世界各大城市都有許多權勢家庭與富豪家庭，當然他們住的房子絕非用幾百坪來算的，他們愛住莊園、城堡、豪墅或大樓Condo，隨主人偏好不同而各有異趣。中國的常家大院有超過一千個房間，喬家大院也赫赫有名，喬家主人身價六千萬兩白銀，相當美金13億元左右，住豪宅是當然的。算起來台灣有錢人比喬家富有的人不少，不過只住300坪大樓就被稱作豪宅，與古代人相比，簡直是小屋比大屋。 ■　「豪宅」遭濫用 價值難分辨 　　台灣近幾年流行住大宅，不景氣年代不知羨煞多少人，...

大台北捷運共構宅等於是房價的保證，台北市捷運工程局於20日，標售中和線捷運永安市場站「美麗永安」30戶共構宅，吸引250封標單，平均下來每戶有八組人馬搶標，最後全數標脫，每坪最高價39.5萬元，高於中永和平均房價，但接近周邊新成屋行情。 ■　捷運宅易漲難跌 最高得標單價39萬 　　台北市捷運工程局第三度標售捷運中和線永安市場站「美麗永安」的共構宅，這回標售剩餘的三十戶，坪數約30至52坪左右，結果全數標脫。台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這是繼捷運新莊...

想要在寸土寸金的台北市買新房子，對很多人來說，實在是一件不可能的任務，因此，現在有不少首購族與投資客，瞄準了三、四十年的老房子，除了價格較便宜之外，未來還有都更獲利的機會！不過，都更案的申請與核發過程十分繁複，所需時間可能超過數年不等，銀行業者建議，最好精算家中成員的居住需求，以免希望落空！ ■　機能佳交通便利 價格輕薄短小 　　以台北市的中山、大同、萬華等區域為例，目前都有不少大型都更案正在推行，老住戶如果握有土地與老宅，不管是以賣...

捷運共構宅交通便利又抗跌保值，一向是投資客的最愛，這個月20日與28日兩天，台北市捷運工程局將分別標售中和線永安市場站30戶、坪數30至52坪的捷運共構宅，以及新店線七張站9戶、36至47坪的捷運共構宅。業者表示，兩案的標售底價相當合理，可望順利標脫。 ■　永安市場站共構宅 最低底價29.8萬/坪 　　 　　台北市捷運工程局將在20日，標售中和線永安市場站的「美麗永安」30戶捷運共構宅，標售樓層4至17樓，坪數最小30.11坪、最大52.82坪，底標總價介於900萬至1,574萬元...

試問，在房地產市場當中，哪種產品房價低，又具有高投報率？目前業界把焦點鎖定在「地上權住宅」產品，如「京站」即是一例。房仲業者表示，地上權住宅因為房價低，不僅可讓預算有限的無殼族入住，更讓斤斤計較的投資客有利可圖，預計未來精華地區的「地上權宅」，勢必如雨後春筍相繼出現。 ■　「台北花園」身價高　每坪至少80萬 　　根據住商不動產統計，全台北市最知名的地上權宅共有七處，依屋齡新舊排列，分別是：「京站」、「南京333」、「東京凱悅別館」、「台北...

對於一般大多數族群，其實並不屬於房地產的投資客，多半僅有一間自住的房子，或是仍然沒有房子。然而在房地產市場多空分歧的論戰當中，最怕的就是這些非關戰事的平凡百姓，反而受到不必要的氣氛所影響，想換房子的不敢換、想買房子的不敢買，結果最後該做的什麼都沒做！ 　　如果不是將房地產當成投資商品，以自住為用途的房地產交易，不管是換屋或是新購，房地產所呈現的都只是一種「資產」的型態，並非「商品」。 ■　面對抉擇的心態反應 　　通常在「商品」的市場，...

日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！ ■　房價漲得比景氣快 購屋族難安居 　　新一波的優惠房貸總額度還沒出爐，不過，現在內政部暫定仍維持兩千億，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼約十三億，銀行業者表示，...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

善用台中市首購大樓預算5、6百萬元，就可以在台中海線大鎮沙鹿鎮，亦或在南投縣的南投市、埔里、國姓、竹山、中寮住別墅。 雖然住都會區工作機會較多，但現今多元化社會各個產業形成生活形態多樣化，人們可以考慮經營飯店餐飲業，或當現代有機農夫而搬遷到山上，也可以為健康理由搬到郊區或鄉下！ 於是有不少人搬到台中縣海線或南投山上，住別墅當寨主，房子便宜又寬敞，省下不少購屋預算，花時間開車進城上班也划算。 ■　沙鹿鎮大學別墅區 推案居高不下 　　靜宜大學...

房市回溫，許多人開始趁低利進場購屋，打算自住兼投資，可是房仲業者要提醒購屋族群，想要轉手賺差價，就要投資大家都能夠接受的產品，以免套牢。 ■　投資房市 先問自己 　　房仲業者表示，許多投資新手，受限經驗與資金的限制下，選擇在三級地段投資，導致後續難以轉手，只好認賠出場。 房仲業者表示，要避免這種情況發生，最好在投資前問自己，如果是自己要接手會不會買？買的原因為何？不買的因素何在？ 　　房仲業者表示，因為你顧慮的缺點，未來的投資客也會考量...