中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。 ■　央行升息 房市短空長多 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經...

投資客炒熱房市，被視為造成房價高漲的原因，在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客，展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，投資客未來要逃過國稅局監督，恐怕越來越不容易！ ■　重整房市價格 國稅局出重手 　　市場上，有不少房市大戶，靠著投資炒短線越賺越多，成功累積財富，讓不少買不起房子的無殼蝸牛，看了氣的牙癢癢，擔心房價越炒越高，將來...

三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。 ■ 成數少一成 負擔多更多 　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說...

有的老房子等了20年，卻還不能改建，也有3年從600萬元變2000萬元的黃金屋，哪些老房子不能碰？哪些才是建商眼中的黃金屋？這次很多想買老公寓的投資客，心中最大的疑問，要投資下手前，一定要睜大眼睛看清楚！ ■　土地持份越高 建商投資意願越高 　　「想買可投資又可自住老屋的購屋人，要盡量避開土地持分不足的物件！」開發商業者說，數百萬戶房屋中，建商會相中你家的老公寓？最重要的條件之一，就是房屋座落的土地持分夠大，甚至可以說房子愈舊，建商愈愛。以台北...

面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅，不過，房仲提醒，表面上每個月要付的前變少了，但長期算下來，利息支出卻大增不少，不一定比較划算！ ■　越還越多！寬限期越長利息越重 　　都會區大樓一棟接一棟蓋，不過進場的多半是投資客，高昂的房價，年輕人越來越負擔不起，現在政府計畫，為了讓住者有其屋，考慮提供四十年期的低利房貸，讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房...

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！ ■ 市區大...

在ECFA預期效益帶動下，台灣商用不動產蓬勃發展。根據商仲業者統計，包括土地、地上權交易，今年全台大型商用不動產交易金額3343億，創下歷史新高。明年將開放的陸客自由行，將推升飯店及店面的交易熱度。 ■　投資買賣 交易金額創新高 　　根據高力國際調查顯示，今年全台土地交易達2224億元歷史天量，是去年1.94倍。商用不動產成交金額達1094億，較去年成長一成五。在溫和升息、台幣升值趨勢下，明年土地價格將持續走揚，第四季台中單季交易量達110億元，直追台北市13...

台北市房價居高不下，房價所得比再創新高！根據最新調查，北市房價飆高，平均一坪42萬元，民眾要11年不吃不喝才能買到房子。房價所得比11.1倍，平均貸款負擔率43.8%創新高點，房貸族平均4成4薪水都在繳房貸，民眾荷包大失血。購屋負擔更加沈重。 ■　北市越打越貴 投資客轉向桃竹 　　打房重點區域的台北市，房價反而越打越高!根據內政部營建署公布第三季住宅需求動向調查顯示，台北市平均購屋單價從上半年的38.3萬/坪，上漲到第三季的41.9萬/坪，平均總價也達到1,135萬...

財政部規劃出八大政策，希望能夠抑制房市暴漲局面，不過從這些政策來看，主要仍是以打擊短期投機客為主要目的，但由於目前利率處於低檔，這些政策雖能見效，但衝擊不大，不過房仲業者也說，投資客多少會去盤點旗下房屋，較為弱勢的產品將會先被淘汰，對於自住客來說，也不失為一個好消息。 ■　打房逼出短投客 價雖小修卻難崩 　　房仲業者指出，政策上來看，這波打房對於短進短出、小資本的投資客影響較大，不過由於利率偏低，全面拋售持有物件幾乎是不大可能的事情，...