黃金一英兩漲到1400美元歷史天價，原油飆到一桶86美元，台經院預測台灣GDP成長率8.9%，國際游資充斥競逐固定商品投資，導致包括股市、石油、黃金、大宗物資上漲，引起通膨增溫，黃金、債市與抗通膨的資產房地產市場紛紛做出反應，其中竹科與中科所在地的台中市與新竹竹北預售案買氣不減，開價來到歷史高點，購屋族擔心買在高檔，更煩惱觀望下去明年又漲一波！ ■　新北市成屋一年平均漲100萬 台中七期南側預售案漲勢最猛 　　根據信義房屋與永慶房仲統計與調查顯示，新...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

央行自今年6月份開始祭出一連串打房措施後，到底成效如何? 根據台灣不動產交易中心公佈的第三季季報來看，首當其衝的台北市及北縣的部份區域已收到成效，北市第三季平均房價僅較第二季微漲0.26%、北縣則小漲5.56%；中南部非主要打房區域反而跌幅較深，其中台南縣市下跌10.33%最多，台中縣市以8.41%居次，大高雄則小跌2.56%。 ■　利多與打房拉扯 大台北房價持平 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，央行6月公佈選擇性信用管制政策後，在被點名的區域內，不論是過...

北縣升格在即，各項公共建設成為候選人的主要政見，各項利多也同步反應在房價上，根據房仲統計，過去一年台北縣，在低利率環境與市中心房價高漲的帶動下，2010年第3季的平均成交總價，就比2009年第3季多了102萬元，住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。 ■ 低房價加低利 吸引北市客層 　　台北市的房價在近幾年來不斷攀升，預售屋和新成屋更屢創高價，也讓不少台北市的民眾，轉往北縣置產購屋，帶動北縣房價上揚，根據信義...

行政院宣布，明年開始，將在台北縣市釋出千戶社會住宅，希望可以降讓沒有自有住宅的人，能有個安身立命的家，其中，又以空軍總部蓋成只租不售的「小帝寶」方案，最受矚目，但這種只租不賣的救弱勢政策，真的能解決問題嗎？不少存了很久購屋基金的中等收入戶大嘆不公，讓他們距離購屋夢想越來越遙遠。 ■　手握現金難出手 政策反覆購屋無期 　　今年央行也祭出多次選擇性信用管制手段打擊投資客，但成效有限，無殼蝸牛也未因此受惠。「央行打房，受薪階級卻也被掃到颱風...

台北松山機場和東京羽田機場對飛效應延燒，不但大大提升了兩地往來的觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，有不少早就到日本投資房地產的客層都說，日本房地產的增值空間，不比台灣小，現在交通這麼方便，未來買屋賣屋，都更加簡單方便！■　瞄準日本房市商機 投資客紛紛進場　　「很多瞄準市場的投資客，早就進場！」房仲調查顯示，今年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元，房仲分析，這類會投資日本房地產的客層，很多是所謂的哈日族，他們喜...

隨著捷運蘆洲線的通車，大台北的捷運路網又增加了三重、蘆洲兩個地區，連帶使得新北市的房市交易活絡，也讓議價空間相對變小，根據房仲統計，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，最難殺價的地區就是新北市，僅6.9%，對於想在新北市買屋的民眾，短期內可能要有心理準備。 ■　交通方便又低價 北客最愛新北市 　　目前大台北捷運網路已涵蓋了板橋、土城、中永和及淡水、新店，現在又加上三重和蘆洲，這些區域本是人口集中的區域，透過捷運的串聯，可以快速的抵...

雖然政府的打房政策，短期內已造成投資客的縮手，不過受到ECFA以及經濟穩定成長，加上新台幣升值，民眾為了保值，房地產仍是一項長期投資的標的，根據房仲調查顯示，台北市以內湖四期、五期為民眾心目中最具投資潛力的地區；北縣部份新板特區和新莊副都心則不相上下。 ■　交通便利機能佳 看好內湖四五期 　　根據有巢氏房屋調查發現，台北市民眾票選潛力區以內湖四、五期呼聲最高，有21.5%民眾看好，其次重大交通建設題材作多的南港經貿園區，比重為18.4%，排名第三為...

捷運蘆洲線通車利多浮現，已經漲了好幾波的蘆洲房市，現在又傳出漲聲！光是通車消息傳出之後，蘆洲的看屋人潮大增兩成，價格可望在上看一到兩成，不只居民為了通車而大為興奮，之前進場的投資客，現在也等著賣出套利，大賺一筆！ ■　房價只要北市1/2 蘆洲房市蓄勢待發 　　相較台北市動輒每坪近50萬元行情來看，目前蘆洲的中古公寓價格，平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元，吸引不少新婚首購族與上班通勤族，除了住家之外，蘆洲的商圈店面熱度，也開始...

從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。 ■　大台北反彈幅度大 第四季穩定成長 　　有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打...