7月正式迎來《平均地權條例》法案上路，代銷大老祝文宇反而認為預售屋不能轉售之後，「我就沒有對手了」，引來網友論戰。學者也認為若超額供給、議價率擴大「難道沒差嗎？」提醒政府措施要看整體，未來後座力會很強；房市專家則坦言確實將走入小建商撐不住的「大者恆大」狀況，房價卻仍被市場鎖死而難見降價，民眾想要的「居住正義」恐難實現。 甲山林集團愛山林建設董座祝文宇上週於股東會上提出打房政策的看法，認為「訂出的辦法不見得有效，甚至是在幫我忙」，原因...

高雄和台南的「南二都」今年6月買賣移轉棟數，分別創下近3年和近7年來的同期新低，同時，今年第二季單季的買賣移轉棟數，則雙創下近3年來的同期新低。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示，高雄6月買賣移轉棟數為3,102棟，月減12％，年減7.6％，為近3年同期新低，而台南6月買賣移轉棟數為1,666棟，月減14.7％，年減25.8％，為升格後的史上次低，僅高於2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。 至於今年Q2的買賣移轉棟數，也是同樣低迷，高雄今年Q2為9,258棟，台南...

新版平均地權條例7月上路，預料房市投資客將退散，買盤主力將聚焦在自住客與置產客，北部上市櫃建商如華固、欣陸投控旗下的大陸建設、「林口王」亞昕集團等，持續在台中購地與推新案，目標客層鎖定自住客與換屋族群。

「平均地權條例」子法將於7月上路，包括私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度以及預售屋解約申報登錄等4大重點，對此內政部長林右昌今(30日)認為，修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非針對投資客，目標是讓房市溫和修正，並且逐步恢復健康。 林右昌表示，為了讓各界瞭解修法內容，持續結合縣市政府共同進行宣導，目標是讓房市恢復健康狀態。根據內政部說明，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」以及「需經許可」2...

營建股績優生長虹建設今（28）日召開股東會，董事長李文造直言整體房市都不好，本週六《平均地權條例》修法正式上路後「會受影響、更不好」，不過仍幽默提醒「現在去買還有幾天」，未來預售屋轉售100%絕跡了；另外則稱許央行針對第2戶的信用管制，「剛性需求1戶都買不起，會買第2戶嗎？」同意政府以此措施打炒房。 長虹建設受惠內湖廠辦「長虹雲端科技大樓」完銷認列，只留1戶出租使用，去年營收87.04億元，年增79.5%，稅後純益28.52億元，每股盈餘（EPS）為9.82元，...

「首購族如何買房？」一直是大家心中的疑問，除了挑選物件需要付出心力，也擔心現買現套，怎麼出價讓許多購屋族卡關，房市專家則建議，購屋族在下手前，首先要完成「1項任務」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人認為，買房子是與屋主、建商進行一場「諜對諜」的過程，在這場過程裡，自己要努力做功課、查價，甚至想摸清對方底細，再來決定要出價出多少。買方最怕的是自己買貴了、怕賠錢，更怕自己成了盤子讓賣方賺爆。 不過，根據他多年的觀察，賣方並沒有能...

Array 文／陳曼羚 打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商：房市將冷到年底 近日指標建商陸續召開股東會，展望下半年房市，長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好，有業者認為房市將一路冷到年底，也有業者指出，高雄房價已出現回檔。 長虹建設董事長李文造表示，受打炒房政策影響，房市買氣不佳，僅低單價、低總價建案表現還不錯，除了剛性自住需求買客之外，因門檻相對低、尚可轉手，仍能吸引部分投資客進場，但7月1日《平均地權條例》修法上路後，因預售屋...

高雄市小港區的「大林蒲遷村案」，近期將由行政院核定，政策提供住商土地與規劃中的安置地、中崙牛寮區段徵收區一坪換一坪，引發建商和投資客看準「換地」商機，紛紛接洽安置戶並且收購土地，後續再高價轉賣或蓋大樓，造成原本每坪土地大約3萬元，近期漲至一坪20萬元，催生另類的土地買賣商機。 大林蒲遷村案源自2007年11月的紅毛港地區遷村後續事件，因紅毛港設有中油大林煉油廠、台電大林發電廠以及中鋼公司，居民為了杜絕空氣污染，加上後續發生高雄氣爆事故，開始...

「館長」陳之漢攜手前立委黃國昌，號召民眾7月16日走上凱道遊行，並以居住正義、司法正義作為訴求，不過倆人背景遭到外界質疑，例如炒房投資客「帥過頭」就點名黃國昌，自嘲房子數量比其商界背景的岳父少，所以沒資格上凱道，嘲諷意味十足。 黃國昌追求居住正義，向來都是身先士卒，2019年曾經偕同時任北市都發局長林洲民等人，共同發起居住正義改革聯盟，還提出完成實價登錄2.0、修法課徵囤房稅、履行社會住宅承諾等訴求，但其岳父的建商身分被外界拿放大鏡檢視，也...

Array 文／梁博超 平均地權條例即將上路，不過由於政策發酵時間已久，市場對政策利空消息逐漸消化，本來就在市場上看屋觀望的民眾，便趁政策上路前加速購屋，因此4月份全台預售揭露量達到8314件，創下過去13個月的最高紀錄。儘管投資客退場，但過去一年累積的買氣似乎有所回流。 平均地權條例即將上路，不過由於政策發酵時間已久，市場對政策利空消息逐漸消化，本來就在市場上看屋觀望的民眾，便趁政策上路前加速購屋，因此4月份全台預售揭露量達到8314件，創下過...