5月20日截標的台北捷運新莊線東門站住宅標售案，早已是投資客磨刀霍霍的搶售貨。 建案位於台北市信義路鑽石地段，也就是「京華苑」，當地新成屋成交價每坪上看90萬，標售案的平均底價一坪僅71萬，每坪價差近20萬。 由於標售戶數僅20戶，台北市捷運工程局難得開放看屋，吸引大批投資客準備大撈一筆賺價差。 ■　東門站住宅標售案 坪數50底標3768萬起　 　「京華苑」緊鄰金山南路，位於台北市信義路二段118號，地上十四樓、地下五層，總計五十五戶，由弘千建設與振聲建設...

四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。 ■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值 　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為...

國內股市近一個月來持續大漲，加上電子業呈現急單湧入現象，低迷大半年的房市，終於在今年第一季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示，儘管指數已連續四季下滑，但2009年第一季台灣地區住宅房價指數為127.25，雖較去年同期大幅修正11個百分點，但較前一季減少約2%，修正幅度已有減緩趨勢。信義房屋表示，去年第四季以來房價及利率的驟降，造成買氣回籠，加上二、三月大環境景氣信心的回穩，應該是讓首季房價降幅縮小的三大關鍵。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇...

年後資金行情爆出，各地紛紛傳出捷報，不過桃園高鐵青埔站周邊土地的交易詢問度卻高於成屋，土地仲介業者就表示，最主要的原因在於高鐵周邊生活機能不夠完備，較難吸引住戶，不過受到機場捷運動工的利多影響，土地投資詢問度增加兩成。 ■價平量增 詢問度增加2成　　當地土地買賣業者表示，過去一個月以來，看土地的人數明顯增加至少2成，交易量量開始慢慢發酵，最近成交一塊角地，每坪單價在22萬上下，價格雖然維持平盤，不過買賣氣氛跟年前相比好太多了。　　業者表示，...

低利、房價下修、政府優貸加碼，不少民眾紛紛考慮把定存投入房市，希望不讓辛苦錢變薄，不過專家要提醒民眾，千萬別被房仲舌燦蓮花沖昏了頭，購屋前一定要先考量房屋的生活機能、價位以及交通便利性，才不會買到賠錢屋。 ■　生活機能佳 轉手性強　　房仲業者表示，買屋首選地段，首選生活機能佳的的區域，最好不要距離商圈太遠，有便利商店或是大賣場的話，可以滿足生活之便；如果有公園等休閒公共設施或是醫療機構等更好。　　另外就是要考量周邊有無學區，如果有知名國...

打算趁機撿便宜的購屋客恐怕要失望了，上個月國內房市才剛剛回復榮景，這個月已傳出屋主悄悄調漲房價惜售。 房仲業者擔心，房市交易尚未回穩就吹漲風，恐讓「買屋救現金」的投資客打退堂鼓。 ■　售價再降一成 議價空間僅2.53%　　 換屋族張小姐一直想在台北縣新板特區買間總價一千萬左右的三房中古電梯住宅，從上個月開始陸續看屋。 張小姐本來打的如意算盤是等這波房價再下修，確定已到谷底再出手撿便宜，沒料到事與願違，上個禮拜再去看屋，屋主已經把售價調高5%至10...

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。 ■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認 　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之...

萬科集團主席王石身為中國最大城市住宅開發商，儘管這次訪台重點是參與CSR企業社會責任論壇，外界仍解讀萬科集團將跨海投資台灣房地產。 面對媒體詢問，王石大方讚揚台灣房市發展成熟、分工細密，假使萬科集團來台根本沒有競爭優勢；至於未來有沒有投資台灣房地產可能性？ 王石不置可否，沒把話說死。 ■　住宅開發No.1 遍佈中國三大區 現年五十八歲的王石，祖籍廣西柳州，學的是給排水專業，卻因創立萬科集團闖出一番傲人成就。 王石多次來台，這次參與企業社會責任論壇...

小套房一向不是南台灣房地產的主力商品，因為南部人普遍存在有土斯有財的觀念，透天厝總是排名第一，大樓華廈居次，至於兩房或一房的小套房，總是被視為單身貴族才會青睞的商品。在南台灣購買小套房的屋主，除了自住就是希望租個好價錢，當個包租公包租婆。 目前在南台灣的小套房投資客，把美美的套房改裝成不輸五星級飯店的民宿，為自己賺得比傳統房租多上兩三倍的好價錢。 ■　高雄八五大樓 景觀房最搶手 　　身為高雄第一高樓的東帝士八五大樓，因為可以看海港景觀及...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...