三民區最多 新案每坪喊30萬營建署日前發布最新低度使用宅與餘屋量統計，去年高雄市空屋超過10萬戶、新建餘屋6722戶，皆為六都中第二高，僅次新北市。高雄市三民區、鳳山區及楠梓區空屋數最多，近2年房價仍上漲1~2成。高雄空屋逾10萬戶，以發展較早的三民區最多，空屋超過1.17萬戶。資料照片營建署依地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料統計六都「低度使用宅」戶數，發現高雄市空屋超過10萬戶、空屋率平均10.8%，進一步分析行政區，發現三民區空屋戶數達1萬1752戶最多，...

【住展房屋網/台北報導】隨著高房價引起民怨的議題延燒，居住政策也成為本次總統大選的熱門議題。國民黨總統候選人朱立倫日前表示，房市現今已是買方市場，政府角色應往後退，讓買賣回歸市場機制。他強調應以租屋取代購屋，並提供租稅誘因，讓既有空屋以合理價格釋出或出租做為社宅，才能讓年輕人「住者有其居」，也才是符合「居住正義」的目標。 朱立倫表示，相較先前房市的高供給、高房價，政府雖以管制措施打房，但面對現今交易量低迷的問題，政府應改運用誘因及...

窒息?喘息?2016房市下一步全台房市交易量持續探底，新案價格居高不下，市場處於窒息狀態。台中房市下一步怎麼走？本期《地產王》請各方專家來分析。不動產交易量大幅縮減，台中房市焦點重回機能成熟的舊市區。政策、經濟的不確定性，讓今年房地產交易量大幅下滑，當房市來到低檔，接著將何去何從？根據學者、建商、土開業者的分析，台中短期成交量將持續萎縮，發展重心自重劃區移回舊市區，但若長期來看，台中仍具備發展潛力。房市交易量縮，新屋接待中心更願意讓利給客...

牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...

認賠？勇搶？ 2016房市下一步漲了3年，高雄房市今年起轉趨冷清，雖不像雙北那樣寒風刺骨，但也讓人不由得擔心，高雄房市究竟要往哪兒走？民眾又該不該出手買房？就讓專家一一來說清楚，講明白。高雄房市下一步該怎麼走？買賣雙方正處於拉鋸狀態。走過3年的多頭，去年下半年高雄房市轉趨向下，今年不僅交易量銳減，新案平均開價也不如去年。面對這樣的房市寒流，消費者該怎麼因應？現在是危機入市的好時機嗎？專家學者表示，若要投資最好先緩一緩，自住客則可趁著這段議價...

【住展房屋網/台北報導】央行日前公布五大銀行9月的新承作放款統計，其中新承作房貸月減6.02億，而房貸利率則小幅下滑0.001至1.964%。央行官員表示，9月房貸衰退還是因上半月仍處農曆7月的負面影響。 由於五大銀行承作房貸的比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行官員表示，歷年的農曆7月均會衝擊房市而導致成交量縮減，新增房貸也跟著滑落。而9月底降息對新增放款利率則尚無影響，預計10月後才會開始出現反應。 央行官員指出，就9月的六都移轉棟數來看...

買房子是門大學問，要買得划算、買得精準，就要避開一些常見的銷售陷阱，以免買房子卻買到一肚子氣。尤其是首次買房的「初心者」更應詳讀，以彌補看屋經驗的不足……房屋買賣從價格、付款、坪數，乃至於買、賣雙方對話交鋒，其實都充滿玄機。若是看屋、購屋經驗較不足的消費者，往往會被牽著鼻子走，難分辨箇中真假。現在，我們就來為您揭露房屋買賣常見的陷阱；請記得，避開、避開、再避開，才能做個聰明的購屋族。陷阱一 車位回補「車位回補」是個行話，意思是房屋每坪單...

【住展房屋網/台北報導】市場需求急凍，加上央行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%，而各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%，在降息效應的影響下，行庫主管預估將降至1.77%，並成為國銀競逐房貸業務的最新破盤底價。 據5大行庫在雙北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，而一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。此外，優惠貸款「青年安心成家方案」也將先行一步降價，前2...

【住展房屋網/台北報導】逆市開盤･自住客首選 近年大台北房市急漲，新莊地區推案火熱，房價也跟著向上攀升，但今年因政府政策影響，投資客開始縮手觀望，反而讓自住客大舉入市，專挑近捷運、低單價、生活機能充足的好區段，靠近下新莊、迴龍捷運站附近的「龍鳳一品花園」逆市開盤、就是最好的應證！ 中秋音樂會 「龍鳳一品花園」日前舉辦中秋音樂會-弦樂四重奏，受邀參與的鄰里、呼朋引伴，現場買氣滾滾、熱鬧十足。其中原本只是前來享受山林音樂會的朋友，現...

【住展房屋網/台北報導】少子化讓望子成龍、望女成鳳的父母們無不希望子女能擠進頗負盛名的明星學校，紛紛搶買房、設戶籍，根據台灣房屋智庫研究，明星學區一直是熱門房市，不僅投資客愛，更是父母費盡心思搶進重要指標，即使房市冷颼颼的現在，學區宅周邊房價更是只漲不跌！ 富宇建設二十餘載飯店美宅實績，2010年以【大宅天景】樹立竹北水岸觀景豪宅地標，承襲飯店豪宅DNA再造富宇君，南面仁愛國中第一排2.3公頃綠覆豪景，吐露高人文素養書香名宅；引豆子埔水岸光...