自由行開放至今，房地產業者不斷放出陸客看屋的消息，這真的對台灣的房市有激勵嗎？學者分析，實際從法令上來看，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高！ ■　業者炒作話題 小心中了投資圈套 　　陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀...

　　房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。■　凶宅可議價 最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗...

　　奢侈稅正式上路，對整個房市造成衝擊，房仲發現，最近市場上的物件越來越少，很多屋主為了怕課奢侈稅，都寧可先以租待售，如此一來，租屋市場的房子反而大增，供給量多了，也跟著影響租行情，不少屋主必須降價求租，否則待租期就會無限延長！ ■　避抽奢侈稅 投資客轉售為租 　　「最近拋售的物件，真的明顯變少！」很多房仲發現，他們最近根本沒有Z房子可以賣，因為奢侈稅後，很多人怕賣了房子要被課稅，都寧可把房子留著出租套利，根據HouseFun租屋網統計，全台租...

　　在名人吳淡如投資日本房市，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房市的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！ ■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8% 　　日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，...

　　日本房市「買不如租」，發展出成熟的租賃市場，但如果真的想要到日本買房賺錢，還是得先關心幾個重要的關鍵問題，免得花錢投資了，卻賠了夫人又折兵，可就悔不當初了！ ■ 起碼持有五年 投資日本才有利 　　「投資日本房市的族群，多數為房市敏銳度高的資產配置者！」房仲分析，相較於台灣租金投資報酬率平均約3%~4%，日本租金投資報酬率平均約8%，吸引不少資金充裕的投資客，前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資，儘管兩地稅法大同小異，然而日本的租賃成本認列上比...

　　歷經311強震，日本東京的房屋建築結構，大致完好無缺，由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點，加上股神巴菲特看好日本的經濟後市，最近，很多台灣人逢低買進東京的房地產，希望趁機賺一筆！ ■　逢低買進 日本房市詢問度大增 　　「最近，很多台灣人詢問日本房市的狀況！」房仲分析，從套房、公寓到精華店面，東京很多房東都已經變成台灣人，由於預期海嘯後，移入東京的人口會持續增加，投資報酬率上看10個百分點！ 　　儘管專家警告，還有發生大地震的疑慮，日本...

　　五月底，才剛剛申報完所得稅，不少納稅人荷包大失血，還在心痛不已的時候，國稅局針對購買預售屋牟利的投資客也沒鬆手，繼新北市新板特區買賣預售屋第一波查稅後，北區國稅局宣布，即日起，擴大範圍至三重、新莊、淡水、林口及新竹地區！ ■　漏稅補繳打擊大 投資客縮手 　　奢侈稅的打擊，讓房市蒙上冰霜，行情冷清清，但為了讓投資客無所遁形，目前國稅局蒐集了84個建案、2200多筆預售屋買賣資料，直至年底止，將展開第二波查稅行動，目前集中查核民國96~99年間，...

自奢侈稅議題拋出後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭！ ■　重劃區量多難消化 房仲撐的苦哈哈 　　近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，形成「房仲一條街」的奇觀，不過，最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投...

從奢侈稅宣布開徵後，市場上已有不少自住買方趁機進場挑好貨、殺好價，不少投資客也先求落袋為安，因此從三月份開始市場物件供給量大增，但隨著開徵日期的逐漸接近，物件委賣數量也開始緊縮，根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份的高點明顯減少38%，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。■　奢侈稅威力大 委賣物件變化明顯　　信義房屋統計今年市場新增售屋委託量的變化，除了逢農曆節假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月...

　　陸客自由行可望六月上路，大陸銀行業也計畫來台成立分行，看好商機，房仲認為，這有助大陸游資來台，活絡台灣市場，也有助台灣房產與國際接軌。在陸資到台灣購地在今年三月創下新高記錄後，陸資先行團和有意置產的投資客，近來頻頻在台灣找尋適當的投資標的！■　陸客來台自由行 企業人士先看屋　　「最近，有不少陸客自行前往建案看屋！」房仲發現，這跟過去成團集體看屋的情況大不同，鄉林不動產研究室引述中國大陸海外購房者俱樂部調查顯示，有80%以上的大陸海外投...