前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房。房市專家Sway直言，房價居高不下「讓我們快要絕子絕孫了」，其中有房一族可能以為自己很有錢，但當要換屋時換不起，有房卻很難賣出去，這種人其實最為吃虧。 Sway在臉書發文指出，炒高房價爽到建商，因為可以獲利更多，投資客也可以輕鬆賺更多，高官有更多政治獻金。 但高房價卻讓以下4種人不悅：包括年輕人還來不及買房子，房價就貴到離譜；上班族覺得自己為何要認真工作，而那些...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市龜山A7合宜宅「遠雄文青」7樓戶別，日前以每坪23.8萬元在3拍時拍定，寫下A7合宜宅拍定單價的新高紀錄。業者分析，法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標，也顯示出A7合宜宅隨著社區生活機能逐漸成形、周邊推案轉熱，行情持續上升。 根據寬頻房訊統計，自2016年以來，總戶數4千戶的A7合宜宅共有21戶遭法拍，其中4大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶並列最多。以近年的拍定價觀察，2016年唯一1件拍定單價為每坪19.8萬元...

股市青筍筍，大盤指數已跌破9500點，在這股友心情特不好的時候，再唱衰民眾置產馬其頓防線的房市前景，肯定會被業者圍剿、被住投資客丟石頭。然而，香港戴德梁行台灣總經理顏炳立今天還是說了：預測2019年的房市，「價」再跌一年，「殺」與「撐」是2019年房市的兩個關鍵字，投資客如果撐不了、等不了，就讓利10％，換錢出場吧！ 財團法人現代財經基金會下午舉辦「房市投資可望春暖花開？」論壇，邀請顏炳立分析2019年房地產市場的趨勢。 顏炳立一上台就說，「2016年時...

法拍市場成為合宜宅投資套利管道。龜山A7合宜宅「遠雄文青」7樓戶別，上周以每坪23.8萬元在三拍拍定，創下A7合宜宅拍定單價的新高。業者分析，法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標，也顯示A7合宜宅隨著社區生活機能成形、周邊推案轉熱，行情持續上揚。根據寬頻房訊統計，自2016年以來，總戶數4,000戶的A7合宜宅共有21戶遭法拍，四大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶最多。以近年來的拍定價觀察，2016年唯一1件拍定單價每坪19.8萬元，2017年6件拍定平均單...

觀察合宜宅法拍案件的結構，拍賣原因多為「清償借款」、而非拍賣抵押物，拍賣結果拍定率高，且多數為1封標單投標，顯示確有不少合宜宅透過私人借款、進入法拍程序，以「合法」的方式，突破移轉年限的限制，買方也能順利取得低於市價的物件。 合宜宅法拍平均拍定率達七成，多數的拍賣原因為「清償借款」或「給付票款」，僅有1件為「拍賣抵押品」，顯示多數合宜宅進入法拍的原因多因私人借貸，而非償貸能力出了問題。 由於不是拍賣抵押物，對於聯徵記錄不會有影響。一般...

官邸宅周邊治安佳，過去曾是票房保證，房價相對抗跌保值，但隨著房市景氣急轉直下，許多投資客紛紛降價殺出，根據實價登錄資料，位於行政院長賴清德官邸對面的建案，有屋主慘賠千萬出場。 「寶鋪九野」建案正對行政院長官邸，實價資料最新揭露，今年10月2樓戶以7918萬元價格賣出，較2010年買進的價格8998萬元，慘賠了1080萬元；去年8月9樓戶以1億1077萬元出售，也賠了1600多萬元。 「寶鋪九野」建案地段條件佳，永康商圈步行僅5分鐘，至大安森林公園僅3分鐘，建案規劃...

【住展房屋網/綜合報導】「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會」於日前舉辦年末記者會，會中公布由房仲業者挑選的明年房市代表字為「亮」，表示經濟景氣逐漸回溫，政策不確定因素減少，預估明年社會氛圍重回和諧，整體經濟及不動產市場將趨向穩定情勢發展。 該公會理事長林正雄表示，房地合一實價課稅階段性的任務已完成，最高45%的超高稅率是目前房市尚未回歸正常化的主要原因，政府應考慮將房地合一稅制進行退場，出售獲利皆納入年度所得計算稅率。全聯會亦指出...

根據內政部統計處資料顯示，今年全台前10月的建物開工數量為8.1萬戶，高於去年全年的7.6萬戶，預估今年的開工量將創下近4年以來的新高量，一方面是開發商對於景氣信心回溫，另一方面則是今年1月1號雨遮不登記後，搶舊制的推案也陸續動工，其中高雄市的開發商心態最為積極，今年前10月的開工數量重回萬棟，有機會寫下近5年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商從2014年景氣高檔反轉後，經過幾年的修生養息，去庫存拼現金，讓利逐步去化手上的餘屋...

雙北房市有一股不祥之兆？根據統計，雙北市今年前10月使用執照核發量高達23090戶，比去年同期增加2成，房市專家Sway對此表示，市場買氣冷去化速度慢，加上推案爆量，雙北房市賣壓已逐漸逼近，他更點名，位於新店區的央北重劃區將成為下個新莊副都心，恐從投資客首選地淪落至「賠售保證」。 根據內政部資料，雙北市使用執照核發量漲幅驚人，若以季度來看，台北市今年第3季使用執照核發量來到1978戶，較前季大增1.5倍，新北市7266戶，季增幅高達6成。 Sway強調，代表房市...

大選過後，加上年底進入銷售旺季，六都房市買氣加溫！台中市不動產開發公會前理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，今年台中推案量預估超過1,500億，且各案場平均銷售率衝破5成！魏嘉銘認為，2019年房市可望回歸剛性需求基本面，若首購產品熱度維持不衰，明年台中推案量有機會逼近2,000億元。 根據統計，台中市是六都之中，唯一連續5年個案銷售率突破50％的直轄市。魏嘉銘分析指出，原因之一是周邊的烏日、大里、太平、豐原、潭子等區域，爭相推出首購產品，符合市場需求...