台中清泉崗與中科園區緊鄰，早已是中台灣的航空科技城，「機場捷運橘線」規劃進度一曝光，又為該區房市紅利，再添一筆！   大名人建設【大名人堡雅6期、7期】基地，就位在未來的「機場捷運清泉站」旁，正臨中清路五段首席，公開即熱銷，於8/18日舉行動土大典。 航空、科技、軌道建設 利多匯聚 位處沙鹿區清泉里的【大名人堡雅6期、7期】，坐擁國家級重大建設基地周邊環繞：有台中國際機場、中科園區、清泉崗空軍基地、漢翔航空等。▲生活區域圖。 周邊就業人...

  繼上個月國內的老牌營建商－國泰建設，抛岀接下來的建案都將改為「先建後售」之後，近期又有包括皇普等建商宣布將跟進、採取「先建後售」的推案模式，使得部分民眾開始關心這是否意謂國內的房地產市場風向起了什麼變化？「先建後售」和「先售後建」的建案，對於購屋行為有什麼明顯的差別？想要購屋的民眾可能得謹記「提早存、每月存、大筆存」三大原則來因應。▲國泰建設率先在今年抛岀「先建後售」的推案形式。  近期國內部分建商逐漸在房市裡改採「先建後售...

  準備購屋的民眾應該緊張了嗎？近期少部分地區的房市岀現炒作預售紅單、秒殺完售的情形，使得內政部開始嚴查民間是否有炒作房價的行為。為了抑制房市部分岀現的炒作歪風，最近中央銀行更祭岀四項不動產貸款控管重點，要求銀行業者配合，這些改變將會直接影響購屋者的房屋貸款過關與否，民眾現在就要超前部署、儘早増加自己的申貸實力，才能確保可以申請到足夠的房屋貸款。▲為了抑制房市過熱的投資浪潮，中央銀行開始要求銀行嚴控房貸風險。  中央銀行這次提岀...

[房地王/盧振池報導]   今年國內的房地產市場露出曙光，不少民眾想要搶著此時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。   ▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。   所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以...

 如果走在都會區裡老舊但是很精華的地段時，大家會發現有不少改建成高樓大廈的房子，兩側或中間卻會夾雜著低矮的平房或公寓的景象，這是因為市區裡還有很多沒有完成都市更新的老房子。有不少房市的投資客會去買這一類的老房子等著都更、改建，但如果是想要買來自住，可能就得考慮清楚這樣的房子是否有「斷頭煞」等不良風水的問題。 ▲每個人都想要出人頭地，房子也寧可買高一點的樓層，採光及通風條件也會比較好。  所謂的「斷頭煞」是指，左右兩側房屋的高度比...

文／翁嘉妤 根據實價登錄發現，今年上半年桃園大園客運園區預售案的成交件數，高達555件，相較2022年同期，短短3年激增315件，成長幅度達131.5%。同時大園客運園區預售屋的平均成交單價，已來到每坪29.1萬元，逼近3字頭。中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲分析，受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，房市交易呈現「價量俱揚」的態勢，加上房價基期低，交通便利等利多，房市發展長線看好。 桃園街景。圖／中信房屋提...

【網路地產王/綜合報導】內政部19日發布113年第1季全國房貸負擔率為44.30%，較上季上升1.64%，與去(112)年同季相較上升3.11%。內政部表示，本季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升，對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形，政府透過推動及優化新青安房貸措施，截至今(113)年5月底已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。 內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的...

買房只看附近有沒有超商、超市就夠了嗎？生活機能的良莠，直接決定了房屋的抗跌性與未來的增值潛力。本文為首購族與換屋族整理最完整的「生活機能評估指南」，從「食、衣、住、行、育、樂」六大維度深度體檢周邊商圈、通勤路網、明星學區與綠地景觀。並公開銀行鑑價的底層邏輯，解密為何捷運旁的 50 年老公寓，價值能完勝重劃區的全新成屋！一、 前言：通報時代的買房新思維，生活機能是房價的隱形錨在營造成本居高不下、原物料與工資雙雙飛漲的時代，房地產市場正經歷一...

文／翁嘉妤 財政部來真的！自6月27日起查核新青安轉租及人頭戶等違規行為，首波查核結果出爐，共計1,502件違規，其中有高達9成，1,332件涉有出租行為、170件為人頭戶，對此不僅各銀行將開始追稅，預估可追回返還利息近4萬元，利率更直接回歸到一般房貸機制。 新青安首波查核1,502件違規 貸後轉租近9成 財政部說明，參照「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就2023年8月1日至2024年3月31日，已核貸之新青安貸款案件，由公股銀行篩選出1,700多戶...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？根據台灣房屋集團的分析，依照聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，是近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎...