近一、二年來，房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！ ■　地上權住宅 投報率高 　　只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土...

捷運內湖線履勘過關，可望在6月底前順利通車，這也讓近來的內湖房市備受外界矚目，許多投資客更是動作頻頻，預計未來內湖的房市和商辦市場，都可望再有漲幅的空間。 ■　6月底通車 房價可望再攀升 　　通車在即的捷運內湖線，一向被視為未來內湖房市的最大利多，台灣房屋不動產研究室分析師邱太(火宣)分析，目前用來支撐內湖房價的主要力道，是內科眾多的就業人口，其次還有鄰山近湖的特有景觀加持，吸引了許多中產階級選擇在此置產，更讓內湖區一舉成為北市12行政區當...

全國中古屋交易普遍呈現「量增價揚」的榮景，房仲業者針對台北縣市五月份的中古屋買賣進行統計，台北市平均漲幅約5%，以中正區漲幅最驚人，逾五成；台北縣小漲6%，汐止表現出乎意料的好，上揚近27%，整體而言，中古屋房市呈現W型波動。 ■　中正區大漲五成 南港降溫跌一成 　　根據中信房屋分析台北市中古屋的平均成交行情，由三月份每坪36.28萬元，一路反彈上揚至五月份每坪38.82萬元，呈現V型走向，五月份台北市全區的平均成交價漲幅5.19%，中正區大幅上漲53.48%，南...

所謂「春江水暖鴨先知」，消費者信心指數連續兩個月緩步回升，但五月份的房市早先一步反應各項利多。 房仲業者統計五月份住宅價量表現，台北市每坪平均單價比四月份成長6%，成交量漲幅近三成；至於中南部房市，由於買賣雙方認知擴大，部分區域呈現停滯現象。 ■　資金潮湧入 拉高北市每坪均價 　　根據永慶房仲統計，台北市每坪單價從四月份28.2萬元，上揚至五月份每坪29.9萬元，漲幅為6%；台北縣平均單價比四月份成長4%，五月份平均單價為15.4萬元。 五月份總體成交量...

政府預計6月將宣布，開放陸資企業來台購置商辦大樓及廠房，房仲分析，未來陸資企業幹部來台，將集中在信義計劃區、敦北民生商圈周邊，推升市中心高價住宅行情，但平價住宅屬內需，房價不會急速上漲！ ■　未來3年 敦北民生商圈漲三成 　　美商ERA易而安不動產顧問張欣民分析，陸客效應最先受惠的是商辦及市中心豪宅，目前陸客設立商辦首選信義計劃區、敦北民生商圈等，幹部帶家眷來台也將優先考慮市中心酒店式公寓、豪宅，或有小孩唸書需求的天母外僑商圈，帶動高價住宅...

隨著股市攀升，房市的春燕回來了嗎？成為不少手握現金投資客共同的疑問！永慶房仲集團總經理廖本勝建議消費者，不妨多比較市場價格，以台北市為例，當預售屋與中古屋的價差，只有10~15萬差距時，就是進場買預售屋的好時機！ ■　價差拉近 投資客獲利空間大 　　「只要選在精華區，不管買中古屋或預售屋，都有獲利空間！」廖本勝說，預售案進場最好的時間點，是預售行情跟中古屋房價，價差最小時，代表當時市場景氣低迷，投資人只要支付頭期款，就能享受未來2~3年後房價...

房市回春，不少銀行核貸放寬，包括一銀、土銀、合庫等銀行，紛紛鎖定軍公教等優質客戶，推出低利率，最高成數可達九成的優惠房貸方案；就連過去核貸較嚴格的套房，現在開始放寬，現在也可以貸到七成左右的房貸，成為房市的當紅炸子雞！ ■　套房翻身解套 最多可貸七成　　去年520以後，房市直直落，套房名符其實被套牢，包括台銀、華銀、一銀與中信銀等銀行，根本不願意承作套房業務，成為房貸燙手山芋，但近日在房仲體系的推動下，銀行開始重啟套房貸款業務，信用良好的...

雖然高捷通車以來的營運情況不如預期，但是部分具有獨特性的產品甚至出現不跌反漲的現象。房仲業者分析，高捷短期內的效應還未能完全發酵，但是參考台北捷運的經驗，仍可預期未來高捷生活圈將成為房市支撐的主軸。 ■　捷運站周邊商圈5年內成形 　　相較於台灣其他都市，高雄的房市發展較為「晚熟」，即使是在去年總統大選前的房市熱潮，不南高雄或是北高雄，房價都未出現明顯的調漲幅度，建案推速也較慢，也因此在盤整期間，高雄並未出現成交量火速萎縮的趨勢。 　　台...

台北縣新莊市一向被視為工業密集的「黑鄉」，假若身為購屋投資客的您，還有這般過時的刻板印象，恐怕要趕快修正。 根據信義房屋針對台北縣購屋排行調查，新莊位居第四名，僅落後三重與中永和；代銷業者預估，民國102年捷運新莊線全線通車，中正路的房價至少漲一成。 ■　捷運102年通車 打通新莊任督二脈 　　寬敞筆直的中正路，可說是台北縣新莊市的交通大動脈，沿著中正路往迴龍方向走，就會看見捷運新莊機廠正在加緊趕工，因為捷運新莊線排定在民國102年全線通車，如...

舉凡是商品就能有一份銷售排行榜，房地產也不例外。 房仲業者根據成交量、成交率以及銷售速度等指標，評比台北縣市各區域的「房屋賣座排行榜」，今年第一季的排行榜已經出爐，台北市大安區最熱門，台北縣三重市表現最佳。 ■　房市解凍 北市大安區最熱門 　　依據信義房屋首創的「房屋賣座排行榜」顯示，今年第一季台北市十二個行政區，以大安區表現最佳排行第一，依序是文山區、中山區、萬華區以及內湖區；倒數前三名是松山區、南港區以及大同區。 　　信義房屋大安店...