民眾的風險認知，房市結構正逐步走向「不齊跌、不齊漲」的分化格局。   劉...

別幻想了！房子不賺錢就公平？過來人搖頭：可能慘的是你自己 【M傳媒房產中心】   最近房產社團超熱，一個腦洞問題被大家瘋轉：如果政府搞「漲價歸公」、獲利上限5%，甚至強制「一人只能一間房」，第二間要賣掉，投資客全退場、空屋爆量，居住正義會不會就這樣實現了？ 很多內行網友直接搖頭：「不可能啦！」他們說，除非國家發生戰爭或內亂，要不然房子突然不值錢，通常不是好事，而是整個經濟出了大問題。   房價跌真的會更好嗎？ 很多人以為房價腰斬就...

台中房市大內卷：重劃區海嘯 vs. 信用緊縮，誰先扛不住？ 【M傳媒房產中心】 不過，對台中房市的「抗跌體質」，市場並非只有一種聲音。當大家把焦點放在台積電、中捷藍線與大型建設時，在地建商私下其實更擔心另一件事：重劃區真的太多了，而且要消化很久。 一名代銷業者直言：「現在不是沒有建設，而是供給量太大。就算不再狂推新案，光是這幾年累積下來的案量，要全部賣完，至少也要五年以上。」 過去幾年台中房市多頭，從北屯14期、水湳經貿園區、單元二、...

賣厝阿明 知識+ 2026買房心戰室：一分鐘破解三種屋主的「讓價底線」 【M傳媒房產中心】 前言：買方市場的「心」機會 各位想買房的粉絲，2026年的市場真的變了！現在房子平均要賣超過100天，屋主壓力山大，全台平均議價空間已經擴大到 16.7%。 這表示，「砍價」不再是買方的無理要求，而是你可以善用的談判工具。但重點是，你要知道坐在你對面的屋主，他「心裡的算盤」是怎麼打的。他是在2020年低點買進、2022年高點套牢，還是2024年才上車的投資客？這決定了他的...

資金潮水退去 ? 傳三大公股行庫停貸 餘屋融資陷入絕境 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期，市場廣傳臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大公股行庫停止承作以建商新成屋為擔保的「餘屋貸款」。對建商而言，這筆資金向來是營運的「氧氣」，用於支付營造尾款、維持周轉、或啟動新案，如今被全面抽離，意味著開發商的資金鏈將面臨十年來最嚴峻的考驗。 中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全指出，餘屋貸款是合理的資金調度工具，若驟然切斷，等同抽走企業現金流...

房市翻車現場！桃園，台中，台南預售屋解約量暴增七成，投資客選擇躺平 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年房市持續寒冷，央行第七波選擇性信用管制更讓買氣雪上加霜，投資客紛紛撤退，七都預售屋解約量大幅攀升，前11個月就超過2,000件，比2024年暴增七成以上。觀察解約量大的行政區，以桃園與台中為主，成為今年解約重災區。 根據591統計，台中西屯區解約量從2024年的45筆，一口氣暴增至148筆，年增228.9%；台南安南區從34筆增至109筆，年增220.6%；桃園中壢...