針對難得的自然環境資源，「國揚微笑時代」特別請到向來善於觀察環境特性，並從中尋求融合之道的柯宏宗建築師，量身設計打造建築外觀。（圖：國揚集團） 社區公設的規劃，從美學、實用的角度思考，戶外游泳池等與戶外優勢地利，相輔相成，營造出回家也能擁有度假氛圍。（圖：國揚集團） 國揚微笑時代位在高雄市前鎮區廣西路，鄰近民生路、民權路、民族路三條林蔭大道上，總開發面積約3,45...

【住展房屋網/綜合報導】好房網報導，台北市中山區農安街的豪宅建案，屋齡約10年，成交單價卻由高點每坪破百萬跌至僅6字頭，降價幅度之大，該單價甚至略低於周遭大樓、華廈的平均單價71.6萬元。房仲業者表示，該案銷售的確不容易，雖然位置近捷運站、享有晴光市場旁等生活機能，但公設比高達40至45%，買方普遍認為成交單價仍過高。 房仲業者表示，過去房市景氣熱時，投資客相當樂觀，許多人一出手就購入好幾戶房屋，未料，現今房市低迷，投資客多半只能認賠售出，目...

【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，土地銀行除了在房貸成數把關，在寬限期上也提出了風險管制3大措施，將以貸放成數為界，若成數超過7成者，寬限期最長僅2年；若未超過7成，寬限期最多為3年。但自用住宅方面，不適用前述分類方式，自用住宅無論貸放成數高低，最高均可獲得3年的寬限期。 土銀表示，該規定一方面是避免多屋者及投資客增加銀行貸款風險；二來是透過寬限期鬆綁，提供自住戶在房貸初期的籌措資金壓力，避免寬限期造成障礙，特別是針對首購族。 土銀...

【住展房屋網/綜合報導】歷經12年都更，宏盛建設攜手長虹建設、由創意家行銷代銷之台北市都更指標建案「帝璽」，於2月20日進行開工動土儀式。長虹建設董事長李文造強調，現在房市已經是「微利時代」，連豪宅都要「高CP值」才好賣。創意家行銷副董事長朱良能則表示，建商讓利不是祕密，而現在購屋幾乎都是自住使用，鮮少有投資客，對市場來說是正向發展。 由宏盛、長虹合建的豪宅案「帝璽」，規劃地上23層樓、地下5層樓，獲得黃金級綠建築認證。負責代銷的創意家廣告表示...

台灣薪水凍漲房價卻太高，若沒有富爸爸、富媽媽，年輕人買房簡直難如登天，在台工作逾8年的日語老師Iku對台灣高房價現象有感而發，大嘆「台灣房價根本病態，辛苦工作30年，結果可能連1間房都買不起，並直指投資客養空房的行為，是釀成房價高居不下的原因之一。」 日語老師Iku在自拍影片中分享對台灣房價的看法。他說，在台灣擁有1000萬台幣，都不見得買得起一間理想的房子，反觀在日本，存下約1500萬~2000萬日幣(折合約台幣420萬~560萬）就能實現買房夢想。 Iku認為，台...

為了提高效率，仲介會將買方分成幾種類型，然後決定應對的時間與成本，與不同族群說話的方式也不同，通常分成幾類： 1、首購自住客：他們對於市場行情、買賣都沒經驗，需要花時間弄懂市場狀況，所以比較謹慎小心，很多都是先看上某一房，然後期待房價下跌到自己的預期價格，但這樣多半會錯過。 通常要經過2 到3 年，房價不但沒跌反而上漲後，想法就會務實些。但他們出價都較低，而且會一直殺服務費，是砍價最兇的一群。 2、由小屋換大屋：已經不是第一次買賣房子...

【住展房屋網/綜合報導】去年全台法院拍賣建物的拍次拍定率平均為13.85％，年增近1%。其中以新北市、桃園市以及大台中外圍縣市增加最多，桃園市年增1.55%為6都中最高，剛性需求、低接的住宅及工業買盤，在全台都會區外圍發熱。 寬頻房訊統計，去年全台法院拍賣不動產建物共有3萬3,007拍次，共有4,570拍次拍定，法拍屋的平均得標率為13.85％，年增0.97個百分點。其中雙北市、中彰投與高雄3大都會區，普遍得標率皆達15％以上，桃竹地區則在13％以上，其餘農業縣市及離島...

【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價揭露，台北市內湖區新富街又有兩筆房屋交易賠售，一筆慘賠1,445萬，一戶賠545萬元。若扣除特殊交易，累計近3年，新富街共有12戶房屋轉售，且全數都屬於賠售出場。新富街位於內湖5期重劃區，近潭美國小、明美公園，街廓整齊，建築新穎，多為中大坪數的高級社區，吸引許多名人、投資客買房置產。 根據實價資料，新富街自2016年初至今，3年來共有88筆交易資料，扣除特殊交易，共有12間房屋轉售，屋主全部賠售，其中有7間集中於2017...

【住展房屋網/綜合報導】海外不動產是投資人的選項之一，而東京的新宿副都心近年也成為海外不動產熱門的投資區域。新宿是觀光客至東京的熱門點，區域人口約34萬人，新宿車站每日平均搭乘人數逾350萬人，每年搭乘人數約13億人。 新宿區以新宿車站為中心，分成東西南北4區塊，各區環境與氛圍不同，其中車站東口為歡樂街歌舞伎町，提供豐富夜生活去處，加上各大百貨公司林立及飲食街、酒店、旅館等，匯聚成東京最大的商業區。另外，北新宿以大久保通為代表，南側臨接歌...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年12月總分為31.7分，比11月分數大增4.5分，對應燈號雖仍為藍燈，且連續五個月亮出藍燈，但好消息是距離黃藍燈僅一步之遙，而風向球六項統計指標更全數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然選後市況好轉，但買氣並非齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。 選後無激情　329檔才有推案潮 選舉之後，12月預售屋推案量增至近5百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋...